Что означает комиссия при аренде квартиры

Информационная статья: "Что означает комиссия при аренде квартиры" от профессионалов для людей. На все вопросы вам ответит дежурный юрист.

Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Когда возникает необходимость снять в аренду жилье, многие задаются вопросом, какую комиссию берут риэлторы и что входит в их услуги?

Самостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени.

Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу. Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?

Комиссия – это гонорар, который клиент платит риэлтору при аренде жилья.

Что же входит в услуги агента?

  • Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
  • Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
  • Показ квартиры.
  • Переговоры с собственником.
  • Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.

Комиссия агентству платиться непосредственно после подписания договора между владельцем и арендатором. Эта сумма выплачивается однократно.

В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.

Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».

Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.

Залог – не обязательное условие при аренде жилья.

Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.

Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения. Помимо этого, залог является некой страховкой от порчи имущества арендатором.

Сумма залога должна быть прописана в договоре.

Это позволит арендатору после выселения из квартиры вернуть эти деньги назад, если арендодатель не имеет к нему претензий по поводу состояния имущества.

Кто должен платить?

Как правило, при аренде квартиры вознаграждение агенту платит квартиросъемщик, но это касается жилплощади средней и низкой ценовой категории.

За сдачу элитной недвижимости платит собственник, так как найти клиента на дорогие квартиры часто бывает непросто. К тому же, для многих владельцев дорогих апартаментов сдача в аренду является бизнесом.

Иногда комиссия может делиться между двумя заинтересованными лицами, собственником и арендатором, по обоюдному согласию.

Предлагаем вам образец договора на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для найма: Скачать.

Размер комиссии

Что значит комиссия 50 при съеме квартиры?

Это оплата риэлтору или агенту за работу по агентскому договору, обычно размер гонорара варьируется от 50 до 100% от суммы месячной аренды квартиры.

Стоимость услуг посредника часто зависит от двух факторов:

  1. Количество агентов, участвующих в подборе квартиры. Если агент работает совместно с риэлтором из другого агентства, то они могут запросить 100% от суммы квартиры. Вознаграждение они делят пополам.
  2. Ликвидность жилплощади. Чем выгоднее соотношение цены и качества квартиры, чем больше спрос на нее, там выше может быть комиссия.

Читайте статью, незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу, тут.

Подписание договора найма и оплата услуг

При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

  • Паспортные данные;
  • Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
  • Размер ежемесячной арендной платы;
  • Обязанности и права сторон;
  • Срок действия договора;
  • Порядок оплаты аренды;
  • Порядок оплаты ЖКХ.

Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды.

Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.

По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.

Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.

При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью.

В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.

Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.

Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще. Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.

Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.

Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.

Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате. Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.

Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.

Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.

Не рекомендуется подписывать документы с теми риэлторами, которые просят свой гонорар вперед.

Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.

Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

Ответственность риэлтора

Если по каким-то причинам договор аренды был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается.

Оставшемуся без жилья арендатору потребуется снова обращаться в агентство и опять оплачивать комиссию.

Читайте так же:  Пособие по безработице в москве и области

Неопытные квартиросъемщики нередко считают, что после заключения договора они в дальнейшем могут бесплатно пользоваться услугами риэлтора.

В действительности, агенты не несут ответственности за отношения между владельцем и арендатором.

В некоторых случаях, когда в договоре прописывается точная сумма комиссии, арендатор может потребовать возврата своих средств, если произошла форс-мажорная ситуация. Иногда такие вопросы решаются через суд.

Помощь риэлтора не всегда может гарантировать безопасную сделку.

Однако в большинстве случаев именно с помощью агентов квартиросъемщикам удается быстро найти жилье, а владельцам выгодно сдать свою недвижимость.

Как обезопасить себя при найме жилья? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Что такое комиссия при съеме квартиры и кто ее оплачивает?

Многие из нас сталкивались с необходимостью снять жилое помещение. И в этот момент возникает резонный вопрос о том, какова же роль риэлтора в данной сделке, за что конкретно он получает свою комиссию.

Конечно, можно попробовать найти жилое помещение самостоятельно, не прибегая к помощи профессиональных риэлторов, но эта задача не из простых.

Обратившись за помощью к профессиональным риэлторам, вы можете рассчитывать на то, что необходимое вам жилое помещение будет найдено в возможно кратчайшие сроки, и вам потребуется затратить для этого минимум усилий.

Но за свою работу представляющий ваши интересы риэлтор запросит комиссию, размер которой зависит от многих факторов. Давайте подробнее разберемся, что именно влияет на размер этой комиссии.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое комиссия и залог при съеме квартиры

Комиссия, которую вы выплачиваете риэлтору после подписания всех необходимых документов, является оплатой за те услуги по поиску необходимого вам жилья, которые он вам оказал.

Услуги риэлтора, за которые вы платите соответствующую комиссию, включают в себя:

  • поиск жилого помещения, которое будет полностью соответствовать всем заявленным вами требованиям;
  • ведение переговоров с владельцами жилой недвижимости по вопросам ее демонстрации, а также размера арендной платы и др.;
  • подготовка проекта контракта, согласование его со всеми заинтересованными сторонами и проведение процедуры подписания его согласованного варианта.

Стоит подчеркнуть, что комиссия, которая полагается риэлтору за оказанные им услуги, выплачивается только после того, как стороны подпишут договор. Эта выплата является единовременной.

После того как договор был надлежаще оформлен, а риэлтор получил свою комиссию, вы будите ежемесячно выплачивать собственнику жилого помещения ту сумму, размер которой оговорен в заключенном вами договоре.

Многие люди, желающие снять жилое помещение, путаются в таких понятиях, как «комиссия» и «залог». Но между этими понятиями нет ничего общего.

Комиссия выплачивается риэлтору, который оказал вам услуги по поиску необходимого вам жилого помещения и осуществлял сопровождение вашей сделки с владельцем данного помещения.

В случае разрыва договора, который вы заключили с собственником жилого помещения, или завершения его действия, комиссия вам не возвращается. Залог же передается непосредственному владельцу жилого помещения. Его размер, порядок внесения и возврата оговариваются в контракте, который вы заключаете. При этом залог не является обязательным условием договора.

Достаточно часто собственники жилых помещений настаивают на включении в договор пункта о залоге, размер которого обычно устанавливается на уровне месячной платы.

Таким образом, они хотят обезопасить себя от недобросовестных арендаторов, которые могут съехать, не заплатив, или в процессе использования жилого помещения испортить имущество, находящееся в нем.

Сумма, которую вы вносите в качестве залога, должна быть четко прописана в заключаемом вами договоре.

В случае если вы или арендодатель решите разорвать данный договор, то сумма, внесенная вами в качестве залога, должна быть вам возвращена.

Исключение составляют те случаи, когда вы в ходе проживания причинили ущерб арендуемому помещению или находящемуся в нем имуществу.

Как сдать квартиру в аренду?

О договоре аренды квартиры с последующим выкупом читайте тут.

Виды комиссии риэлтору

Хотя действующее законодательство РФ и не устанавливает сумму комиссии, которую вы платите риэлтору за оказанные им услуги, де-факто они существуют.

Пониженная комиссия

Комиссия, относящаяся к данному виду, устанавливается на уровне от 30 до 50% ежемесячной платы за арендуемый объект жилой недвижимости.

Данный вид используется в тех случаях, когда предметом будущей сделки выступает вторичное жилье эконом-класса. Выплачивать ее риэлтору будет та сторона, которая собирается арендовать такое жилье.

Повышенная комиссия

Комиссия, относящаяся к данному виду, может быть установлена на уровне не менее 100% от ежемесячной арендной платы. Такой вид комиссии применяется, когда риэлтору приходится подбирать для вас жилое помещение на первичном рынке, либо та жилая недвижимость, которую вы желаете снять, относится к премиальному классу.

Такая весьма высокая комиссия устанавливается, исходя из того, что далеко не каждый риэлтор готов подбирать жилую недвижимость на первичном рынке, а недвижимость премиального класса пользуется не очень большим спросом.

Кто должен платить комиссию при съеме квартиры

В соответствии со сложившейся практикой, комиссию риэлтору выплачивает арендатор. Однако данная практика относится только к недвижимости эконом-класса.

Но когда речь идет о жилой недвижимости, относящейся к премиальному сегменту, картина меняется. Довольно часто услуги риэлтора оплачивает владелец такой недвижимости, поскольку спрос на нее крайне низок.

Читайте так же:  Субсидии на развитие бизнеса

Кроме того, существуют случаи, когда комиссия риэлтору выплачивается и арендатором, и арендодателем на солидарных началах.

Размер комиссии

Что значит комиссия 50% при съеме квартиры?

Это значит, что в соответствии с тем договором, который вы заключите с риэлтором, после того как сделка будет завершена, вы должны будете выплатить ему вознаграждение, размер которого может колебаться от 50 до 100% размера ежемесячной арендной платы.

На стоимость услуг, оказываемых риэлтором, влияние оказывают следующие факторы:

  • Количество сторон, участвующих в сделке. В случае если риэлтор при подборе необходимой вам жилой недвижимости взаимодействовал с другими риэлтерскими агентствами, то его комиссия может резко возрасти. Это объясняется тем, что часть своего гонорара ваш риэлтор будет вынужден отдать другим участникам данной сделки;
  • Насколько ликвидной является арендуемое вами жилое помещение. Чем более оптимальным будет соотношение его качества и размера арендной платы, тем большим спросом оно будет пользоваться, а значит, за него можно установить более высокую комиссию.

Подписание договора аренды квартиры и оплата услуг риэлтора

При подписании договора необходимо обеспечить присутствие трех лиц: арендатора, арендодателя и риэлтора, который осуществляет сопровождение данной сделки.

В договоре, который заключается между арендодателем и арендатором обязательно должны содержаться следующие положения:

  • полные реквизиты каждой из сторон договора, включая их паспортные данные;
  • максимально подробные характеристики объекта жилой недвижимости, передаваемой в наем, в том числе, ее метраж и фактический адрес;
  • размер ежемесячной платы и возможность ее индексации, а также порядок ее внесения;
  • порядок оплаты коммунальных услуг, то есть входят ли они в ежемесячную плату, либо оплачиваются отдельно по факту их потребления;
  • права и обязанности каждой из сторон договора;
  • срок, на который заключается договор, а также порядок его досрочного расторжения.

Особое внимание следует уделить названию документа. Он должен именоваться договором найма жилого помещения, и ни в коем случае договором аренды.

Это объясняется тем, что согласно действующему законодательству РФ, жилая недвижимость может быть передана исключительно в наем, а не в аренду.

Кроме вышеозначенных положений, которые должны быть включены в договор в обязательном порядке, по вашей просьбе и по согласованию с другой стороной, риэлтор может включить в него ряд дополнительных положений.

Среди наиболее часто встречающихся дополнительных положений, включаемых в подобные договоры, можно выделить опись имущества, которое передается в распоряжение арендатора вместе с жилым помещением, а также о том, что размер ежемесячной платы является твердо фиксированным на весь период действия заключенного контракта.

Прежде чем заключить такой договор, внимательно изучите документы, которые подтверждают, что арендодатель обладает правом собственности на передаваемый вам в наем объект жилой недвижимости.

Оптимальным для вас вариантом будет, если данный объект принадлежит ему на праве частной собственности. В этом случае, он имеет право единолично распоряжаться принадлежащим ему объектом жилого недвижимого имущества.

Если же передаваемый вам в наем объект жилой недвижимости принадлежит лицу, выступившему арендодателем на праве совместной или долевой собственности, то это значит, что помимо него, правом собственности на данный объект жилой недвижимости располагают и иные лица.

И если он не согласовал свои действия до передачи вам в наем данного объекта с остальными собственниками, то вы рискуете столкнуться с ситуацией, когда один из них добьется через суд признания заключенного вами договора ничтожным.

Чтобы избежать такого развития событий, в случае, если лицо, выступающее арендодателем, владеет передаваемым вам в наем объектом жилой недвижимости на праве совместной или долевой собственности, следует заключать договор одновременно со всеми собственниками данного помещения.

Либо потребовать предоставить доверенность от остальных собственников, которой они уполномочивают лицо, выступающее арендодателем, действовать от своего имени в вопросах передачи в наем принадлежащего им объекта жилой недвижимости.

Особое внимание уделите пункту договора, в котором устанавливается размер ежемесячной платы. В случае если она фиксируется на определенном уровне и не прописывается ваша обязанность отдельно оплачивать потребленные коммунальные услуги, то требования по их оплате будут неправомерны.

Отдельно подчеркнем, что передавать риэлтору комиссию, которая причитается ему за оказанные услуги, следует только после того как договор будет подписан, а арендодатель предаст вам ключи от нанимаемого вами жилого помещения.

[3]

Будьте осторожны, если риэлтор потребует оплатить его услуги до заключения вами основной сделки. Это может быть обыкновенный мошенник.

Перед тем как подписать договор, внимательно изучите его, а также документы, удостоверяющие личность лица, выступающего арендодателем и подтверждающие его право собственности на данный объект жилой недвижимости.

Видео (кликните для воспроизведения).

Достаточно часто встречаются случаи, когда арендатором выступает лицо, не имеющее никаких прав на объект жилой недвижимости, который согласно заключаемому договору передается вам в наем.

Ответственность риэлтора по договору аренды квартиры

В случае, когда вы, в силу тех или иных причин, приняли решение расторгнуть договор найма жилого помещения, то помните, комиссия, которую вы заплатили риэлтору, возвращена вам не будет.

В этом случае, вам придется вновь обратиться к нему за помощью. И те услуги, которые он окажет вам по поиску и подбору нового объекта жилой недвижимости, вам придется оплачивать отдельно.

Некоторые граждане считают, что однажды воспользовавшись услугами риэлтора и заключив договор найма жилого помещения, они вправе в дальнейшем пользоваться услугами данного риэлтора на безвозмездной основе. Но такое мнение абсолютно безосновательно.

[2]

Помните, что риэлтор не несет ответственности за отношения, возникшие в процессе исполнения заключенного договора между вами и арендодателем.

В ряде случаев, когда в заключенном договоре была четко оговорена комиссия, которую вы выплатили риэлтору, вы, при возникновении форс-мажорных обстоятельств, можете потребовать вернуть ее. Но чаще всего подобные вопросы решаются в ходе судебных разбирательств.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Читайте так же:  Где взять справку с места жительства, форма и образец

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое комиссия при съеме квартир и за какие услуги она взимается?

На современном рынке недвижимости редко заключаются сделки между гражданами без помощи третьих лиц.

Большинство договоров оформляется при посредничестве агентств недвижимости, которые решают все организационные вопросы.

За подобные услуги агентства берут определенное вознаграждение.

При поиске жилого объекта с целью аренды важно четко понимать, что такое комиссия при съеме квартир, сколько раз она платится и каким образом она рассчитывается и выплачивается.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

Что значит комиссия при съеме жилья?

Понятие «комиссия» означает денежное вознаграждение в ответ на предоставленные услуги.

На рынке недвижимости агентства получают комиссию за следующие оказанные ими услуги:

  1. Подбор вариантов жилья, соответствующих тем условиям, которые были заявлены заказчиком. В качестве заказчика в данном случае выступает будущий арендатор;
  2. Показ жилья. Под показом понимается выезд по адресу нахождения объекта с предварительным согласованием времени встречи между агентом, арендатором и арендодателем (собственником жилья). После прибытия на место риэлтор проводит презентацию квартиры, показывая клиенту все преимущества данного варианта;
  3. Проведение переговоров. Сотрудник агентства должен не только показать объект, но и урегулировать возможные спорные ситуации. Например, уговорить хозяина жилья на небольшое снижение арендной платы. Риэлтор должен провести переговоры таким образом, чтобы стороны в итоге пришли к компромиссу и сделка состоялась;
  4. Составление и подписание договора. Агентства подготавливают договор аренды с указанием реквизитов обеих сторон на фирменном бланке организации. В назначенное время стороны встречаются с представителем агентства в оговоренном месте (это может быть непосредственно объект аренды, либо офис фирмы) и подписывают договор.

О том, как грамотно составить эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг, читайте в статье.

Отличие от залога

Комиссию гражданин платит риэлторам за оказанные ими посреднические услуги. Залог платится непосредственно хозяину квартиры.

Это гарантия, что квартиранты не съедут без предупреждения или не испортят имущество перед своим отъездом.

Залог не является обязательным элементом сделки аренды, поскольку не всегда арендаторы согласны на внесение дополнительных денежных сумм, помимо стандартной оплаты за первый месяц.

Если же между сторонами достигнута договоренность о внесении залога за жилье, то подобный пункт прописывается в договоре (с указанием суммы).

Обычно залог оплачивается за последний месяц пребывания, то есть равен сумме ежемесячного платежа. Таким образом, хозяин помещения подстраховывается на случай внезапного исчезновения жильцов, либо нанесения ими вреда имуществу.

При окончании договорных отношений между сторонами, арендаторы имеют право получить обратно сумму оплаченного при заключении договора залога.

Что такое аванс?

Аванс – предварительный платеж, который позволяет закрепить приглянувшийся объект за собой.

Часто люди находят подходящий им вариант для будущей аренды, который соответствует всем необходимым требованиям.

Сюда входят цена, местоположение, условия проживания и другие характеристики объекта.

Но не всегда есть возможность оформления сделки в ближайшее время. Например, нет финансовой возможности внести сумму аренды за первый месяц, либо выплатить комиссию агентству.

В этом случае единственным вариантом закрепления за собой понравившегося объекта является внесение аванса.

О том, на что обратить внимание при осмотре квартиры, читайте здесь.

Сумма аванса оговаривается сторонами и выплачивается хозяину жилья. В ответ на это хозяин снимает квартиру с аренды.

Аванс должен выплачиваться на основании заключенного предварительного договора.

В противном случае есть риск нарваться на мошенников в лице недобросовестного риэлтора или нечестного хозяина объекта.

Риэлтор и арендодатель могут находиться в сговоре и после получения аванса перестать выходить на связь.

Доказать в этом случае ничего не возможно, так как факт передачи аванса не будет подтверждаться документально.

Солидные агентства недвижимости предоставляют клиентам возможность оформления предварительного договора, в котором не только прописывается сумма аванса, но и условия его возврата.

Часто аванс не возвращается, а входит в стоимость последующего арендного платежа.

Виды комиссии

Комиссия может выплачиваться агентству двумя способами:

  • Нанимателем. Наиболее часто встречаемая схема, когда комиссию за посреднические услуги выплачивает будущий арендатор помещения. В этом случае хозяин объекта ничего не платит. Выплата комиссионных производится непосредственно при заключении договора. Клиент выплачивает комиссию за осуществленный агентством подбор квартиры, проведенный показ, подготовленный договор аренды;
  • Собственником. Подобный вариант чаще всего используется владельцами, которые хотят сдать в аренду свою недвижимость в кратчайшие сроки. В этом случае владельцы заключают договор с посредниками и платят им комиссию в размере той суммы, которая была бы получена риэлторами от нанимателя при выборе первого способа.

Таким образом, получив вознаграждение от хозяина объекта, агентство выставляет его квартиру с целью аренды, указывая, что она сдается без комиссии для нанимателя. Подобный ход позволяет вызвать повышенный интерес к объекту недвижимости и сдать его в аренду в максимально короткие сроки.

Этот способ выгоден для всех сторон, поскольку позволяет владельцу в кратчайшие сроки решить вопрос, агентству – получить быструю прибыль, нанимателю – сэкономить денежные средства.

Низкая популярность подобного варианта выплаты комиссии обуславливается тем, что в большинстве случаев собственники все же предпочитают потерять время, но сэкономить денежные средства.

к содержанию ↑

Процентная ставка за оказываемые услуги в каждом агентстве своя и может варьироваться от условий конкретной сделки (сроки предоставления услуги, уровень объекта).

Как правило, конкурентоспособной ставкой является 50% от арендного платежа.

То есть, наниматель платит агентству половину месячной стоимости аренды жилья.

Большое значение в формировании процентной ставки играет отношение конкретного агентства к данному собственнику.

Читайте так же:  Диспансеризация взрослого и детского населения в поликлинике — что это такое

Если квартира сдается через риэлтора напрямую от владельца квартиры, то ставка будет в районе 50%.

Если же сдаваемый объект изначально находится в базе у другой фирмы и риэлторы действуют по договоренности, то клиент фактически вынужден выплачивать комиссию двум агентствам.

В этом случае ставка может вырасти до 80 — 100%. Это объясняется тем, что первая фирма берет себе 50% за предоставленный объект из своей базы, а работающее с клиентом агентство стремится взять себе такую же ставку от арендного платежа.

С этой точки зрения, нанимателям выгодно рассматривать только объекты, напрямую предоставляемые выбранным им агентством.

Порядок выплаты

Передача денежного вознаграждения должна производиться после соблюдения следующих условий:

  1. Изучение документов, подтверждающих право собственности;
  2. Сверка квитанций по коммунальным платежам (важно убедиться в отсутствии задолженностей по квартплате на момент заключения договора);
  3. Получение ключей от объекта.

Сумма выплачиваемой комиссии должна фигурировать в договоре аренды, подготовленном агентством для сторон.

Оформление договора и подводные камни

При заключении договора важно обратить внимание на присутствие и достоверность следующих пунктов в документе:

    Предмет договора. В данном случае это объект недвижимости. Должны быть указаны его характеристики – точный адрес, площадь, состояние ремонта, присутствующие предметы интерьера.

Подобное описание исключит вероятность возникновения в дальнейшем спорных ситуаций. Например, упоминание в договоре факта поломки мебели или сантехники исключит в будущем возможность предъявления владельцем претензий в адрес нанимателя;

  • Сумма платежа. Указывается сумма ежемесячного платежа;
  • Срок действия договора, условия его расторжения. Обычно договор заключается на неопределенный срок с возможностью его расторжения по инициативе одной из сторон. Но если собственник или наниматель ограничены конкретным сроком, то договор может быть составлен на соответствующий промежуток времени;
  • Реквизиты сторон. В документе указываются паспортные и контактные данные арендодателя, арендатора и реквизиты агентства.
  • О том, как правильно составить договор аренды квартиры, читайте в нашей статье.

    Арендодатель в момент заключения сделки представляет следующие документы:

    1. Паспорт;
    2. Документ собственника. Как правило, свидетельство о регистрации;
    3. Документы, подтверждающие право перехода собственности. Например, дарственная, завещание, договор купли-продажи и т. д;
    4. Квитанции за коммунальные услуги, в которых не должно быть задолженностей на текущую дату.

    Арендатор обычно представляет только паспорт. Иные документы не требуются.

    Агентство предоставляет подготовленный договор аренды.

    При заключении сделки аренды нужно обращать внимание на следующие подводные камни:

    • Количество собственников. Если объект принадлежит нескольким людям, то возможно появление разногласий между ними, что неблагоприятно для нанимателя;
    • Поведение хозяина. Если во время заключения сделки собственник заметно нервничает или ведет себя агрессивно, следует воздержаться от подписания договора;
    • Соседи. Желательно познакомиться с ближайшими соседями до подписания договора, поскольку неблагополучные жильцы по соседству могут сильно испортить качество жизни.

    О том, как правильно снимать квартиру, смотрите в видеоролике:

    Ответственность риэлтора

    С юридической точки зрения риэлтор выступает в качестве посредника и источника получения информации об объекте недвижимости.

    Агентство не несет никаких финансовых обязательств перед нанимателями, не выступает страхователем сделки.

    На момент заключения договора между сторонами риэлтор подтверждает факт наличия у собственника документов, дающих ему право на сдачу объекта в аренду, и факт передачи денежных средств в размере арендного платежа за первый месяц проживания.

    Дальнейшее исполнение сторонами обязательств по договору регулируется агентством недвижимости лишь условно и при возникновении сложностей с юридической точки зрения риэлтор нести ответственности по договору не будет.

    Аренда без комиссии

    Избежать необходимости выплаты комиссии можно, если осуществлять поиски жилья без посредников.

    Арендатор сам находит прямого собственника по объявлениям в газетах, в интернете или через знакомых и обговаривает условия сделки.

    В этом случае поиск квартиры занимает больше времени, но наниматель получает возможность сэкономить денежные средства.

    [1]

    О том, какая ответственность грозит собственнику за сдачу квартиры в аренду без уплаты налогов, читайте здесь.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Что значит комиссия при съеме квартиры или при ее сдаче в аренду, за что берется

    При снятии квартиры многие потенциальные жильцы арендуемой площади не принимают в расчет, что им предстоит не только плата по аренде, но и дополнительная комиссия агенту. Ценовой показатель данного сбора может разниться, и зависит от многих факторов, но сам факт уплаты является бесспорным.

    Что такое комиссия при съеме квартире

    Комиссия при съеме квартиры – это денежная компенсация за предоставленные услуги, которые входят в компетенцию риэлтора.

    Данное вознаграждение полагается за проделанную работу по поиску и подбору оптимально подходящего варианта квартиры, а также последующего ее показа, за помощь в оформлении договора, и т.п.. Риэлтор должен в процессе поиска приемлемого жилищного варианта перебрать множество вариантов, договориться о показе жилья с собственником, проверить всю информацию о владельце квартиры, провести демонстрацию помещения потенциальному жильцу.

    При положительном результате агент по недвижимости подготавливает и составляет договор аренды. Данный перечень услуг предполагает оплату комиссионного сбора.

    Виды комиссии при аренде квартиры

    Комиссия при аренде квартиры может быть запрошена агентством в одном из двух узаконенных вариантов – по повышенному, либо пониженному тарифу. Какой будет комиссионная сумма, зависит от ряда факторов.

    Пониженная

    Пониженная комиссия агенту будет выплачена, если клиент имеет документ о том, что он относится к категории малообеспеченных лиц.

    Эта льгота не является обязательной, и предусмотрена не во всех агентствах. Чаще всего, пониженная комиссия выплачивается при аренде недорогого, не пользующегося большим спросом, жилья. К данной категории не могут относиться новостройки и жилье премиум-класса. Размер пониженного сбора составляет от 30 до 50 %.

    Пример. Студент решает снять квартиру в старенькой «хрущовке», в отдаленном от центра районе. Данный вид жилья относится к категории, не пользующегося большой популярностью. Окончательная стоимость определяется в размере 3 000 рублей в месяц. В итоге, студент должен оплатить риэлтору 30 % от стоимости, то есть 900 рублей. Выплата осуществляется только один раз.

    Повышенная

    Повышенная ставка комиссионного сбора, чаще всего, означает, что речь идет об элитном варианте жилья.

    Читайте так же:  Разрешат ли выезд за границу при задолженности по жкх

    Платить комиссию по высокой ставке придется, если принято решение снимать престижное жилое помещение. Цена аренды, в этом случае, будет определяться с учетом установленных показателей данной ниши рынка жилья. Она может достигать 100 процентов от арендной стоимости квартиры.

    Пример. Начинающий бизнесмен подает в агентство заявку на поиск элитного жилья. В результате проделанной риэлтором работы, найдено жилье премиум-уровня. Аренда оценена в 30 000 рублей в месяц. Хозяин квартиры, который долгое время не мог ее сдать в аренду, выплачивает агенту риэлтерской компании единоразово 30 000 рублей.

    Кто оплачивает

    Комиссия агентству при съеме квартиры чаще всего оплачивается лицом, которое арендует жилое помещение.

    Но из этого правила могут быть и исключения. К примеру, если речь идет о высокооплачиваемом жилье. Найти квартиранта для такого жилья бывает довольно проблематично, поэтому свои комиссионные, риэлтор, сумевший найти квартиросъемщика, получает от хозяина квартиры. Бывают ситуации, когда по общей договоренности, расходы, связанные с комиссионным сбором риэлтору, берут на себя две стороны – собственник жилья и новый жилец.

    Размеры комиссии и порядок оплаты, вариант с 50%

    Комиссия агентства недвижимости может составлять от половины до полной арендной стоимости, которая определена по договору.

    Существует термин «комиссия 50 %», который означает одноразовую комиссионную выплату агенту за предоставленные услуги. Стопроцентный комиссионный сбор предусмотрен в том случае, если поиск жилья осуществляли одновременно два риэлтора. Каждый из них получит из уплаченной суммы свою долю.

    Пример. Сдаваемая в аренду квартира, оплачивается ежемесячно в размере 5 000 рублей. Квартиросъемщик должен оплатить комиссию в размере 2 500 рублей агенту. Оплата должна быть произведена один раз.

    Можно ли снять квартиру без услуг агентства недвижимости

    Снять квартиру без участия агентства недвижимости, и соответственно без всякой комиссии, вполне возможно. Для подобного способа потребуется больше времени на поиск подходящего варианта, но очевидным плюсом станет отсутствие расходов, связанных с платой риэлтору.

    Поиск подходящего жилья самостоятельным образом обычно ведется путем просмотра рекламных газет и интернет-ресурсов. Для того чтобы отыскать заветное объявление, понадобиться внимание и осторожность. Ведь при поиске аренды в частном порядке увеличивается риск того, что сделка может быть заключена с мошенниками.

    При таком варианте развития ситуации, внесенный залог, может быть присвоен лицом, не имеющим никакого отношения к, якобы сдаваемой, им квартире.

    Собственник, снятого без его ведома жилья, может появиться на пороге в самый неожиданный, для ничего не подозревающих квартирантов, момент. Дальнейшее течение событий может иметь неприятные последствия, включая разбирательства в полиции.

    Поэтому при самостоятельном ведении дела, следует обращать внимание на все нюансы, связанные с документами арендодателя!

    Документы для оформления

    В соответствии с законодательной базой Российской Федерации, аренда любого жилого помещения возможна на основании договора найма. Для того, чтобы подобный договор мог быть оформлен потребуется предоставление следующего пакета документов:

    Арендодатель. Документ подтверждающий личность – паспорт или военный билет. Свидетельство о праве собственности на квартиру – договор купли-продажи, бумагу о дарении, копию завещания. Документы всех проживающих лиц в квартире, которую предполагается сдавать.

    Снимающей жилье стороне. Паспорт. Документы на детей, супругу (-а). Договор найма, если жилье не приватизированное. Справку о прописанных в квартире жильцах из ЖЭУ и их письменное согласие на сдачу квартиры.

    Риэлтор предоставляет оригинал договора, в котором находится перечен, оказанных им услуг и сумма комиссии.

    Подписание договора найма

    Договор найма заключается в письменном варианте по установленному образцу. Его вступление в правовую силу происходит в момент подписания. После того, как договор будет подписан, риэлтор должен передать квартиросъемщику ключи от арендуемого жилья. После выполнения данной процедуры он получает свое комиссионное вознаграждение.

    Ответственность риэлтора

    Риэлтор несет ответственность за подбор нужного варианта жилья, составление договора, проверку сведений о том, кто является настоящим собственником арендуемой площади. В качестве дополнительных услуг, риэлтерское агентство может заключить отдельный договор на поиск оптимально подходящего жилья. Подобный документ дает право квартиранту в случае, если что-то не заладится на новом месте жительства, обратиться повторно в агентство с просьбой найти более подходящий вариант. Деньги за услуги второй раз, при заключенном договоре такого рода, платить не придется.

    ⇒ При аренде жилья следует различать понятия «комиссия» и «залог или страховой депозит». Комиссионный сбор выплачивается риэлтору, в то время, как залог передается хозяину жилья.

    Что такое арендный депозит

    Арендный депозит сопровождает многие сделки, связанные с арендой жилья.

    Данный депозит принято также называть страховым. В его оформлении заинтересован, прежде всего, владелец квартиры, так как наличие подобного документа снижает риски по порче имущества.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В заключенном документе прописывается обязательство по возмещению убытков, связанных с порчей либо кражей имущества. Квартирант, по предписанию данного документа, вносит определенную установленную сумму, в качестве страхового обязательства.

    Источники


    1. Ольшанский, С.С. Лошадь и уход за нею / С.С. Ольшанский. — М.: СПб: Сойкин, 2005. — 365 c.

    2. Карписонова Р. А., Черняева Е. В. Справочник ландшафтного дизайнера по выбору декоративных растений; Фитон+ — Москва, 2010. — 160 c.

    3. Балицкий, К.П. Лекарственные растения в терапии злокачественных опухолей / К.П. Балицкий, А.Л. Воронцова. — М.: Ростов-на-Дону: Ростовский университет; Издание 2-е, испр. и доп., 1976. — 312 c.
    Что означает комиссия при аренде квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here