Может ли созаемщик получить налоговый вычет с процентов по ипотеке как оформить налоговый вычет соза

Информационная статья: "Может ли созаемщик получить налоговый вычет с процентов по ипотеке как оформить налоговый вычет соза" от профессионалов для людей. На все вопросы вам ответит дежурный юрист.

Как делится имущественный вычет с процентов по ипотеке между созаемщиками

Может ли созаемщик получить налоговый вычет с процентов по ипотеке: как оформить налоговый вычет созаёмщику, перечень необходимых документов

Также договором предусмотрены созаемщик и поручители. Поручителями называются лица, которые несут солидарную ответственность без право на недвижимость.

ПоручительСозаемщик Наличие прав на имущество, приобретенное в ипотеку-+ Возможность получения налогового вычета при оплате плановых платежей-+ Возможность взыскать долг с титульного заемщика при совершении оплат вместо него++ Требование совершения оплаты только по судебному решению+- Таким образом, у созаемщика больше прав.

Супруги купили квартиру в ипотеку — считаем, распределяем и получаем имущественный вычет

налога с зарплаты/доходов. Какую сумму НДФЛ удержали и будут удерживать с зарплаты/дохода, эту же сумму и будут возвращать в виде вычета.

Но есть максимальный размер вычета, об этом чуть ниже. По закону вычет не имеет срока годности и право на него возникает с даты регистрации права собственности на недвижимость.

Даже если Вы не знали про вычет, Вы все равно можете его получить, хоть через 10 лет после покупки квартиры. Но возвратить сразу можно только за предыдущие 3 года.

Если недобрали до положенной суммы, то оставшуюся часть будут возвращена в последующие года. Советую внимательно прочитать каждый пример ниже, будет гораздо легче всё это понять.

Ипотека и налоговый вычет на проценты по ипотеке

Базовый вычет при покупке в ипотеку жилья выплачивается по подпункту 3 пункта первого 220 ст.

НК РФ, возмещение по процентам – по подпункту четвертому. Вычет станет доступен, если есть свидетельство на недвижимость. Максимальный размер под базовый вычет – два миллиона.

Когда, цена жилья менее двух миллионов, «добрать» сумму можно с помощью другой недвижимости. Так, например, если человек взял квартиру в ипотеку за 5000000, 13% будут рассчитываться только с двух миллионов рублей. Возмещение составит 260000 руб.

(2000000*13%). Имущественный вычет на проценты по ипотеке – это компенсация ипотечных процентов заемщику со стороны государства. Вычет по ипотечным процентам зависит от ряда параметров:

  1. Налоги из зарплаты заемщика.
  2. Объем погашенных %.
  3. Потолок 390 тыс. (тринадцать процентов от трех млн.).

Заемщик, купивший недвижимость через ипотеку, обязан уплачивать ежемесячно проценты банку.

Получение налогового вычета созаемщиком

Подоходный налог может оплачиваться из зарплаты или от занятия предпринимательской деятельностью, если ИП использует ОСНО.

Возможность подтвердить право на вычет соответствующими документами.

Выплату от государства может гражданин, который не получал аналогичную льготу до 2014 года. Подобное правило распространяется на вычет за покупку недвижимости на наличные деньги и по ипотеке.

Если гражданин получил вычет за покупку квартиры за наличные средства до 2014 года, то он может оформить льготу по ипотеке после 2014 года.

Может ли созаемщик по ипотеке получить налоговый вычет

Если ипотеку получили супруги, то не имеет значения, сколько процентов по кредиту оплатил каждый из них. Регистрация жилья в собственность – если это долевая собственность, то она оформляется по соглашению между супругами или в судебном порядке.

Оплата НДФЛ за налоговый период. Подоходный налог может оплачиваться из зарплаты или от занятия предпринимательской деятельностью, если ИП использует ОСНО. Возможность подтвердить право на вычет соответствующими документами.

Заблаговременное распределение вычета по ипотеке между супругами – если они выступают созаемщиками по кредиту.

Большинство банков требует, чтобы супруг, независимо от наличия у него дохода, выступал по кредиту солидарным заемщиком. Он может не делать этого, но только, если откажется в брачном договоре от недвижимости, приобретаемой в ипотеку. Право на вычет есть у гражданина, который своевременно оплачивает НДФЛ и оформил недвижимость (или его долю) в собственность.

Может ли созаемщик получить налоговый вычет при покупке квартиры?

А может обратиться только к кому-то одному или сразу к обоим.

Пока кредит полностью не погашен, каждый созаемщик несет ответственность перед банком: и не по части долга в какой-то пропорции, а по всему долгу.Если один созаемщик погасит ипотеку, то он сможет потребовать от другого вернуть часть денег.

Это называется регрессным требованием, и оно касается отношений между двумя созаемщиками. Банк здесь уже не участвует: он получит свои деньги от кого захочет.Созаемщиками по кредиту могут быть и супруги, и родители с детьми, и друзья, и брат с сестрой, и партнеры по бизнесу.

Как получить налоговый вычет созаемщику по ипотеке?

По закону воспользоваться им можно только один раз.;Созаемщик должен быть плательщиком НДФЛ;Наличие документов, подтверждающих факт понесения созаемщиком расходов на обслуживание ипотечного кредита.Обязательным является выполнение всех требований в совокупностиЕсли созаемщиком по договору выступает супруг/га, то он может получить налоговый вычет в любом соотношении с основным должником. Обычно распределяются доли 50/50, но по соглашению сторон может быть оговорено любое другое соотношение.

Поскольку вычет рассчитывается ежегодно, величину пропорций можно менять по желанию супругов.

При оформлении ипотечного договора необходимо заранее продумать, кому из супругов выгоднее оформить налоговый вычет, т. к. бывают ситуации, когда основной заемщик, не имея постоянной работы, не может рассчитывать на выплату, тогда как созаемщик по договору может вернуть часть средств,

Налоговый вычет созаемщику по ипотеке

Созаемщик также имеет право на налоговый вычет, но по определенным правилам.

Сегодня приобрести жилье без обращения к ипотечному кредитованию непросто.

Клиент получает средства на покупку недвижимости, которые нужно возвращать в банк с процентами. Налоговый вычет в данном случае предоставляется именно на проценты.

Поскольку ипотека оформляется на крупные суммы, часто привлекается созаемщик, чтобы получить согласования от банка, т.к. его доход учитывается при анализе.

Возврат процентов по ипотеке при совместной собственности

Получается, что она им в данный момент не воспользуется.

При этом нужно написать заявление о распределении имущественного налогового вычета, и вычета с процентов по ипотеке.

Ознакомьтесь с образцом заявления на нашем сайте.

Ответ налогового эксперта Ропперт Анна от 25 января 2015 г. Добрый день, Антон! Вычет в части процентов по ипотеке распределяется между супругами пропорционально сумме имущественного вычета.

После 1 января 2014 года изменилось налоговое законодательство и стало возможным каждому из супругов получить имущественный налоговый вычет в мах.

размере 2 млн.руб., а также вычет по уплаченным процентам по целевым займам в мах.

Читайте так же:  Как оформить дарственную

Как получить налоговый вычет созаемщику по ипотеке

При покупке жилья совместно с супругом, родственником или партнером по бизнесу, часто может возникнуть вопрос: как получить налоговый вычет созаемщику по ипотеке и возможно ли это? Ответ будет положительным при соблюдении некоторых условий.

В общей стандартной ситуации у созаемщика те же права и обязанности перед банком и частично перед налоговой инспекцией, как и у основных заемщиков.

Каковы требования

Основные требования для возврата части средств, предъявляемые налоговой службой к покупателям недвижимости:

Отвечая на популярный вопрос — положен ли налоговый вычет созаемщику по ипотеке, если он не является собственником? В общем случае – нет, с одним исключением, о котором поговорим ниже.

Для супругов и сожителей

Деньги полагаются созаемщику-собственнику с долей владения имуществом.

Исключение – созаемщики-супруги. Муж и жена разделяют имущество, если иное не предусмотрено брачным договором. То есть, если собственником изначально являлся только муж или только жена, а после регистрации в ЗАГС-е они стали созаемщиками по ипотеке, оба из них имеют право на вычет, так как квартира – их общая собственность.

Правило имеет силу только в случае зарегистрированного бракосочетания. Лица, проживающие в гражданском браке, законодательно прав на имущество не разделяют, следовательно, и на возврат части уплаченной суммы тоже.

Образец заявления о распределении налогового вычета между супругами

Как получить деньги от налоговой

В инспекцию подается декларация 3-НДФЛ. Она заполняется и отправляется в службу — лично, по почте или в электронном формате через личный кабинет налогоплательщика на сайте. К ней надо приложить требуемые копии.

Образец декларации 3 НДФЛ для налогового вычета

Если Вы решили получать деньги таким способом, заранее проверьте, все ли условия выполняются в вашем случае, продумайте доли для каждого из созаемщиков. Проверьте документацию и сделайте скан-копии в хорошем качестве.

Получить сумму вычета можно либо на свой банковский счет, либо через работодателя. Необходимо получить в ФНС уведомление и передать его в бухгалтерию вашего предприятия. С вас не будут удерживать НДФЛ, пока сумма вычета не исчерпает себя.

При выборе этого варианта будут нюансы. Подать декларацию можно только в следующем году после покупки квартиры/дома. В том же году пересчет осуществляться не будет.

Шаблон заявления о подтверждения права на налоговый вычет для работодателя

Образец заявления на возврат НДФЛ созаемщику

Как получить деньги от работодателя

Для этого в инспекцию подается заявление-запрос о праве на получение налогового вычета созаемщику по ипотеке. Ваша заявка будет рассматриваться не более месяца. В течение этого срока выдадут уведомление, которое предъявляется по месту работы.

При этом декларацию подавать не нужно. Не нужно и ждать следующего года, можете оформиться в тот же период, когда приобрели недвижимость. В дополнение к этому преимуществу процесс будет ускорен еще больше. Вам должны вернуть проценты с начала года, в котором совершилась покупка. Например, вы получили собственность в мае – получаете средства, не только начиная с этого момента, но и за предыдущие четыре месяца.

Список документов

Нужны бумаги, подтверждающие право на получение налогового вычета процентов по ипотеке созаемщику:

  • подтверждение собственности: свидетельство, выписка из ЕГРН, свидетельство о браке.
  • договор о покупке и передаче дома/квартиры.
  • подтверждение факта выплат (квитанции, банковские выписки, чеки, расписка от продавца). договор лучше не использовать, так как может быть оспорен момент оплаты.
  • декларация для получения выплат от инспекции или уведомление для работодателя.
  • заявление с указанием распределения долей между зарегистрированными супругами (в случае приобретения жилья в браке).

Достаточно предоставления скан-копий документов, оригиналы держите наготове, если возникнут проблемы, но изначально подавать их не нужно.

Могут ли созаемщики получить налоговый вычет по процентам ипотеки

На сегодняшний день, ипотечное кредитование считается одним из популярных и реалистичных способов покупки собственного жилья. Для поддержки заемщиков, государство предусматривает получение дополнительной помощи или налогового вычета. Такая возможность есть далеко не у всех россиян, поскольку потребуется подтвердить свое право на получение материальной компенсации. Сделать это можно лишь путем предоставления специальной документации.

Люди, оформляющие ипотеку с созаемщиками, нередко уточняют ответ на вопрос о налоговом вычете. Граждан интересует, может ли созаемщик получить налоговый вычет с процентов по ипотеке или такая возможность им не предоставляется. Дополнительную информацию по теме можно будет узнать из представленной статьи.

Законодательная база

Предоставление налогового вычета регулируется сразу двумя статьями НК РФ – ст.210 и ст.220. Кроме того, эти нормы прописаны в гражданском и семейном кодексах. При возникновении юридического основания государство принимает на себя обязательства по уплате налоговых сумм. Одной из причин, прописанных в законе, является покупка жилой собственности на собственные средства или с использованием заемных денег от банка.

Если с заемщиками все ясно, то с созаемщиками может возникнуть проблема. Прежде чем обращаться за выплатами, стоит подумать, может ли созаемщик получить налоговую компенсацию по ипотечной сумме и как уточнить ответ на данный вопрос.

Вправе ли созаемщик получить вычет по ипотечному займу?

В качестве примера рассмотрим ситуацию, когда супруги являются заемщиками одновременно. По закону их можно называть созаемщиками, но при этом, нужно соблюсти ряд условий, а именно:

  • недвижимое имущество должно быть куплено во время брака;
  • супруги должны оба вступить в право собственности на жилье;
  • необходимо иметь документальное подтверждение произведенных трат.

Помимо этого, требуется, чтобы траты, произведенные на приобретение жилья, были подтверждены документально. Для этого потребуется представить в гос.органы некоторые документы, а именно, договор о кредитовании, документы на объект и квитанции, удостоверяющие факт внесения платы по взятому кредиту.

Особенности, которые учитываются при оформлении вычета по ипотеке

Согласно основным положениями СК РФ, недвижимость, купленная супругами в браке, считается совместной. Воспользоваться таким правом могут оба супруга, причем есть ряд моментов, которые при перечислении денежных средств созаемщикам, состоящим в браке, не учитываются:

  • сумма расходов, которые несут каждый из супругов при покупке жилья и на уплату процентов по займу;
  • порядок распределения долей собственности в ипотечном соглашении;
  • кто является основным заемщиком, а кто выступает в роли созаемщика;
  • от чьего лица фактически вносятся ежемесячные платежи по кредиту в банке.

Простыми словами, получить возмещение могут все плательщики, без учета того, какие расходы они несут и какова их доля в купленной квартире.

Как определяется размер компенсации по процентам для созаемщиков?

С учетом действующего налогового законодательства и на основании разъяснений, данных представителями ФНС и судов, выплата компенсационных сумм по ипотеке производится:

  • с учетом стоимости купленной квартиры на территории РФ на первичном или на вторичном рынке;
  • с уплаченных процентов по ипотечному договору на приобретение данной квартиры.
Читайте так же:  Самарская администрация — на страже интересов молодых учителей

Предельная база для расчета выплат по купленной квартире равна 2 млн рублей. Максимальная сумма для расчета с уплаченных процентов по займу – до 3 млн рублей. Исчисление общей суммы компенсации производится с учетом общего размера НДФЛ (13%), перечисленного с каждой заработной платы гражданина. Если говорить простыми словами, то супруги могут получить максимально 520 тыс. рублей (13% от 4 млн рублей) по основному займу и 780 тыс. рублей (13% от 6 млн рублей) по ипотечным процентам.

Когда созаемщик не сможет претендовать на вычет?

Обратиться за выплатами по процентам могут оба супруга, при условии, что и муж, и жена официально устроены на рабочее место. Отсутствие рабочего места не позволит гражданину получить выплаты, поскольку никаких денег с его заработной платы в бюджет государства не поступало. Передать свое право на получение выплат, человек тоже не сможет, поскольку отчисления с заработной платы не производились.

Есть еще один нюанс, который обязательно нужно учитывать – при оформлении общей долевой собственности оба владельца получают вычет, соразмерно долям покупки. Когда один супруг имеет более высокий доход, чем второй, логичнее перераспределить доли, чтобы компенсировать большую сумму. Возможность перераспределения доступна ежегодно. И последнее, даже если квартира была куплена одним из супругов, другой все равно имеет такое же право на получение вычета.

Заключение

Видео (кликните для воспроизведения).

Завершить статью можно несколькими выводами:

  1. Возможность получения компенсационной выплаты при покупке жилья в ипотеку, доступна сегодня многим гражданам, но есть несколько нюансов, которые обязательно нужно учитывать.
  2. Размер возмещения ограничен по сумме в 2 млн рублей – по основному займу и в 3 млн рублей – по процентам. Сумма указана на каждого из супругов.
  3. Воспользоваться таким правом могут только люди, имеющие официальное трудоустройство. Необходимо, чтобы за созаемщика, обратившегося за возмещением, перечислялся подоходный налог.

Кто может вернуть проценты по ипотеке заемщик или созаемщик

Может ли созаемщик получить налоговый вычет при покупке квартиры?

А может обратиться только к кому-то одному или сразу к обоим. Пока кредит полностью не погашен, каждый созаемщик несет ответственность перед банком: и не по части долга в какой-то пропорции, а по всему долгу.Если один созаемщик погасит ипотеку, то он сможет потребовать от другого вернуть часть денег. Это называется регрессным требованием, и оно касается отношений между двумя созаемщиками.

Банк здесь уже не участвует: он получит свои деньги от кого захочет.Созаемщиками по кредиту могут быть и супруги, и родители с детьми, и друзья, и брат с сестрой, и партнеры по бизнесу.

Чтобы быть созаемщиками, необязательно официально регистрировать брак, но чаще всего солидарно по кредиту отвечают муж и жена.При покупке квартиры в ипотеку созаемщики могут оба быть собственниками жилья или его оформят на кого-то одного.

Но квартира в любом случае будет в залоге у банка, а деньги можно требовать с любого должника.Иногда кредит берет сын, а мать становится созаемщиком.

Получение налогового вычета по процентам по ипотеке

Расчет ведется индивидуально для каждой конкретной сделки, однако делается это на общих условиях.

Прежде, чем обращаться в ФНС, важно решить, какой из двух способов будет для вашего конкретного случая удобнее:

  1. Единожды в год. После завершения календарного года, во время которого производились выплаты по ипотечному кредиту, следует обратиться в инспекцию с заявлением о возврате налогового вычета по процентам ипотеки. Рассмотрение заявления будет происходить на протяжении квартала, и еще месяц государством отмерен на перечисление компенсации. Итого при своевременной подаче документов в ФНС в начале января ожидать возмещения можно примерно в апреле-начале мая.
  1. Через работодателя.Можно и не ждать окончания налогового года, чтобы начать получать налоговый вычет по процентам ипотеки.

Как получить налоговый вычет созаемщику по ипотеке?

По закону воспользоваться им можно только один раз.;Созаемщик должен быть плательщиком НДФЛ;Наличие документов, подтверждающих факт понесения созаемщиком расходов на обслуживание ипотечного кредита.Обязательным является выполнение всех требований в совокупностиЕсли созаемщиком по договору выступает супруг/га, то он может получить налоговый вычет в любом соотношении с основным должником.

к. бывают ситуации, когда основной заемщик, не имея постоянной работы, не может рассчитывать на выплату, тогда как созаемщик по договору может вернуть часть средств,

Возврат налога созаемщику по ипотеке

Условия кредитного договора, тем не менее, не играют серьезной роли в решении вопроса, кто именно из созаемщиков и в каком объеме сможет претендовать на получение налогового вычета.

Важно другое – кто фактически исполняет обязанности по кредиту, то есть вносит платежи, и является собственником приобретенного жилья.

Так может ли созаемщик получить налоговый вычет? заявление о возврате налога при имущественном вычете с указанием банковских реквизитом для перевода; заявления о согласовании долей вычета по процентам по ипотеке при совместной собственности между супругами; оригинал декларации 3-НДФЛ; копия свидетельства о заключении и регистрации брака; копия документа, удостоверяющего личность (обычно паспорт) и оригинал для сверки; копия свидетельства ИНН; справка 2-НДФЛ за последний год; копия договора купли-продажи или копия договора ДДУ — подаются в случае самостоятельной покупки без привлечения кредитных средств;

Дополнительные возможности по жилищному кредиту – предоставление созаемщиков и налоговых вычетов

Специалист ответит на все вопросы, даст эффективные рекомендации, оценит риски и поможет подготовить документы.

На территории РФ действует много коммерческих юридических фирм. Однако россияне отдают предпочтение консультациям экспертов в режиме онлайн. Заемщик и созаемщик по ипотеке располагают равными возможностями.

Нельзя путать созаемщика и поручителя.

Правила работы по такой программе предусмотрены в гражданском кодексе РФ.

Требования к созаемщику аналогичны критериям к основному клиенту банка.

Получение налогового вычета созаемщиком

Подоходный налог может оплачиваться из зарплаты или от занятия предпринимательской деятельностью, если ИП использует ОСНО. Возможность подтвердить право на вычет соответствующими документами. Заблаговременное распределение вычета по ипотеке между супругами – если они выступают созаемщиками по кредиту.

Подобное правило распространяется на вычет за покупку недвижимости на наличные деньги и по ипотеке.

Если гражданин получил вычет за покупку квартиры за наличные средства до 2014 года, то он может оформить льготу по ипотеке после 2014 года.

Может ли созаемщик получить налоговый вычет с процентов по ипотеке: как оформить налоговый вычет созаёмщику, перечень необходимых документов

Также договором предусмотрены созаемщик и поручители.

Об этом Вы можете узнать в специальной . Таблица 1. Отличия созаемщика и поручителя. ПоручительСозаемщик Наличие прав на имущество, приобретенное в ипотеку-+ Возможность получения налогового вычета при оплате плановых платежей-+ Возможность взыскать долг с титульного заемщика при совершении оплат вместо него++ Требование совершения оплаты только по судебному решению+- Таким образом, у созаемщика больше прав.

Читайте так же:  Чувство одной волны

Может ли созаемщик получить налоговый вычет при покупке квартиры

В основном в качестве созаемщика выступают второй супруг самого заемщика, и другие лица, близкие родственники, родители друзья и так далее. Но банку не принципиально кто именно будет созаемщиком, главное, чтобы он был платежеспособным и финансово-ответственным лицом.

Что касается прав созаемщика, это строго индивидуально, например, созаемщик, который является супругом заемщика, имеет не только обязательства по выплате кредита, но и право на долю в приобретаемом объекте недвижимости. В любом случае созаемщик может отказаться от своей доли в приобретаемом жилье, но отказаться от выплаты кредита он права не имеет. Обратите внимание, что требования выплаты долга с созаемщика наступает в большинстве случае только тогда, когда заемщик перестает платить по кредиту.

Напомним, что налоговый вычет – это возврат подоходного налога из местного бюджета при наступлении законных обстоятельств.

Может ли созаемщик получить налоговый вычет с процентов по ипотеке?

К основным требованиям относятся следующие условия:

  1. супруги обязаны быть владельцами жилого имущества;
  2. жилое имущество должно быть куплено при состоянии в брачном союзе;
  3. сумма затрат официально должна быть подтверждена документами;
  4. ранее такая процедура вычета не производилась;
  5. налог 13% был уплачен физическим лицом.

Например, при покупке жилого имущества в виде квартиры в качестве документов о подтверждении права собственности владельца, может выступать акт-передачи или свидетельство из Росреестра.

Может ли созаемщик получить налоговый вычет

В данном материале обговорим вопрос, интересующий наших читателей. Заключается он в том, может ли в 2018 — 2019 году созаемщик получить налоговый вычет. Прежде всего, оговорим возможность и условия предоставления соответствующего послабления. Далее рассмотрим возможные его модификации.

Созаемщиками по ипотечному кредитованию, зачастую выступают супруги, родители, трудоспособные дети и другие близкие родственники. Так как все эти лица несут ответственность по образовавшемуся долгу, им интересно разобраться в вопросе, можно ли получить налоговый возврат в частности, если недвижимость стает совместной собственностью супругов.

Акция. Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 21 ноября

Условия возврата части кредита для созаемщика по ипотеке за счет налогового вычета 2018-2019 гг.

Мы знаем, что налогоплательщики получают вычет на лечение и обучение, а также при покупке квартиры. Каждый из видов выплаты ограничивается общими лимитами, суммой уплаченного за год налога НДФЛ и реальным размером траты. Но как быть в ситуации, когда затраты несет созаемщик. Может ли он получить такой возврат?

Закон допускает возможность оформления вычета лица, которое несет ответственность по кредиту вместе с главным заемщиком. При этом должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Ранее льгота не использовалась. Речь идет о периоде до 1 января 2001 года.
  2. Лимит не исчерпан, позволяет покрыть потраченную сумму.
  3. Приобретение жилья по условиям, оговоренным в законе (первичный рынок и вторичка).
  4. Лицо регулярно платит НДФЛ:
  • из заработной платы;
  • из платы со сдачи недвижимости в аренду;
  • от продажи имущества;
  • пенсии из коммерческих фондов;
  • других видов налогооблагаемой прибыли.
  1. В действительности несет целевые расходы, которые может подтвердить документами.
  2. Оформление купленной недвижимости в собственность.

До конца 2000 года вычет в налоговой отрасли, при приобретении недвижимости мог быть заявлен разово, на всю сумму покупки. С января 2004 года действует другой порядок: на всю жизнь претенденту выделяется определенный лимит, позволяющий неоднократно заявлять право на возврат.

Условия предоставления послабления созаемщику несколько отличаются от стандартного образца. Но принцип назначения стандартный. Требуется подтвердить права на купленную недвижимость. Закон оговаривает, что они приобретаются при регистрации собственности на объект в Росреестре.

По возврату вычета в 2018-2019 году нужно учесть необходимость:

  1. Оформления права собственности.
  2. Кредитного договора и платежных документов на имя заинтересованного лица.

На заметку! При договоренности с заемщиком, что часть расхода по уплаченным процентам по ипотечным договорам будет нести созаемщик, второму претенденту можно будет оформить некоторый налоговый возврат.

Выгодно ли в принципе созаёмщику в 2019 году оформлять налоговое послабление

Чаще всего созаемщики решают изначально на кого им оформлять послабления. Результат планирования может быть индивидуальным, так как учитываются при этом все факторы. Первый момент трудоустроенность. Если один претендент работает неофициально, является частным предпринимателем или пенсионером, то получить послабление он не может в принципе. В этом случае вся надежда на второго работающего участника.

Теперь очень важный вопрос, ограничивает ли выплата, полученная вторым участником отношений право на вычет самого заемщика? Нет, реализация права одной стороной не влияет на возможность предоставления преференций второму супругу (родителю, взрослому ребенку).

Важно то, что каждый может вернуть только ту сумму, во сколько оценивается его часть. Пример: Вся квартира стоит 2 миллиона, супруги владеют объектом в равных долях. Следовательно, каждый из них, при соблюдении общих условий со своей стороны, может рассчитывать на 13% от 1 миллиона (стоимости каждой доли).

Внимание! Вычет полагается каждому созаемщику, но только в рамках стоимости их долей.

Варианты владения и права сторон

При назначении имущественного вычета опирались на правильность составления документов. Итак, как же нужно оформить недвижимость, чтоб суметь получить возврат части ее стоимости. Давайте разбираться со всеми возможными вариантами.

Совместная собственность

При покупке недвижимости в браке, супруги становятся ее полноправными владельцами. В этом случае независимо от того, оформлен ли созаемщик собственником, он вправе рассчитывать на вычет со своей части, а значит половины стоимости.

На заметку! Если созаемщики – семейная пара, то не имеет значения, на ком числится право собственности, и кто фактически производил оплату долга. Важно, что оба они равноправные владельцы и имеют возможность получить свою часть компенсации.

Если первой стороной по ипотечному договору выступает само банковское учреждение, то другие участники – заемщик и созаемщики. Последние, как раз таки имеют равные права и обязанности. Они равноправно несут ответственность перед банком.

[2]

Напоминаем! Вы можете оценить Вашу ситуацию у юриста — это бесплатно! Звоните!

То что, обозначенные договором ипотеки заемщики могут выступать претендентами на налоговый вычет, это однозначно. Более того, супружеская пара вправе определить доли возврата. При оформлении процентной компенсации можно подавать любые соотношения супружеских частей, главное учесть их в налоговой декларации.

В той ситуации, когда один из супругов не имеет возможности оформления вычета по своей части, можно написать отказ. Это даст его второй половине возместить НДФЛ по всей стоимости недвижимости, но в пределах лимитов. По основной сумме на 2 миллиона распоряжение пишется единожды, оно не подлежит изменению. По процентам, то есть по сумме 3 миллиона, пропорции можно обозначать каждый раз новые. Учитывают их при подаче ежегодной декларации.

Внимание! Максимальная сумма ограничивается 2 миллионами, если это оплата за квартиру и 3 миллиона по кредитным процентам. Возврату подлежит 13 процентов от оговариваемых лимитов.

Долевая собственность

Система долевого участия предполагает практически те же последствия, что и совместная собственность. Только тут изначально оговариваются размеры частей, в отличие от первого варианты, где идет автоматическое распределение пополам. И если в 2013 году это играло большую роль, так как вычеты можно было подавать только с учетом размера доли.

Читайте так же:  Пенсия без трудового стажа кому назначается и как выплачивается

В 2018-2019 гг. размер вычета не привязан так строго к установленным свидетельствами размерам долей. Компенсация предоставляется на основании заявлений-распоряжений супругов. На свое усмотрение они распределяют части компенсации по основанной и процентной сумме.

Повторный возврат

Законодательные нормы позволяют заемщику получить налоговый вычет в тех количествах, которые допускаются его лимитами. До момента расхода 2 миллионов можно подавать декларацию повторно. При ежегодном написании заявления, вы получите максимально возврат. Но что касается кредитной недвижимости, то тут есть ограничения.

Ипотечный налоговый вычет предоставляется единоразово. Следовательно, компенсация может быть выплачена по одному объекту. Если, к примеру, процентов по кредиту уплатили 2.5 миллиона, вам полагается 3 миллиона вычета. По идеи должно быть предусмотрено еще 500 000 на дальнейшие приобретения.

Но Налоговым кодексом такая возможность не оговорена. Если кредитный договор, то вычет оформляется разово, без права ежегодного переоформления. На этот момент важно обратить внимание как раз таки супругам. Если уплаченные в бюджет подоходные налоги, позволяют лицу компенсировать все 100 вычета, то лучше, если один будет подавать декларацию. Тогда второй претендент может сохранить свое право, воспользоваться им при покупке второго недвижимого объекта в кредит.

Пример: Супружеская пара Сидоровых приобрела в совместное владение недвижимый объект, стоимостью 5 миллионов рублей. Сверх суммы кредита ими было уплачено еще 2.5 миллиона. В таком варианте каждому из них гарантируется право на сумму 260 тысяч, из выделенных 2 000 000.

А вот с процентами по кредиту, ситуация немного сложнее. Варианты развития событий следующие:

  1. Супруги подают заявку на распределение 50 на 50%. В совокупности они смогут получить 13% от 2,5 миллиона рублей. При этом оба теряют право на вычет по недвижимости. Компенсировать часть стоимости нового объекта они не смогут ни при ипотеке, ни при покупке за свои средства.
  2. Если же один супруг напишет отказ от своих 50%, то вторая половинка сможет заявить возврат на 2.5%, то есть 100%. В этом случае, за вторым участником сохранится право на дальнейшее оформление вычета в пределах лимитов.

Внимание! Срок давности по вычету составляет 3 года с момента наступления траты. Следовательно, в 2019 году можно получить возврат за 2016-2018 годы.

Документы для оформления в 2019 году налогового вычета

Заявление на вычет следует подавать в налоговый орган. Само требование на возврат содержит в себе Декларация НДФЛ-3, где указывают размеры полученных доходов и траты, также просят вернуть вычет 13% от суммы траты. Дополнительно пишется заявление установленной формы, где фигурируют платежные и другие данные претендента.

Список документов для ФНС:

  1. НФЛ-3 форма за весь период возмещения.
  2. Формат 2-НДФЛ справки о доходах, берется по каждому месту работы.
  3. Правоустанавливающие бумаги на объект.
  4. Договор купли-продажи.
  5. Кредитный договор.
  6. Справка, подтверждающая сумму уплаченных по ипотеке процентов.
  7. Выписка об остатке долга.
  8. Брачное свидетельство.
  9. Заявление на возврат.
  10. Другие бланки, в соответствии с ситуацией, по требованию налогового инспектора.

Проблемы с вычетом у созаемщиков, когда могут возникнуть?

При соблюдении всех условий, трудностей с выделением компенсационных средств не возникает. Но трудности могут иметь место, в таких ситуациях:

  1. Собственник жилья одно лицо, а погашал кредит другой человек. В этом случае никто не сможет оформить послабление.
  2. Погашением кредита занимался только один созаемщик. Он может вернуть только свою долю. В то время как второй участник вовсе теряет основание.
  3. Только один собственник. Второй участник может просто для страховки быть прописан в документах, правом он не наделяется.

Эта статья содержит типовые варианты развития событий. Для поиска выхода из нестандартной ситуации с вычетом, обращайтесь непосредственно к юристу.

Статья закончилась. Вопросы остались? Консультация юриста БЕСПЛАТНО

8 (800) 550-72-89 горячая линия для регионов России

Может ли созаемщик получить налоговый вычет с процентов по ипотеке?

Участие созаемщиков при оформлении кредита стало обычной практикой. При этом у многих возникает множество вопросов в части получения налогового вычета. В большинстве случаев они касаются области затрат на приобретение жилого имущества и получения льготы по уплаченным процентным платежам. Одним из наиболее частых вопросов является то, может ли созаемщик получить налоговый вычет с процентов по ипотеке, и если да, то как это можно сделать в 2018 году?

Когда предоставляется налоговый вычет по ипотеке созаемщику?

Налоговым вычетом является определенная сумма, которая при определенных обстоятельствах возвращается физическому лицу со стороны государства. Правовое регулирование осуществляется НК РФ, семейным и гражданским правом.

В качестве основания для проведения налогового вычета является ситуация приобретения жилого имущества, которое может быть куплено с использованием средств личных сбережений или посредством использования кредита.

Для возможности получения супругами налогового вычета в случае приобретения жилого имущества с использованием заемных средств должна быть соблюдена определенная совокупность условий, которые предусмотрены налоговым законодательством РФ. К основным требованиям относятся следующие условия:

  • жилое имущество должно быть куплено при состоянии в брачном союзе;
  • супруги обязаны быть владельцами жилого имущества;
  • сумма затрат официально должна быть подтверждена документами;
  • ранее такая процедура вычета не производилась;
  • налог 13% был уплачен физическим лицом.

Например, при покупке жилого имущества в виде квартиры в качестве документов о подтверждении права собственности владельца, может выступать акт-передачи или свидетельство из Росреестра. Произведенные затраты подтверждаются следующими официальными бумагами:

  • документ для подтверждения факта произведенной оплаты за квартиру;
  • ипотечный договор, средства по которому были получены для приобретения жилья;
  • график выплат по кредиту, документы в виде квитанций, банковская справка о выплатах по кредитному договору созаемщиком платежей в части основного долга и сумм начисленных процентов.

Для проведения вычета созаемщику необходимо выполнить все условия предоставления. В качестве подтверждения существующего у гражданина права в налоговую инспекцию необходимо представить официальные документы от созаемщика, а при оформлении права владения на недвижимое имущество он должен выступать в качестве сособственника.

Читайте так же:  Оформление налогового вычета через личный кабинет налогоплательщика

Статус супругов: особые моменты

Согласно действующей практике, в качестве созаемщиков чаще всего выступают близкие родственники, но наиболее часто это бывают супруги. По нормам семейного права, все купленное в браке считается совместной собственностью супругов. Вне зависимости от способа приобретения жилого имущества, после приобретения она принадлежит им на равных правах. При этом не имеет значения покупалась квартира совместно созаемщиками или только одним из супругов.

Законодательно следующие факторы не имеют влияние:

  • в каких пропорциях каждый из супругов вносил вклад в покупку жилой недвижимости, уплату кредитных обязательств;
  • каким образом распределены доли в подписанном соглашении;
  • кто является основным плательщиком по кредиту, полученным для приобретения жилья;
  • кто указан основным заемщиком по кредиту;
  • кто отвечал и проводил взносы ежемесячных платежей по займу в банк.

С точки зрения вопросов кредитования созаемщики обладают равными правами и обязанностями. На практике одно лицо выступает в качестве заемщика, а второе в статусе созаемщика. Условия договора в большинстве случаев не играют определяющего значения на то, в каком объеме каждый из участников соглашения может претендовать на получения вычета по налогу. В связи с такой ситуацией правом на получение налогового вычета имеет каждый из супругов.

При этом супруги могут договориться между собой об определенной доле возврата. Для этого при подаче заявления в налоговую службу необходимо указать, в какой пропорции должен быть произведен налоговый вычет.

В большинстве случаев супруги заранее оговаривают вопросы выгодности получения налогового вычета в зависимости от того, в каком периоде и форме предпочтительнее использовать такое право. Если заемщик живет на пенсию, пособие, не имеет дохода, то в этом случае более выгодно оформление налогового вычета созаемщиком. Ситуации в жизни бывают разные, поэтому целесообразность получения вычета созаемщиком всегда индивидуальна.

[1]

Как производится возврат вычета по процентам

Согласно действующему законодательству, выплата налогового вычета может осуществляться со стоимости квартиры или с уплаченных процентов по договору ипотеки, средства по которому были направлены на покупку недвижимости. Для каждого из вариантов существуют свои ограничения в части максимального размера суммы для возврата:
  • от стоимости недвижимости лимит установлен в размере 2 000 000 рублей для каждого созаемщика;
  • при уплате начисленных процентов по ипотечному кредиту лимит ограничен 3 000 000 рублей.

Например, если в ипотеку супругами была приобретена квартира стоимостью 5 000 000 рублей и уплачены проценты в размере 2 500 000 рублей. В этом случае возможно два варианта развития событий:

  • каждый из них возвращает одинаковый размер налогового вычета;
  • оформляется заявление о получении выплаты только одним супругом.

В первом случае каждый из них имеет право на возврат 13% от 2 500 000 рублей и повторного права на получение налогового вычета у супругов не будет. Во втором случае будет получена аналогичная сумма только одним из супругов, при этом вторая половина может иметь возможность получения налогового вычета в будущем при оформлении другой недвижимости по вновь взятому кредиту.

Какие документы необходимы для получения налогового вычета по ипотеке

Налоговый вычет производится только при предоставлении определенного пакета документов. Документы предоставляются за конкретный период возмещения. В число основных входит:

[3]

  • декларация в форме 3-НДФЛ;
  • справка о полученных доходах в виде 2-НДФЛ;
  • правоустанавливающие документы;
  • договор купли-продажи в отношении приобретаемой жилой недвижимости;
  • кредитный договор;
  • справка о сумме уплаченных процентных платежей;
  • документы, подтверждающие факт расходов;
  • оформленный бланк заявления на вычет;
  • документ заявления о размере желаемой для получения доли.

При требовании налоговой службы может потребоваться предоставление свидетельства о заключении брачного союза.

Особые нюансы

В жизни встречаются ситуации, при которых созаемщик не может получить возврат налоговых платежей. В большинстве случаев такое происходит при отсутствии у супруга официального места работы и источника дохода. Распространена ситуация, когда супруг является индивидуальным предпринимателем и работает по льготной системе, не предусматривающей уплату НДФЛ. При таких обстоятельствах физическое лицо не платит налог на доходы, поэтому возможность возмещения для него недоступна.

В таких ситуациях рекомендуется подать в налоговую службу заявление с отказом созаемщика в части возврата по налогу. Результатом таких действий станет получение другим собственником 100% объема суммы вычета.

При вычете со стоимости квартиры заявление о соотношении вычетов между супругами оформляется один раз и условия в части процентного соотношения налогового вычета изменить в дальнейшем невозможно. При использовании налогового вычета по начисленным процентам пропорции вычета между супругами могут ежегодно перераспределяться.

До 2014 года налоговый вычет при долевом владении осуществлялся с учетом владения доли каждым из супругов. В настоящий момент ситуация кардинально изменилась, и согласно нормам Налогового кодекса РФ, возврат осуществляется на основании поданного заявления супругов и желаемом распределении как расходов в отношении имущества, так и начисленных процентных платежей.

Второй раз при покупке недвижимого имущества вычет получить нельзя. При этом созаемщики вправе рассчитывать на получение 13% налогового вычета с разных объектов недвижимости до тех пор, пока не будет достигнут определенный законом лимит при определении возврата по варианту от стоимости жилья. Ипотечное кредитование не дает такой возможности, поэтому если при первом оформлении налогового вычета сумма оказалась менее 3 000 000 рублей, то в дальнейшем возможность и право дозаявить у заемщиков отсутствует.

Видео (кликните для воспроизведения).

Последнее обстоятельство важно учитывать при оформлении налогового вычета для созаемщиков. Если суммарный размер вычета для каждого супруга получается существенно ниже 3 000 000 рублей, то стоит рассмотреть возможность получения 100% возврата только одним из супругов. В такой ситуации вторая половина получит в будущем право воспользоваться получением вычета по налогам при покупке недвижимости в ипотеку.

Источники


  1. Ткаченко, К. Г. Лекарственные растения в декоративном саду / К.Г. Ткаченко. — М.: Дом садовой литературы, 2013. — 238 c.

  2. Уфимов, П.В. Вылечи свой дом: Аномальные явления и устранение возможных факторов риска / П.В. Уфимов. — М.: Рипол Классик, 1998. — 256 c.

  3. Варминг Е. Распределение растений в зависимости от внешних условий. Экологическая география растений; Типография Акц. Общ. «Брокгауз-Ефрон» — Москва, 2012. — 542 c.
  4. Рассел, Джесси Микроклональное размножение растений / Джесси Рассел. — М.: Книга по Требованию, 2013. — 646 c.
Может ли созаемщик получить налоговый вычет с процентов по ипотеке как оформить налоговый вычет соза
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here