Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

Информационная статья: "Чем грозит незаконная перепланировка квартиры" от профессионалов для людей. На все вопросы вам ответит дежурный юрист.

Какими последствиями грозит собственнику жилья перепланировка квартиры без согласования?

Некоторые люди думают, что если квартира является их частной собственностью, то они могут видоизменять ее так, как им пожелается. Но на практике все обстоит несколько иначе.

Что считается перепланировкой квартиры?

Согласно Жилищному Кодексу РФ перепланировка – это преобразование внешнего вида квартиры, требующее внесения изменений в технический паспорт.

К перепланировкам относятся:

  • разрушение, перенос или установка ненесущих стен и перегородок;
  • установка и заделка проемов или арок в ненесущих стенах;
  • формирование проемов в несущих перекрытиях;
  • частичное демонтирование несущих стен;
  • установка лестниц;
  • разделение многокомнатной квартиры на несколько отдельных или объединение нескольких квартир в одну;
  • формирование или переоборудование тамбура;
  • увеличение жилой площади квартиры за счет нежилой (например, присоединение балконов и лоджий к внутренним помещениям квартиры);
  • замена или монтаж вспомогательного инженерного оснащения без переделки стояков (например, замена электроплиты на газовую, ванны на душевую кабину и т.д.);
  • установка стен и перегородок, увеличивающих нагрузку на перекрытия;
  • постройка, изменение размеров или перенос в другое место кухонь, ванных комнат и туалетов;
    присоединение санузла к ванной;
  • изменение структуры пола;
  • установка добавочного оборудования, повышающего нагрузку на сети всего дома.

Данные нормы в разных регионах могут несколько отличаться, поэтому перечислим основные правила, определенные Жилищной инспекцией.

Виды работ, не требующие специального разрешения

Без согласования БТИ в квартире можно смело выполнять следующие варианты перепланировки:

  1. Изменение отделочных материалов, покрывающих стены, пол и потолок.
  2. Разбор, установка, замена встроенной мебели, не являющейся отдельным помещением, метраж которого не подлежит техучету.
  3. Замена сантехники, и ее перемещение в пределах имеющихся границ кухонь, санузлов, ванных комнат.
  4. Установка технического оборудования с внешней стороны дома (кондиционеры, антимоскитные сетки, антенны).
  5. Замена или перемещение радиаторов, электро- и газовых плит без проведения добавочных подводящих сетей, исключая перенос отопительного оборудования в застекленные балконы или лоджии.
  6. Замена технического оборудования на идентичное по характеристикам и размерам (исключая переустановку).
  7. Ремонт балконов и лоджий, включая остекление и изменение материалов покрытия.
  8. Установка витрин и самораздвижных или крутящихся дверей из легких быстровозводимых сооружений без изменения площади помещения.
  9. Установка дополнительных перегородок без повышения нагрузок на перекрытия.
  10. Удаление тамбура (междверного пространства между квартирой и лестничной площадкой) или изменение его размеров без увеличения внешних границ.
  11. Полный или частичный демонтаж ненесущих перегородок (кроме межквартирных).
  12. Заделывание и формирование дверных проемов в ненесущих стенах (кроме межквартирных).

Виды строительных работ, которые категорически запрещены

Любая перепланировка квартиры, которая влияет на целостность дома и ухудшает прочность его конструкции либо усложняет доступ других жильцов к своим квартирам и общедомовым площадям, будет признана незаконной.

А поскольку такие видоизменения квартиры создают опасность повреждения дома или полное его разрушение, компетентные органы не ограничатся штрафом, и обяжут вас в кратчайшие сроки восстановить первоначальный вид приобретенного помещения.

К незаконным перепланировкам относят:

Как могут быть выявлены изменения, сделанные в квартире?

Самовольная перепланировка квартиры может обнаружиться при следующих обстоятельствах:

  • претензии соседей в соответствующие органы о слабой звукоизоляции, плохой вентиляции, подтоплении и прочих нарушениях, доставляющих неудобство и дискомфорт;
  • авария или сбой в работе общедомовых сетей и коммуникаций, касающихся газоснабжения, водоотведения, освещения, вентиляции, отопления и т.д.;
  • при обходе квартиры работниками коммунальных служб в целях проверки инженерного оборудования или снятия показаний со счетчиков;
  • при осуществлении техником БТИ замеров площади помещения для последующего составления техпаспорта или обновления уже имеющихся данных;
  • при заключении любой юридической сделки с квартирой (приватизация, купля-продажа, наследство, дарение, аренда).

Правовые последствия совершения самовольной перепланировки квартиры

До тех пор, пока в квартире не будет надлежащим образом узаконена перепланировка, невозможно совершать любые сделки с недвижимостью.

Кроме того, в зависимости от уровня сложности выполненных работ по переустройству жилого помещения и готовности собственника выполнять требования контролирующих органов, к виновнику могут быть применены следующие санкции:

За самовольную перепланировку придется уплатить административный штраф:
  • на частное лицо – 2-2,5 тысячи рублей;
  • на должностное лицо – 4-5 тысяч рублей;
  • на юридическое лицо – 40-50 тысяч рублей.

Если собственником совершена незаконная перепланировка в квартире и при этом возникает угроза жизни и здоровью людей или нарушаются их права, то штрафные санкции за это ужесточаются:

  • на частное лицо – до 5 тысяч рублей;
  • на должностное лицо – до 50 тысяч рублей;
  • на юридическое лицо – от 300 тысяч рублей.

Вам дадут 2-3 месяца на оформление нужных бумаг. Если в течение этого времени предписание контролирующего органа выполнено не будет, вас снова оштрафуют.

Если переустройство жилья не соответствует разрешенным технико-строительным нормам и не подлежит согласованию, то, кроме уплаты штрафа, придется привести жилплощадь в первоначальный вид.

В случае неисполнения требований Жилищной инспекции, дело передается в суд, который по закону может выставить вашу собственность на продажу.

В крайнем случае, предусмотрена и уголовная ответственность. Собственник моет быть привлечен к ней, если из-за нарушения правил безопасности при проведении ремонтных работ произойдет обрушение стен здания, пожар или другое несчастье, в результате которого погибнут люди.

Чтобы перепланировка жилища не стала вашей долговременной головной болью, все значительные изменения в его облике, требующие разрешения контролирующих органов, должны быть согласованы.

В большей степени касается вашей собственной безопасности и безопасности людей, проживающих с вами рядом.

Видео: Ответственность за самовольную перепланировку жилых помещений

В сюжете рассказывается, какого рода перепланировки считаются самовольными и незаконными, какая процедура согласования перепланировки предусмотрена законом. Разъясняется к каким мерам ответственности могут быть привлечены недобросовестные собственники, не принявших мер по узакониванию совершенных в жилище строительных работ.

Читайте так же:  Правила регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Фактическое изменение первоначального плана БТИ должно происходить на законных основаниях. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах, а также любого иного недвижимого имущества, влечет за собой неприятные для нарушителя последствия. Расскажем в статье, какая ответственность предусмотрена за незаконную перепланировку квартиры и что можно сделать, чтобы узаконить изменения де-факто.

Незаконная перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

На законодательном уровне установлено, что собственник вправе менять в помещении, а что делать запрещено. Так, владелец имущества не может переделывать следующие характеристики:

  1. Уменьшать жилую площадь помещения больше чем на 25 % за счет увеличения площади кухни или ванной комнаты.
  2. Объединять кухню и жилые помещения посредством замены дверей на арки, если установлена газовая плита.
  3. Производить манипуляции в отношении несущих конструкций.
  4. Корректировать положение коммуникаций (водопровода, отопительного оборудования, вентиляции).
  5. Переносить ванную комнату в положение, при котором под ней будет находиться жилое помещение (исключение – многоуровневые квартиры).
  6. Устанавливать теплый пол или радиатор отопления на балконе.
  7. Расширять балкон в ущерб площади жилого помещения (исключение – арки до метра).

Получать разрешение не потребуется, если:

    • объединяется кухня и жилое помещение в квартире с электрической плитой;
    • увеличивается площадь ванной комнаты за счет коридора, где пол на 4 см ниже, чем в остальной части квартиры;
    • водопроводные трубы меняются на новые без изменения угла слива;
    • расширяется площадь кухни за счет нежилого помещения (исключение – нарушение при этом прав других жильцов).

    Не потребуется получать разрешение на косметический ремонт, установку кондиционера или на смену оборудования, если новое имеет те же характеристики. Другие действия согласовываются в обязательном порядке.

    Чем грозит незаконная перепланировка квартиры?

    Ответственность за незаконную перепланировку полностью несет собственник квартиры. При этом не имеет значения сам он делал такой ремонт или другие жильцы несколько лет назад. Срока давности, как такового, в случае самовольной перепланировки не предусмотрено.

    [2]

    Перепланировка регулируется положениями ст. 26 ЖК РФ. Собственник не будет освобожден от ответственности, даже если не знал о проводимых изменениях характеристик квартиры.

    Ответственность за самовольную перепланировку квартиры

    Если в результате проверки была обнаружена самовольная перепланировка, лучший выход из ситуации – оплатить сумму штрафа, а, затем узаконить произведенные действия в жилищной инспекции.

    В случае с узакониванием перепланировки необходимо доказать, что произведенные изменения не представляют опасности имуществу, здоровью и жизни соседей. Документальным подтверждением этому является техническое заключение эксперта, который приедет в квартиру с проверкой.

    При возникновении аварийной ситуации, если будет установлено, что виной происшествия стала самовольная перепланировка, собственника обяжут выплатить не только штраф, но и материальный ущерб, причиненный соседям.

    Кроме административной ответственности, от собственника потребуют восстановления исходных параметров квартиры. Если в установленный срок выяснится, что это требование проигнорировано, недвижимое имущество подлежит изъятию с последующей реализации на публичных торгах.

    Также стоит сказать, что в отношении недвижимости с незаконной перепланировкой нельзя совершить каких-либо сделок. Такое имущество не сможет стать предметом залога, дарения, купли-продажи или иных правоустанавливающих сделок.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    +7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Согласно п.5 ст.29 ЖК РФ, по решению судебных органов владельца помещения с незаконной перепланировкой могут лишить имущественных прав. Чтобы этого не произошло, необходимо выплатить штраф и выполнить требования жилищной инспекции.

    Штраф за самовольную перепланировку квартиры

    Административная ответственность за самовольную перепланировку квартиры предусмотрена ст. 7.21 КоАП РФ. Согласно законодательству, незаконные действия по изменению характеристик отдельного недвижимого имущества влекут за собой вынесение предупреждения (если они незначительны) или наложение штрафа в размере до 1500 тысяч рублей (ч.1 ст.7.21 КоАП РФ).

    Ответственность за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах регулируется ч.2 ст.7.21 КоАП РФ. Штрафные санкции в этом случае могут достигать 2500 тысяч рублей.

    Стоит сказать, что собственник в любом случае не будет освобожден от административной ответственности. Если решением суда будет установлено, что перепланировка не угрожает создать аварийную ситуацию, и собственник ее узаконит, это также не станет основанием для освобождения от выплаты штрафа.

    Это связано с тем, что собственник уже нарушил порядок перепланировки и совершил правонарушение, предусмотренное законом. Однако привлечение к административной ответственности также не станет препятствием для узаконивания перепланировки.

    Как узаконить самовольную перепланировку?

    Чтобы узаконить самовольную перепланировку, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

    1. Обращение в БТИ с необходимыми документами для внесения корректировок в технический паспорт. Для осмотра изменений на место выедет специалист.
    2. Обращение в СЭС с целью получения справки о том, что перепланировка не нарушает установленные нормы.
    3. С новым техническим паспортом из БТИ необходимо обратиться в специализированную компанию для составления проекта.
    4. С пакетом документов следует обратиться в архитектурный отдел муниципалитета для уведомления о произведенных действиях.
    5. Обращение с иском в суд. По решению суда вносятся правки в поэтажный план здания и кадастровый паспорт. Если суд откажет в узаконивании перепланировки, потребуется вернуть состояние имущества к изначальному виду или обжаловать решение в течение трех месяцев.
    6. Если менялась площадь помещения, потребуется внести изменения в Росреестр и получить новую выписку из ЕГРП.

    Чтобы узаконить перепланировку, необходимо собрать следующие документы:

      • свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП;
      • общегражданский паспорт собственника;
      • технический паспорт помещения;
      • актуальный акт технического состояния недвижимости;
      • экспликации из поэтажного плана и БТИ;
      • технический проект;
      • эскиз внесенных изменений;
      • согласие всех заинтересованных граждан, в том числе и соседей, оформленное письменно и заверенное.
      Читайте так же:  Имущественный налоговый вычет

      Процедура узаконивания перепланировки и размер штрафа будут варьироваться от степени значительности проведенных изменений. Особенной сложностью и длительностью отличается процедура по узакониванию самовольной перепланировки в многоквартирном доме. Это связано с тем, что переустройство квартиры может стать причиной создания аварийной ситуации, вследствие которой пострадает не только собственник, но и весь подъезд.

      Прежде чем начать процедуру по узакониванию перепланировки, рекомендуется проконсультироваться с профессиональным юристом. Он ответит на все вопросы и поможет в подготовке необходимых документов.

      Штраф за незаконную перепланировку квартиры

      Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно первоначального плана БТИ, должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Этого требует жилищное законодательство РФ и Москвы.

      Если вы нарушите установленный порядок согласования перепланировки то, вас ждет ряд административных санкций, объем которых напрямую зависит от «тяжести содеянного».

      Если у вас уже есть предписание жилищной инспекции о согласовании ранее выполненной перепланировки, то наша организация будет рада разработать для вас техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенной перепланировки.

      Первое нарушение и штраф за незаконную перепланировку квартиры

      При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а следовательно — незаконной. В этом случае, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей . Для юридических лиц он значительно больше — от 350 тыс. до 1 млн. рублей.

      Однако штраф не является самой большой неприятностью в этой ситуации — за незаконную перепланировку квартиры вы получите от инспектора предписание, согласно которому будете обязаны или узаконить перепланировку или вернуть планировку квартиры в исходное состояние.

      • Это означает, что вам понадобится получить у автора проекта вашего дома техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оговоримся, что это услуга стоит весьма недешево.

      Однако незаконные перепланировки без нарушений встречаются довольно редко. Обычно они, так или иначе, но противоречат строительным и санитарным нормам. В случае если будут выявлены какие-либо нарушения, предписание потребует от вас вернуть квартиру в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным планом БТИ, или «откатить» ремонт до согласуемого состояния – например, частично замонолитить слишком широкий проем в несущей стене.

      [3]

      Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, фото:

      Многократные нарушения и последующие санкции

      В случае, если собственник откажется выполнить предписание, ему будет выписан повторный штраф, размер которого может быть выше, чем в первый раз. В случае злостного невыполнения ее предписаний, Мосжилинспекция обратится в суд. Последний имеет полномочия выселить нарушителя из квартиры и продать ее с торгов. Кроме того, недавно было заключено соглашение между Мосжилинспекцией и Службой судебных приставов, в соответствии с которым выезд за границу граждан, уклоняющихся от узаконения самовольной перепланировки, может быть ограничен.

      Несмотря на все это, далеко не каждый владелец квартиры стремится узаконить свою перепланировку. Многим кажется, что если отказаться от согласования, выполнить все работы самостоятельно, то можно сэкономить на проведении подготовительного этапа. Многие полагают, что если аналогичная перепланировка уже была выполнена кем-то из знакомых, то она теперь официально относится к разрешенным.

      О незаконной перепланировке рано или поздно узнают сначала соседи, а с их помощью, и работники Мосжилинспекции, но гораздо больше неприятностей могут доставить вам неправильно выполненные работы. Например, многие забывают о запрете на демонтаж несущих стен, что со временем может привести к возникновению трещин, а затем даже к обрушению стены.

      Причем, если в квартирах у соседей верхних и нижних этажей уже была выполнена аналогичная перепланировка, то вероятность обрушения стены значительно увеличивается. В случае возникновения какой-либо аварийной ситуации вся ответственность будет лежать на тех, кто выполнил перепланировку , и помимо выплаты штрафа за незаконную перепланировку, необходимо будет устранять все последствия полностью за свой счет.

      Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, часть вторая, фото:

      Виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение

      Также существуют определенные виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение ни в обычном порядке, до начала работ, ни тем более после их завершения. К таким перепланировкам относятся, например, демонтаж вентиляционного короба, или перепланировка, в результате которой затрудняется доступ к стоякам или отключающим устройствам. Запрещены работы, заведомо ухудшающие условия проживания в квартирах соседей и в вашей квартире.

      • Любые работы, приведшие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан.
      • Увеличение нагрузки на несущие конструкции свыше положенных.
      • Превращение жилых помещений в нежилые.
      • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, или проем между ними без двери.
      • Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций, вызывающее их разрушение.
      • Демонтаж или урезание каналов вентиляции.
      • Нарушение СНиПов,СаНПинов и правил пожарной безопасности.
      • Штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.
      • Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.
      • Устройство теплых полов с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения.
      • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

      Если вы объединили балкон и жилую комнату или кухню и вынесли на балкон для обогрева батарею центрального отопления, то даже если балкон полностью остеклен и утеплен, вам придется отказаться от выполненных работ, а после выплаты положенного штрафа за незаконную перепланировку балкона вам необходимо будет либо возвращать балкон в прежний вид.

      Видео (кликните для воспроизведения).

      Жилищная инспекция не согласует работы по переносу помещений «мокрых зон». Если вы, например, поменяли местами ванную комнату и кухню, получить разрешение на уже выполненные работы вам не удастся, и после выплаты административного штрафа за перепланировку вам опять же придется возвращать квартире прежний вид.

      Читайте так же:  Когда заканчивается дачная амнистия

      В заключение отметим, что ответственность за перепланировку всегда лежит на нынешних владельцах квартиры. Случаи, когда самовольная перепланировка обнаруживается спустя несколько десятилетий — не редкость. Но даже если сами работы были выполнены еще прежними владельцами квартиры, то устранять все ее последствия придется уже вам, как нынешнему владельцу жилья.

      И даже если вы и не подозревали о демонтированной перегородке или перенесенном дверном проеме, даже в этом случае вы будете обязаны сначала уплатить штраф, а потом вы можете либо узаконить работы «задним числом», либо вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом.

      Незаконная перепланировка

      Выполнять неузаконенную перепланировку не рекомендуется, при обнаружении ситуации, когда действительная конфигурация комнат в здании отличается от задокументированной, ведет к необходимости оплачивать штраф.

      Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

      Для владельца незаконная перепланировка приводит к сложностям, при необходимости выполнить любую юридическую операцию с измененной жилплощадью. Если квартиру, в которой помещения расширили или поменяли местами, необходимо продать, передать наследнику или обменять, то внесенные ранее изменения в планировку квартиры станут препятствием, так как сделка, не может быть зарегистрирована органом власти без наличия нового плана от БТИ, в котором отражена реальная планировка.

      3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

      Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

      Бесплатная горячая линия
      8 800 511 38 27
      (Москва и регионы РФ)

      Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

      Ответственность за незаконную перепланировку возлагается на владельца квартиры. Перед осуществлением любой сделки ему придется уплатить штраф за незаконную перепланировку, на решение данной проблемы уйдет много времени, из-за чего владелец потеряет выгодные предложения и средства.

      Куда жаловаться при незаконной перелпанировке

      Незаконная перепланировка квартиры ответственность, за которую придется понести в любом случае, вне зависимости, от сделанных изменений: от сноса кладовой до других более серьезных вещей.

      Не задумываясь, что необходимо получить разрешение, и что соседи могут жаловаться, люди делают следующие операции:

      1. Уменьшают площадь коробов для вентиляции;
      2. Переносят санузлы или кухни на площадь жилых помещений;
      3. Выполняют проемы в несущих стенах;
      4. Сносят перегородки и стены полностью.

      Все вышеперечисленные действия грозят штрафом, кроме этого, они портят внешний вид. Также архитектурные особенности фасада могут причинить неудобства и ряд хлопот соседям. Чем грозит незаконная перепланировка квартиры без разрешения, понимает каждый, нарушение несущих конструкций способно поставить под угрозу жизни своих близких и других людей.

      Покупка перепланированного нежилого помещения также нежелательна. Неважно, что ведет к ее выполнению: непонимание особенностей строительства, недостаточное знание законодательства, несоответствие имеющейся планировке желаемой, желание не тратить деньги на согласование вопроса. Никакие причины не станут оправданием для несанкционированной перестройки, последствия могут быть разными.

      Штрафы за незаконную перепланировку

      Когда в результате проектных изменений в квартире, случилось трагическое обстоятельство или был причинен другой вред, ответственность за квартиру и ее неузаконенную перепланировку, полностью ложится на владельца. Если нарушения очень велики, ему придется восстанавливать первоначальную конфигурацию всех помещений, причем, под угрозой выселения. Сделать это бывает сложнее, чем выполнить самый сложный ремонт.

      Жаловаться о незаконной перепланировке смогут соседи или работники соответствующих служб. Неприятным последствием может выступить штраф, грозящий не только административной, но и уголовной ответственностью.

      При покупке нежилого помещения, необходимо тщательно проверить всю документацию. Наиболее важно уточнить, не было ли допущено ошибок за период строительства и проектирования основного и вспомогательных сооружений, не создается ли помещением угроза жизни людей или наступление прочих тяжелых последствий. При гибели людей при прочих тяжелых последствиях, виновник может быть лишен свободы на срок 2-5 лет.

      Чем грозит незаконная перепланировка квартир

      Сделанная незаконная перепланировка представляет собой работы, касающиеся изменения конфигурации, которые не только опасны для жильцов, но и нарушают всевозможные строительные, а также санитарные нормы. Порой проведенные нелегально изменения в конструкциях квартиры после ее покупки заключает в себе весь спектр этих нарушений. Это возможно, если она осуществляется без предварительного согласования, неквалифицированными работниками или самостоятельно.

      Незаконная перепланировка нежилого помещения популярна у собственников, граждане желают сэкономить и пребывают в уверенности, что изменение параметров жилья никто не заметит. Но такой подход неправилен: изменения заметят соседи по множеству факторов, присутствующих при масштабном ремонте. Если же перепланировка производится по всем правилам, при ней обязательно учитывается специфика, сроки работ, в течение которых будет осуществлено их проведение.

      Штраф за перепланировку квартиры без разрешения может быть различным:

      1. Если человек просто забыл узаконить сделанные изменения, но они не нарушают законов или различных строительных нормативов, необходимо просто выплатить штраф, а впоследствии согласовать ее с жилинспекцией. Также необходимо будет заполнить соответствующее техническое заключение, подтверждающее безопасность проведенных работ.
      2. Если последствия незаконной перепланировки значительны, были затронуты капитальные системы, необходимо получить предварительное техническое заключение, проведение сложных расчетов по усилению проемов и прочих составляющих.
      3. Если при аварии будут повреждены квартиры соседей, виновник будет вынужден оплатить ремонт за собственный счет.
      4. Если не было аварии, инспектор, кроме основного штрафа, может выписать постановление о необходимости внесения изменений в установленном порядке.

      При узаконивании такого действия, как незаконная перепланировка, необходимо обратиться в жилую инспекцию или другой орган, который производит жилищный надзор и имеющий полномочия согласовывать перепланировки, которые выполнены с всевозможными нарушениями.

      К заявлению необходимо прикладывать документы:

      1. Свидетельство, служащее подтверждением собственности, ордер или договор найма;
      2. Проектную документацию, которая была предоставлена строительной компанией, которая обладает допуском;
      3. Техпаспорт здания, который выдан органами инвентаризации;
      4. Согласие жильцов отразить перепланировку в документах;
      5. Справка, полученная после произведения необходимых расчетов.
      Читайте так же:  Зависит ли квартплата от количества прописанных человек

      Незаконная перепланировка – комплекс действий, способных принести массу проблем. Попытка продать такую квартиру может быть расценена как возможность передать ответственность третьему лицу. Если покупателем было подписано соглашение о приемке жилья с учетом произведенной перепланировки, это не указывает, что продавец в последствие не будет нести ответственность. Документы не предусматривают обязательную проверку качества объекта, которые участвуют в сделках.

      Изменения, сделанные самовольно и изменившие функционал помещения, сделав его нежилым объектом, влекут за собой перевод квартиры в соответствующий фонд. Данный шаг может повлечь за собой тяжбу, сейчас подобные нарушения довольно часты.

      Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

      Переустройство квартиры будет являться незаконной (самовольной) перепланировкой, если оно сделано при отсутствии разрешающего документа или сделано с нарушением проекта перепланировки. Что будет в случае незаконной перепланировки квартиры, чем это грозит, и какие будут последствия? Об этом вы узнаете из статьи.

      Незаконная перепланировка квартиры: какая ответственность

      Оговоримся сразу: самовольную перепланировку можно узаконить, если она проведена в квартире с соблюдением строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права и других лиц. О том, как можно узаконить самовольную перепланировку в квартире, см. здесь .

      Если самовольная перепланировка не узаконена, то ответственность за незаконную перепланировку несут как собственники жилых помещений, так и наниматели жилого помещения по договору социального найма. Так, если перепланировку узаконить невозможно, то собственник (наниматель) квартиры обязан привести её в прежнее состояние в срок и в порядке, установленные органом, осуществляющим согласование.

      Что грозит за перепланировку квартиры, произведенную незаконно? Какая ответственность? Правовыми последствиями самовольной перепланировки является:

      • штраф за незаконную перепланировку квартиры, в 2019 году составляющий:
          • от 1 000 до 1 500 рублей (за перепланировку жилых домов или помещений);
          • от 2 000 до 2 500 рублей (за перепланировку в многоквартирных домах);
      • возложение на собственника, являющегося наймодателем, обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние;
      • утрата по решению суда права собственности на квартиру, расторжение договора социального найма.

      Факт приведения жилого помещения (квартиры) в прежнее состояние после перепланировки подтверждается актом, составленным органом местного самоуправления.

      Что делать при незаконной перепланировке

      Если незаконную перепланировку сделали вы, то вы можете попытаться её узаконить. О том, как это сделать, можно ознакомиться в нашей статье — Как узаконить самовольную перепланировку квартиры .

      Если же факт вашего нарушения стал известен кому-то еще, например, соседям, то они могут пожаловаться на незаконную перепланировку. С жалобой они могут обратиться:

      • в орган местного самоуправления (муниципалитет). Этот орган согласовывает перепланировку, поэтому у него имеется информация о том, узаконена ли перепланировка или нет. Письмо можно привезти лично и передать его в приемную. Ответ будет дан по почте в течение месяца. Но жалобщик может воспользоваться почтой, отправив заказное письмо с уведомлением. Письмо может быть отправлено и по электронной почте (в случае наличия такой услуги);
      • в Государственную жилищную инспекцию. Жалобу можно направить в любой форме. Инспекция проведет проверку и применит к вам, как нарушителю, меры административного воздействия. Также инспекция вправе обязать вас узаконить перепланировку или вернуть квартиру к прежнему состоянию;
      • в прокуратуру. В результате обращения жалобщика будет произведена проверка, и необходимые действия для установления картины. По итогам этого вам будет выдано предписание устранить нарушения;
      • непосредственно в суд.

      Отметим, что судебную процедуру, связанную с самовольной или незаконной перепланировкой в квартире, может также инициировать и местная администрация, и прокуратура, и другие надзорные органы. Если суд вынесет решение вернуть квартиру в прежнее состояние, то вам придется его исполнить.

      Санкции за перепланировку квартиры

      При проведении перепланировки квартиры, когда сносятся и возводятся стены, переносится сантехническое оборудование, заменяется напольное покрытие с изменением конструкции пола, главное не только сделать свое жилье более удобным и визуально привлекательным. Не менее важно выполнить все работы в соответствии со строительными и санитарными нормами и с разрешения надзорного органа.

      Однако владельцы квартир часто «забывают» оформить должным образом перепланировку и приступают к ремонтным работам, не имея на это соответствующих разрешительных документов. Перепланировка, проведенная без предварительного согласования, считается самовольной.

      Помимо того, что самовольная перепланировка сама по себе является очень рискованным мероприятием, поскольку меняется конструктив помещений и высока вероятность нарушить права и безопасность других жильцов дома, так еще собственнику помещения за нарушение жилищного законодательства грозят серьезные санкции.

      Штрафные санкции за незаконную перепланировку

      Условно все самовольные перепланировки возможно разделить на два вида:

      1. Нарушающие строительные нормы (около 90%).
      2. Выполненные без нарушения нормативных документов (приблизительно 10%).

      И в том, и в другом случае самовольная перепланировка трактуется как административное правонарушение, которое наказывается штрафом. Для физических лиц за самовольную перепланировку квартиры предусмотрен штраф в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. Такую сумму обязан выплатить каждый собственник жилого помещения. Для юридических лиц сумма штрафа значительно выше – от трехсот тысяч до трехсот пятидесяти тысяч рублей.

      Постановление о назначении административного наказания за самовольную перепланировку:

      Но штраф – это не самое страшное наказание, которое несет владелец квартиры за ее самовольное переустройство. Более серьезной санкцией за перепланировку может стать предписание надзорного органа (в Москве – Государственной жилищной инспекции города, в МО – местной администрации) о возвращении квартиры в исходное состояние.

      Предписание Мосжилинспекции

      Предписание – это официальный документ жилищной инспекции города Москвы, который присылается по почте или выдается лично инспектором при посещении им квартиры, обязывающий собственника помещения в отведенный срок оформить документы на выполненную перепланировку или вернуть квартире прежнее планировочное решение, отмеченное на плане БТИ.

      Читайте так же:  Компрессионный трикотаж эффективное лечение варикоза

      Если предписание жилищного инспектора будет собственником квартиры проигнорировано, Мосжилинспекция обратится в суд, и уже судебные органы будут добиваться от владельца самовольно переустроенного помещения выполнения требований надзорного органа.

      Примеры предписаний жилищной инспекции:

      Но усугублять ситуацию не в интересах собственника, потому по Жилищному кодексу РФ суд имеет законное право выставить квартиру с несогласованной перепланировкой на публичные торги. Соответствующее решение суд принимает в самом крайнем случае, когда собственник жилья категорически отказывается переделывать ремонт.

      При продаже недвижимости с аукциона собственнику выплачивается вырученная сумма за вычетом расходов на исполнение судебного решения о приведении квартиры в прежнее состояние. То есть за узаконивание самовольной перепланировки все равно заплатит прежний собственник, вот только прав на квартиру он уже лишится.

      Узаконивание самовольной перепланировки в Москве

      Для исполнения предписания Мосжилинспекции владельцу квартиры, где проведена перепланировка без разрешения, предстоит пройти весь путь согласования выполненных ремонтно-строительных работ.

      Если работы проводились по всем строительным правилам, то собственник может узаконить ремонт в том виде, в котором он его выполнил.

      [1]

      Когда в процессе перепланировки выполнялись как разрешенные, так и запрещенные к производству мероприятия, то нарушения устраняются, а остальные изменения согласуются. То есть перепланировка узаконивается не в полном объеме, а частично.

      Самая проблемная для собственника квартиры – перепланировка, запрещенная существующими постановлениями Правительства Москвы или РФ, СНиПами, сводами правил и СанПиНами. Такой ремонт придется полностью переделывать, чтобы вернуть помещению первоначальную конфигурацию. Все восстановительные работы хозяин квартиры выполняет за личный счет.

      Узаконивание самовольной перепланировки проводится в три этапа:

      На первом этапе формируется комплект документов, который подается в согласующий перепланировки орган.

      На втором этапе происходит приемка выполненной перепланировки сотрудником жилищной инспекции города Москвы.

      На третьем этапе БТИ вносит изменения в технические документы квартиры.

      Базовый пакет документов, подаваемый в Мосжилинспекцию через многофункциональный центр госуслуг для узаконивания совершенной перепланировки, включает:

      • Заявление на оформление акта о завершенной перепланировке, оформленное на официальном бланке.
      • Планы квартиры из БТИ – до перепланировки и после – с красными линиями.
      • Свидетельство или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающие право собственности на квартиру.
      • Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ (о стоимости технического заключения тут).

      Для простой перепланировки, не изменившей состояния несущих конструкций, подойдет техническое заключение, составленное любой проектной организацией со статусом саморегулируемой (с допуском СРО).

      Чтобы узаконить сложную перепланировку, при выполнении которой в квартире изменялся несущий конструктив здания, техническое заключение должен подготовить проектный институт, в свое время занимавшийся разработкой данного жилого дома. Такая организация называется автором проекта дома.

      Если организация, проектировавшая жилое здание, прекратила свое существование, техническое заключение будет разрабатывать ГБУ «Экспертный центр». Мосжилинспекция именно этому учреждению передала право замещать авторов домов при их отсутствии.

      Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки от ГБУ «Экспертный центр»:

      Примерно в течении 10 дней после подачи документов на согласование перепланировки с заявителем по телефону свяжется сотрудник жилищной инспекции, чтобы договориться о дне и времени приемки работ.

      В назначенный срок инспектор посетит квартиру, чтобы проверить, соответствует ли ее новое планировочное решение техническому заключению, выпущенному проектной организацией или автором проекта дома. В конце визита, при положительной оценке проведенной перепланировки, инспектор вручит собственнику жилья квитанцию для оплаты административного штрафа за незаконный ремонт и составит акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве.

      Акт составляется в нескольких экземплярах – для архива Мосжилинспекции, для Росреестра, для БТИ и для собственника квартиры.

      После жилищного инспектора на квартиру приглашается сотрудник ГБУ МосгорБТИ. Он осмотрит помещение, проведет необходимые замеры, полученные данные внесет в базу БТИ, а владелец помещения сможет получить новый технический паспорт. По завершении этой процедуры выполненная перепланировка будет считаться узаконенной.

      Дополнительные санкции за перепланировку

      Квартира с неузаконенной перепланировкой создает ее владельцу массу проблем. Новая планировка в виде красных линий отражается на плане квартиры, хранящемся в БТИ. Провести юридическую сделку с квартирой, в учетно-технической документации на которую имеются пометки о несогласованной перепланировке и/или переустройстве, будет крайне затруднительно. Так, возникнут проблемы, чтобы:

      • Передать самовольно переустроенную квартиру в дар.
      • Оформить право наследования на квартиру.
      • Продать квартиру, если для ее приобретения привлекаются ипотечные средства.
      • Официально сдать жилье в аренду.
      • Заложить квартиру для получения банковского кредита.

      Кроме того, если на самовольную перепланировку в вашей квартире пожаловались соседи, а вы не пускаете сотрудников инспекции к себе домой или отказываетесь выполнять предписание Мосжилинспекции, то это станет поводом для запрета вам выезда за границу до тех пор, пока предъявленные госорганами требования не будут выполнены.

      Красные линии на планах БТИ:

      Видео (кликните для воспроизведения).

      Опыт тех, кто сталкивался с проведением перепланировки в своей квартире, говорит о том, что все работы по согласованию лучше проводить до начала ремонта. Только своевременно подготовив все необходимые документы и предварительно получив все разрешения, вы сможете избежать санкций за перепланировку вашей квартиры и других неприятностей – аварий и судебных разбирательств со своими соседями.

      Источники


      1. Чистякова, О.Н. Ботаника. Высшие растения: Метод. указания / О.Н. Чистякова. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 889 c.

      2. Можаева, Л. Л. Болезни и вредители растений / Л.Л. Можаева, Е.А. Непорожняя, А.А. Тонконоженко. — Москва: Гостехиздат, 2007. — 240 c.

      3. Астахова, В.Г. Загадки ядовитых растений / В.Г. Астахова. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 108 c.
      Чем грозит незаконная перепланировка квартиры
      Оценка 5 проголосовавших: 1

      ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

      Please enter your comment!
      Please enter your name here