Как изменить целевое назначение у нежилого помещения

Информационная статья: "Как изменить целевое назначение у нежилого помещения" от профессионалов для людей. На все вопросы вам ответит дежурный юрист.

Как изменить целевое назначение у нежилого помещения

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Постановление Правительства Москвы от 8 мая 2007 г. N 343-ПП «Об утверждении Регламента подготовки Департаментом потребительского рынка и услуг города Москвы согласования изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг»

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 31 октября 2006 г. N 856-ПП «О дальнейшем совершенствовании деятельности органов исполнительной власти города Москвы, государственных учреждений и государственных унитарных предприятий города Москвы по оформлению и выдаче документов заявителям» и в целях упорядочения подготовки и выдачи согласования изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг, Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить Регламент подготовки Департаментом потребительского рынка и услуг города Москвы согласования изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг (приложение).

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министра Правительства Москвы Малышкова В.И.

Мэр Москвы Ю.М. Лужков

к постановлению Правительства Москвы

от 8 мая 2007 г. N 343-ПП

Регламент
подготовки Департаментом потребительского рынка и услуг города Москвы согласования изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг

1. Общие положения

Настоящий регламент определяет порядок работы по приему документов от заявителя, подготовке и выдаче согласования изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг.

Выдача указанного документа осуществляется Департаментом потребительского рынка и услуг города Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 13 августа 1996 г. N 689 «О поступлении средств по итогам первого полугодия 1996 года от приватизации, аренды земли и нежилых помещений и дополнительных мерах по совершенствованию учета городского имущества и повышению эффективности его использования».

В настоящем регламенте используются следующие термины и определения:

Заявитель — Департамент имущества города Москвы либо его территориальное агентство в административном округе, арендатор нежилого помещения — физическое или юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, обращающийся в Департамент потребительского рынка и услуг города Москвы за получением согласования изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг.

Представитель заявителя — физическое лицо, действующее в интересах заявителя на основании документа, подтверждающего его полномочия.

Документы выдаются на безвозмездной основе, промежуточных документов и согласований не требуется.

Срок подготовки документов исчисляется в рабочих днях и составляет не более 15 дней.

График и режим работы Департамента потребительского рынка и услуг города Москвы определяется внутренним регламентом работы, утвержденным руководителем Департамента.

2. Порядок приема заявления на подготовку и выдачу документа заявителю

2.1. Заявитель или его представитель обращается в Департамент потребительского рынка и услуг города Москвы с заявлением свободной формы с указанием исполнителя и его контактного телефона.

К заявлению прилагаются копии следующих документов:

— договор аренды на нежилое помещение, заключенный с территориальным агентством Департамента имущества города Москвы;

— экспликация (ф. 25);

— согласование префектуры административного округа города Москвы (при наличии).

2.2. Заявление и прилагаемые к нему копии документов от заявителя на подготовку согласования изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг, при непосредственном обращении заявителя или направленные по почте принимаются отделом по работе со служебной корреспонденцией и контролю Организационно-распорядительного управления и кадров.

Ответственный сотрудник отдела по работе со служебной корреспонденцией и контролю Организационно-распорядительного управления и кадров:

— регистрирует заявление в день его поступления в электронной базе документооборота;

— при непосредственном обращении заявителя в Департамент потребительского рынка и услуг на копии заявления на подготовку и выдачу согласования изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг, передаваемого заявителем, ставит штамп с указанием даты получения и входящим номером заявления;

— по требованию заявителя оказывает необходимые консультационные услуги по разъяснению порядка приема и выдачи документов.

2.3. Причины отказа заявителю в приеме документов у заявителя отделом по работе со служебной корреспонденцией и контролю:

2.3.1. Обращение заявителя о выдаче документов, не входящих в компетенцию Департамента потребительского рынка и услуг города Москвы.

2.3.2. Наличие у заявителя неполного комплекта документов, определенного пунктом 2.1 настоящего регламента.

3. Порядок подготовки согласования изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг

3.1. Отдел по работе со служебной корреспонденцией и контролю осуществляет передачу обращения заявителя и прилагаемого комплекта документов заместителю руководителя Департамента потребительского рынка и услуг города Москвы, курирующему вопрос согласования целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг, в день регистрации обращения.

3.2. Ответственный исполнитель Управления имущества, инфраструктурных преобразований и информатизации, получивший на исполнение заявление о выдаче согласования изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг, осуществляет подготовку документа с положительным заключением либо с мотивированным отказом, учитывающим требования соответствующих территориальных схем размещения объектов и обеспеченности конкретных территорий предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

3.3. Итоговый документ сотрудник Управления имущества, инфраструктурных преобразований и информатизации передает в отдел по работе со служебной корреспонденцией и контролю по исполнении, но не позднее, чем за день до истечения установленного для подготовки документа срока.

Читайте так же:  Как выбрать в магазине правильно нерафинированное масло оценка роскачества лучшего и худшего нерафин

3.4. Специалист отдела по работе со служебной корреспонденцией и контролю фиксирует фактическое исполнение обращения в электронной базе документооборота.

3.5. Итоговыми документами, выдаваемыми заявителю, могут быть:

— согласование Департамента потребительского рынка и услуг города Москвы изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг, в два адреса. Первое адресовано директору территориального агентства Департамента имущества города Москвы, второе — арендатору нежилого помещения (в случае прямого обращения от арендатора нежилого помещения);

— согласование Департамента потребительского рынка и услуг города Москвы изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг, в адрес Департамента имущества города Москвы либо его территориального агентства в административном округе (в случае запроса от Департамента имущества города Москвы либо его территориального агентства в административном округе);

— мотивированный отказ, который может содержать рекомендации по дальнейшим действиям заявителя.

Мотивированный отказ в изменении целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг, может быть обжалован у руководителя Департамента потребительского рынка и услуг города Москвы, а также в судебном порядке.

Заявитель вправе отозвать свое заявление в любой момент его рассмотрения или подготовки запрашиваемого документа. При этом заявитель собственноручно делает соответствующую запись на бланке ранее поданного заявления или представляет отказ в письменном виде.

3.6. На всем этапе подготовки для заявителя согласования изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг, отдел по работе со служебной корреспонденцией и контролю осуществляет контроль за соблюдением сроков, установленных настоящим регламентом, и, в случае необходимости, принимает меры для уведомления руководителя и специалиста Управления имущества, инфраструктурных преобразований и информатизации об истечении сроков.

Ответственность за соблюдение сроков подготовки документа уполномоченным структурным подразделением возлагается на руководителя этого подразделения.

4. Порядок выдачи или отправки по почте запрашиваемого документа заявителю

4.1. Отдел по работе со служебной корреспонденцией и контролю отправляет по почте или выдает заявителю следующие документы:

— согласования изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг, в два адреса. Первое адресовано директору территориального агентства Департамента имущества города Москвы, второе — арендатору нежилого помещения (в случае прямого обращения от арендатора нежилого помещения);

[2]

— согласование изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг, в адрес Департамента имущества города Москвы либо его территориального агентства в административном округе (в случае запроса от Департамента имущества города Москвы либо его территориального агентства в административном округе);

— мотивированный отказ, который может содержать рекомендации по дальнейшим действиям заявителя.

4.2. При выдаче или отправлении по почте согласования изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг, либо мотивированного отказа сотрудник отдела по работе со служебной корреспонденцией и контролю обязан:

4.2.1. Выдать согласование изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг, или мотивированный отказ в установленные сроки. Выдача или отправка согласования изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг, или мотивированного отказа осуществляется со дня, следующего за днем истечения срока исполнения документа.

При получении документов на руки заявитель подтверждает получение документов личной подписью с расшифровкой на копии выдаваемого документа.

4.2.2. Выдача согласования изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг, или мотивированного отказа на руки производится при наличии документа, удостоверяющего личность заявителя, в случае обращения представителя — документа, подтверждающего его полномочия и документа, удостоверяющего личность.

4.2.3. В случае если документ готов раньше установленного срока, сотрудник Управления имущества, инфраструктурных преобразований и информатизации может поставить заявителя в известность (по телефону) и передать его в отдел по работе со служебной корреспонденцией и контролю для выдачи заявителю.

4.2.4. После выдачи или отправки документа по почте осуществляется ввод информации в электронную базу документооборота.

Постановление Правительства Москвы от 8 мая 2007 г. N 343-ПП «Об утверждении Регламента подготовки Департаментом потребительского рынка и услуг города Москвы согласования изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг»

Текст постановления официально опубликован не был

Министерство экономического развития Российской Федерации

Письмо № ОГ-Д23-4974 от 24 апреля 2017 г. относительно: наименования здания; изменения назначения помещения или здания; жилого строения

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее − Департамент недвижимости), рассмотрев Ваше обращение, сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437 (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

Относительно наименования здания.

В соответствии с пунктом 11 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся в качестве дополнительных сведения о наименовании здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.

[1]

Согласно частям 2, 3 статьи 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) дополнительных сведений об объекте недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

в уведомительном порядке в случаях, установленных Законом № 218-ФЗ.

Также следует учитывать, что в настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости. В связи с этим положениями Закона № 218-ФЗ не предусмотрено норм о внесении изменений в части наименования объекта недвижимости. Соответствующие положения, по мнению Департамента недвижимости, могут быть предусмотрены в Законе № 218-ФЗ только после урегулирования на законодательном уровне вопросов, связанных с присвоением наименований объектам недвижимости.

Читайте так же:  Какая средняя зарплата в англии

Относительно изменения назначения помещения или здания.

В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Закон № 218-ФЗ в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных сведения в том числе о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования. При этом по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены только основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых назначение здания, помещения, а также наименование здания не относятся.

При этом Жилищным кодексом Российской Федерации определен порядок изменения назначения помещений (глава 4), однако порядок изменения назначения здания законодательством Российской Федерации не установлен. Кроме того, необходимо учитывать, что изменение назначения помещения в здании не влечет изменение назначения здания, в котором таком помещение расположено.

В этой связи, согласно части 1 статьи 32 Закона № 218-ФЗ органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение (если не требуется проведение работ по перепланировке) или об утверждении акта приемочной комиссии (в случае проведения работ по перепланировке).

В случае, если указанные в частях 1, 5, 7 – 9, 12, 13 статьи 32 Закона № 218-ФЗ сведения не внесены в ЕГРН в сроки, установленные статьей 34 Закона № 218-ФЗ, заинтересованное лицо вправе в порядке установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН, форма, требования к заполнению и к формату в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (часть 1 статьи 33 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 33 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления о внесении соответствующих сведений в ЕГРН, самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти и органах местного самоуправления.

Относительно жилого строения отмечаем.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 г. № 7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Постановление № 7-П) в связи с жалобами ряда граждан» признано не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон № 66-ФЗ) в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

Согласно статье 1 Закона № 66-ФЗ жилые строения могут размещаться как на садовых, так и на дачных земельных участках.

При этом как отмечено в Постановлении № 7-П Жилищный кодекс Российской Федерации прямо не предусматривает возможность переоформления жилых строений в жилые дома.

Исходя из того, что жилищное законодательство и законодательство о градостроительной деятельности являются сферой совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, субъекты Российской Федерации вправе осуществить надлежащее правовое регулирование, определив порядок признания жилых строений на садовых, дачных земельных участках пригодными для постоянного проживания, а органы местного самоуправления — утвердить, как это предусмотрено в статье 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки.

До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение (глава 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Признаки, виды и классификация нежилых помещений

Поскольку рыночные отношения в настоящее время очень развиты, весьма широко стало использоваться понятие совершения сделок с недвижимостью. Но в российском законодательстве нет чёткого понятия для таких действий, из-за чего возникают некоторые трудности.

Такая проблема волнует коммерсантов, которые хотят в бизнес целях преобразить жилую недвижимость в нежилую. Этот вопрос часто встаёт перед жителями домов, которые путают нежилое помещение с общим имуществом в процессе подсчёта коммунальных платежей. О видах и особенностях таких помещений читайте далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-38-73 . Это быстро и бесплатно !

Основные признаки следующие:

  1. Материальность и изолированность. Нежилое пространство, как и квартира, дом или комната – это полностью изолированный объект. Он имеет собственные стены, пол и потолок, а также вход.
  2. Объект – это недвижимое имущество. По Федеральному закону № 122, в документе выделяют право на государственную регистрацию и на владение тем или иным помещением.
  3. Недвижимость является частью здания (это общая черта с жилым пространством).
  4. Имущество может быть зарегистрировано на конкретной земельной территории и его невозможно переместить.
  5. Помещение входит в нежилой фонд. Оно изолировано, несмотря на то, что находиться может в жилом или нежилом строении.
  6. Функциональное назначение несколько двойственное: имущество не предназначено для проживания людей, а подходит для ведения бизнеса и использования в производственных целях.
Читайте так же:  Как отличить качественное вино от подделки правила выбора

Классификация по типам разрешенного использования

Нежилое помещение может быть использовано под любую деятельность. Если принять во внимание все виды разрешенного использования, то все помещения делят на следующие типы:

    Офисное.

Оно используется для создания офиса организации, а размещаться может в ТРК, ТЦ и БЦ. Также оно может иметь место в большом административном здании. Офисное помещение имеет характерные капитальные стены, которые отгораживают его от других пространств. Обязательным считается наличие коммуникаций прямо в здании (вода, санузел, слив).
Торговая площадь.

Может применяться для торговли, а размещаться в ТРК или в жилом здании. Не всегда имеет капитальные стены, но наличие базовых коммуникаций неподалёку от такой площади обязательно. Они могут быть рассчитаны на небольшое число торговых площадок.
Универсальное помещение.

Оно подходит для разных видов деятельности (офис, кабинет по предоставлению медицинских услуг, спортивный клуб, солярий, кабинет мастера маникюра, рабочее место мастера по шугарингу). Помещение обособленное, у него есть отдельный вход и капитальные стены, которые отгораживают от других помещений. Также оно должно иметь свои коммуникации, а находиться может в торговом центре или жилом объекте.
Склад.

Он может иметь место в административном здании или в спортивном комплекте. Ему характерны капитальные стены, которые отгораживают от других помещений. Наличие отдельного входа и базовых коммуникаций при этом не обязательно, ведь его зачастую используют для хранения продукции или техники.

Вспомогательные и основные

Основными считают помещения, в которых осуществляют процессы функционального назначения. Сюда относятся помещения, аудитории и классы в государственных заведениях, кабинеты, палаты. Также здесь есть помещения общего пользования, а именно – кинотеатры, театры, залы в музеях, клубы, актовые и читальные залы, административные учреждения, торговые залы.

Как происходит разделение по целевому назначению?

Под целевым назначением понимается деятельность, для ведения которой может быть использовано то или иное помещение. По этому признаку помещения классифицируют на:

  1. Производственные.
  2. Торговые.
  3. Складские.
  4. Объекты общепита.
  5. Коммунально-бытовые.
  6. Медицинские.
  7. Офисные.
  8. Спортивные.
  9. Образовательные.
  10. Свободного назначения.
Видео (кликните для воспроизведения).

Функциональное назначение помещения – наличие конструктивных особенностей и технических характеристик, которые позволяют применять его в качестве самостоятельного объекта. Классификация может быть такой:

  • Основные.
  • Технические.
  • Коммуникационные.
  • Вспомогательные.
  • Обслуживающие.

Заключение

В заключении стоит отметить, что существует масса нежилых помещений, использовать которые можно под разные цели. Их размер также сильно отличается. Такие объекты могут быть куплены для ведения собственного бизнеса или для использования в промышленных целях. Также их можно арендовать, заключив договор с владельцем. Важно правильно подобрать вид помещения и убедиться в том, что оно удовлетворяет ваши нужды и имеет всё необходимое для применения в нежилых целях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Изменение вида разрешенного использования здания

Специалисты нашей компании проведут изменение вида разрешенного использования здания под требования заказчика и внесут необходимые изменения в ЕГРН. Под разрешенным использованием здания понимают его функциональное назначение. К примеру, может происходить изменение вида разрешенного использования здания производственного назначения, на торговый центр.

Меняется функциональное назначение здания в соответствии с правилами застройки и землепользования. Если таковые не были приняты, вид разрешенного использования назначают исходя из сведений о техническом учете объекта недвижимости. Определяют же функциональное назначение благодаря акту о вводе здания в эксплуатацию.

Пока ПЗЗ не приняты, изменение вида использования недвижимого имущества осуществляется в порядке, аналогичном изменению ВРИ земельного участка. Когда же подобные правила приняты, придется руководствоваться ими при изменении и установлении функционального назначения.

Изменение ВРИ через приведение в соответствие (суд) — от 90000 рублей.

Изменение разрешенного использования по согласованию с ДГИ г.Москвы — от 180000 рублей.

Изменение разрешенного использования (Московская область) — от 70000 рублей.

Как изменить вид разрешенного использования здания?

Вопросы, связанные с изменением целевого или функционального назначения объекта недвижимости рассматривают в специальной межведомственной комиссии. Инициировать рассмотрение можно подав заявление в местную администрацию. В ходатайстве необходимо сообщить причины внесения изменений и специальное обоснование таких действий. К обращению прикладывают следующие документы:

  • технический паспорт на недвижимость;
  • план здания по этажам и экспликацию помещений;
  • подтверждение прав собственности на объект;
  • иные правоустанавливающие бумаги;
  • проект, утвержденный в ходе экспертизы;
  • техническое заключение компании, занимающейся содержанием здания.

Чтобы получить все перечисленные выше документы, необходимо пройти ряд согласований, обратившись в определенные ведомства и службы.

  1. За технической документацией необходимо обращаться с заявлением в БТИ. Здесь выдают поэтажный план и технический паспорт.
  2. Предварительно надо подготовить проект будущего использования здания. Если жилой объект недвижимости переоформляется в торговую или производственную точку, в проекте следует привести обоснование безопасности эксплуатации такого здания.
  3. Проект нужно отправить на экспертизу. Оценка дается экспертами частных или государственных организаций.
  4. Также потребуется обратиться в компанию, производящую инженерное обеспечение и осуществляющую содержание здания. Здесь выдают техническое заключение о состоянии объекта.
  5. Дополнительно проводится согласование будущей перепланировки, если она предусмотрена проектом (создание или снос перегородок, установка лестниц и т.д.).

Представители межведомственной комиссии проверят полученные документы, осмотрят объект недвижимости, относительного которого подавалось прошение, а затем вынесут решение в виде протокола или акта. На прохождение таких согласований уйдет до двух месяцев.

Что делать после получения положительного решения комиссии?

После того, как межведомственная комиссия выдала оформленный надлежащим образом протокол проверки документов, необходимо обратиться в БТИ с данным актом и заявлением об изменении вида разрешенного использования здания. Результатом такого обращения будет выдача кадастрового паспорта.

Если помимо смены функционального назначения надо провести перепланировку, придется подавать заявление в местную администрацию после окончания монтажных работ. Отсюда направят представителей комиссии, чтобы те приняли результаты перепланировки. После обследования составляется новый акт, который также направляют в БТИ. Представители этого ведомства делают свои замеры и выдают кадастровый паспорт.

Читайте так же:  Право вдов военных на вторую пенсию

Обращаясь за изменением функционального назначения, необходимо учитывать, что существуют основные, вспомогательные и условно разрешенные виды. Эксперты нашей компании помогут разобраться с особенностями применения данных видов, и проведут работу по их изменению, сократив сроки всех мероприятий.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков — классификатор.

Изменение видов разрешенного использования земельных участков — услуги.

Изменение категорий земельных участков — услуги.

Поменяем вид разрешенного использования вашего здания

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.


Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Как сменить назначение нежилого помещения

Как изменить назначение недвижимости

Как уже отмечалось, законодатель делит все здания на жилые и нежилые. Перевод одних в другие и наоборот подробно прописан в действующем законодательстве, это и нормы Жилищного кодекса РФ и градостроительные требования. Про особенности перевода помещений из жилого в нежилое можно узнать из статьи В крупных городах появляются новые форматы жилой недвижимости, так называемые квартиры в стиле «лофт», студии и мастерские.

Художественные замыслы проектировщиков и дизайнеров не помещаются в скучные квартирные планировки, креативщикам хочется городской недвижимости с размахом.

На помощь приходят обанкроченные заводы и фабрики, пустующие складские помещения, чердаки и подвалы. Пакет документов для изменения облика и функционала нежилой недвижимости следующий: заявление; технический, кадастровый паспорта; правоподтверждающие документы; проект перепланировки;

Назначение нежилого помещения: возможно ли изменение функциональных целей дома и как их изменить, а так же классификация по бти и виды целевого и свободного назначения — всё о недвижимости

Мы живём во время стремительного развития экономики и бизнеса, поэтому нередко встречаем на первых этажах жилых домов магазины и офисные центры.

[3]

Перевод помещений из жилого в нежилой фонд на сегодняшний день является одной из самых популярных операций с недвижимостью. Практически каждый собственник квартиры нижних этажей неоднократно задумывался о подобном переводе. Чаще всего необходимость вывести квартиру в нежилой фонд возникает, когда владелец решил заняться предпринимательской деятельностью.

Как изменить целевое назначение нежилого помещения?

Предпринимателям, которые являются собственниками или арендаторами помещений, нередко приходится сталкиваться с тем, что целевое назначение помещения совсем не совпадает с родом их деятельности, а выбирать месторасположение, например, офиса в зависимости от назначения помещения – не всегда удобно. Законодательством РФ при этом установлено, что любое помещение должно использоваться исключительно в соответствии со своим назначением.

Отсюда и вопрос о том, как изменить целевое назначение помещения.

В теории, изменить назначение помещения – вполне реально, однако, на практике, Вы наверняка столкнетесь с некоторыми сложностями.

Изменение вида разрешенного использования здания

Консультация Юриста по Недвижимости Помощь по изменению целевого назначения зданий и помещений. Получение разрешений на реконструкцию и ввод в эксплуатацию.

Оспаривание отказов госорганов. Получите консультацию Юриста по Недвижимости прямо сейчас, БЕСПЛАТНО! ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ Специалисты нашей компании проведут изменение вида разрешенного использования здания под требования заказчика и внесут необходимые изменения в ЕГРН.

Под разрешенным использованием здания понимают его функциональное назначение. К примеру, может происходить изменение вида разрешенного использования здания производственного назначения, на торговый центр.

Изменение функционального назначения нежилого помещения

Консультация Юриста по Недвижимости Помощь по изменению целевого назначения зданий и помещений. Получение разрешений на реконструкцию и ввод в эксплуатацию.

Оспаривание отказов госорганов.

Получите консультацию Юриста по Недвижимости прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ Специалисты нашей компании помогут в сжатые сроки провести изменение функционального назначения нежилого помещения под требования заказчика. У нежилого помещения имеются закрепленные в законодательстве признаки.

Однако непосредственное проживание здесь запрещено. Когда

Изменение целевого назначения нежилого помещения для открытия продовольственного магазина

Помещение переводилось в нежилой фонд с назначением: магазин непродовольственных товаров. В свидетельстве, в назначение помещения указано: нежилое В экспликации указан тип: Торговое Требуется ли вносить изменения при открытии продовольственного магазина, аптеки, детского центра? Москва

600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 20% 9931 ответ 4322 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Самара Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Дмитрий!Чтобы использовать помещение в коммерческих целей, главное чтобы оно являлось нежилым, то что указано в экспликации, имеет второстепенное

Изменение назначения нежилого помещения

Заказ документов БТИ от 5 000 рублей.Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе «Цены»

Перепрофилирование помещений – обычная практика на рынке недвижимости Москвы. Гипермаркет открывается на месте пустующих мастерских, отделение банка въезжает в заброшенный склад, офис появляется вместо парикмахерской.Одно дело, когда вместо одного магазина открылся другой, но если изменилось назначение помещения, такая процедура потребует согласования в городской администрации.

Понятие функционального назначения закреплено постановлением правительства РФ № 219 от 18 февраля 1998 года.

Согласно этому законодательному акту, в Едином государственном реестре прав должно указываться назначение объекта.

sovetnik36.ru

Скачать его можно здесь.

  1. Поэтажный план и экспликация.
  2. Документ о праве на помещение.
  3. Выписка из техпаспорта и справка о состоянии помещения, получить которые можно в БТИ.
  4. Проект перепланировки или приспособления помещения для современного использования.
  5. Разрешение собственника помещения.

Перед началом работ по согласованию, рекомендуем вам осуществить правовой анализ документации на предмет способности перепрофилирования помещения. Возможно, на переустройство имеются обременения или ограничения в его функциональном применении.

Читайте так же:  Выплаты стимулирующего характера

Если здание имеет культурную или историческую ценность, то согласовать переустройство надо будет еще и в Комитете по культурному наследию. А если здание или помещение является производственным, то согласованием перепрофилирования будет заниматься Мосгосконтроль.

Инфо Примером может служить большое количество

Как изменить целевое назначение у нежилого помещения

Независимо от статуса нашего дома, здания или помещения бывают такие ситуации, когда нам необходимо изменить его целевое назначение, и происходит это довольно часто. Но из-за сложности процедуры далеко не каждый хочет этим заниматься.

Хотя, если следовать определенным инструкциям и правилам, возможно все сделать быстро, и тогда вид дома будет полностью изменен.

Особенно актуально это для нежилых помещений, которые выполняют свои функциональные особенности не до конца.

Изначально необходимо разобраться, что существует только два вида зданий и помещений согласно целевому назначению, функциональному значению и использованию. Это жилые и нежилые постройки.

Изменение функционального назначения здания

Специалисты нашей компании проведут изменение функционального назначения здания, подготовят необходимые бумаги, проведут все согласования и внесут изменения в ЕГРН. Мы обратимся с ходатайством в Департамент городского имущества, если недвижимость принадлежит городу. В заявке надо попросить внести изменения в договор аренды.

Последовательность этапов процедуры зависит от того, является заявитель собственником, либо он арендует объект недвижимости у другого лица. Если здание арендуется, необходимо узнать, кто владелец недвижимого имущества – частное лицо, муниципалитет или государство. Затем следует получить согласие такого собственника на проведение работ.

Перед началом процедуры важно понимать, что смена назначения может потребоваться, когда на месте офиса, к примеру, создается магазин или кафе. То есть помещения объекта недвижимости будут использоваться с другой, отличной от предыдущей, целью.

Зачастую требуется проводить перепланировку внутреннего пространства здания. В ее понятие входит не только перестановка оборудования, но и снос перегородок или лестниц, создание новых проемов в стенах и т.д. Об этом тоже придется сообщать властям, представляя соответствующие проекты и обоснования. Мы поможем разобраться с нюансами процедуры, организовав ее в сжатые сроки.

Процедура изменения функционального назначения здания

Если объект недвижимости принадлежит городу, необходимо подать заявление в Департамент государственного имущества. С таким прошением вправе обратиться предприниматель, представитель компании или обычный гражданин, с которым заключено соглашение об аренде. Помимо ходатайства в Департамент направляют:

  • копию удостоверения личности;
  • учредительные документы на юридическое лицо;
  • доверенность, если обращаетесь через представителя;
  • выписку из реестра предпринимателей или организаций;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • выписку из реестра прав на здание;
  • решение о перепланировке, полученное в городской жилищной инспекции;
  • акт о проведенном переустройстве внутри объекта;
  • разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Если арендуемое помещение является объектом культурного наследия, потребуется запросить копию охранного обязательства. Когда происходит реорганизация арендатора в связи с изменением вида деятельности, дополнительно представляется разделительный баланс либо передаточный акт.

Кроме того, изменение функционального назначения здания потребует внесения изменений в договор аренды. А на все согласования уйдет до двух месяцев. Прибавьте к этому времени срок, необходимый для сбора бумаг, и получится внушительная цифра. Мы справимся в два раза быстрее. К тому же, по результатам рассмотрения заявки могут вынести отказ. Если он недостаточно обоснован, нужно обращаться в суд за обжалованием. Юристы компании заранее все проверят, исключив риск отрицательного решения.

Какие сложности возникают в ходе изменения функционального назначения здания?

Основные трудности связаны с согласованием перепланировки. Данную процедуру проводят в жилищной инспекции, если здание находится на территории города. Обратиться за согласованием могут собственники и наниматели помещения, а также члены их семей и уполномоченные по доверенности лица. Чтобы Вам выдали разрешение на перепланировку, необходимо собрать отдельный пакет документов:

  • заявление установленного образца;
  • подтверждение прав на объект недвижимости (договор аренды или свидетельство собственника);
  • проект перепланировки, либо проект приспособления здания для современного применения;
  • экспликация помещений и план здания по этажам;
  • выписка из технического паспорта, либо сам этот документ, выданный в БТИ;
  • справка о состоянии объекта недвижимости и разрешение собственника на проведение работ.

Предварительно надо проверить, чтобы отсутствовали обременения или ограничения в использовании здания. Если строение отнесено к объектам культурной или исторической ценности, необходимо согласовывать работы в Комитете по культурному наследию. В Мосгосконтроль нужно обращаться, когда здание имеет статус производственного. Сбор документов, получение разрешений и прочие мероприятия проведут эксперты нашей компании.

Поменяем функциональное назначение здания

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков — классификатор.

Изменение видов разрешенного использования земельных участков — услуги.

Изменение категорий земельных участков — услуги.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Видео (кликните для воспроизведения).

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Источники


  1. Иванов, С. В. К. Варлих. Атлас русских лекарственных растений / С. Иванов. — М.: Белый город, Воскресный день, 2013. — 142 c.

  2. Гагунова, Е. Я. Общий уход за больными / Е.Я. Гагунова. — М.: Медицина, 1999. — 284 c.

  3. Лекарственные растения. — М.: Харвест, 2007. — 640 c.
  4. Хржановский В.Г. Ботаника; Книга по Требованию — Москва, 2012. — 384 c.
  5. Лучшие рефераты по биологии. — М.: Феникс, 2002. — 352 c.
Как изменить целевое назначение у нежилого помещения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here