Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

Информационная статья: "Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя" от профессионалов для людей. На все вопросы вам ответит дежурный юрист.

О возможности оспаривания дарственной после смерти дарителя

Для многих наследников вопрос о том, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, является актуальным. Особенно, если учесть, сколько людей страдает от мошеннических действий, связанных с недвижимостью. А дарственная – самый удобный способ стать владельцем квартиры или дома, не вызывая особых подозрений.

Общая информация

Договор дарения – это документ, на основании которого владелец имущества безвозмездно передает его другому лицу. При этом даритель и одариваемый должны быть дееспособными и не вправе нарушать процедуру оформления дарственной. Если у собственности есть несколько владельцев, то для законного дарения свое согласие должны дать все. Иначе договор будет оспорен.

Соглашение необязательно оформлять у нотариуса, но лучше воспользоваться его услугами. Это в интересах обеих сторон, так как оспорить простую бумагу без печати всегда легче. Обязательно нужно иметь при себе документы на собственность (это касается дарителя). Одариваемое лицо также обязано подтвердить свою личность.

Дарственная всегда оформляется обеими сторонами, так как требуется согласие получателя. Нельзя составить его в одностороннем порядке. Также запрещено расторгать соглашение без уведомления второй стороны. Если одариваемым лицом выступает несовершеннолетний, то обязательным условием является присутствие его родителей или опекунов.

Наследники после открытия наследства часто с удивлением узнают, что недвижимость или другие ценности завещателя уже подарены другому человеку. Если говорить о том, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, то законы РФ предусматривают основания для расторжения договора.

Даже даритель не имеет право аннулировать его в одностороннем порядке. А что касается наследников, желающих отменить дарение и вернуть жилье, то им придется доказывать незаконность документа.

Можно ли родственникам оспорить дарственную на квартиру? Да, если они считают, что документ был оформлен с нарушениями. Но перед тем, как оспорить дарственную на квартиру, следует ознакомиться с причинами для обращения в суд:

Документ будет считаться изначально незаконным, если:

  1. Соглашение было оформлено опекуном собственника. Это незаконно, поэтому такой документ не имеет юридической силы.
  2. Дарение осуществлялось несовершеннолетним собственником.
  3. Ценное имущество было передано государственному служащему в обмен на его услуги.
  4. Дарственная была оформлена на сотрудника лечебного, образовательного или иного учреждения, в котором даритель пребывал в это время.

Причин для того, чтобы опротестовать договор, может быть много. Для получения более точной информации следует обращаться к опытному юристу.

Для того чтобы отстоять свою правоту в суде, наследникам дарителя следует тщательно подготовиться. Они обязаны сделать следующее:
  1. Ознакомиться с соглашением, проверив правильность его оформления.
  2. Определить, не было ли применено по отношению к наследодателю каких-либо противоправных действий.
  3. Собрать все документы, которые могут подтвердить отсутствие у соглашения юридической силы.
  4. Найти свидетелей, обладающих ценной информацией.
  5. Оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя.

Особое внимание нужно обратить на сроки исковой давности. В законодательстве России нет специально установленных сроков для данного случая. Поэтому считается, что дарственная может быть оспорена в любое время. На самом деле суды при рассмотрении таких исков руководствуются общими сроками исковой давности, регулируемые ГК РФ.

Они составляют 3 года с момента, когда стороны зарегистрировали соглашение. Это касается и случаев, когда дарственная оспаривается наследниками. Продлить срок можно только тогда, когда будет доказано, что истец не знал о существовании договора ранее. Но иск не будет принят, если с момента оформления права собственности новым владельцем прошло более 10 лет.

Допустим, дарительница земельного участка умерла в 2012 году, после чего в установленный период ее наследники оформили наследство. Но в 2013 году они узнали, что наследодательница подарила землю дальнему родственнику. По каким-то причинам вернуть часть наследства они решили аж в 2019 году. Но так как срок исковой давности прошел, иск принят не был.

Справка: в некоторых ситуациях суд принимает во внимание другие сроки. Например, третьи лица могут оспорить документ не позднее 1 года. А для дарителя этот срок увеличивается до 5 лет.

Исковое заявление

Итак, зная, могут ли родственники оспорить дарственную, следует составить иск. Так как многие наследники предпочитают обращаться за юридической помощью, проблем с оформлением документа у них нет. Его можно оформить и самостоятельно, указав необходимые сведения:
  1. Наименование судебного органа.
  2. Сведения об истце и ответчике (одариваемом лице).
  3. Описание сути дела. Указывается, кем и когда была составлена дарственная, описывается предмет дарения.
  4. Причины, по которым заявитель хочет аннулировать документ.
  5. Требование об отмене договора дарения.
  6. Список доказательств, прилагаемых к делу.
  7. Показания свидетелей.
  8. Дата и подпись.

Естественно, потребуются документы:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Справка, удостоверяющая оплату госпошлины.
  3. Свидетельство о смерти завещателя.
  4. Документы, подтверждающие родство.
  5. Свидетельство о вступлении в наследство (если истец является наследником дарителя).
  6. Другие бумаги, выступающие доказательствами.

Дальнейшие действия истца зависят от решения суда. Если иск не будет удовлетворен, то в течение 10 дней можно его оспорить. Но если удалось отсудить имущество родственника, то оно включается в наследственную массу и делится между наследниками.

Выяснив, можно ли оспорить договор дарения, следует учесть множество нюансов. И срок давности, и сложность доказывания недействительности соглашения. Конечно, когда оно заведомо составлено с нарушениями, то останется лишь дождаться решения суда. Но если дарение было оформлено по всем правилам, и получатель имеет право на имущество, то вернуть его будет невозможно.

Читайте так же:  Какая зарплата у учителей начальных классов россии — данные в динамике

Как можно оспорить дарственную на дом?

Дарение недвижимости происходит сегодня нередко. Передают в дар квартиры, гаражи, частные дома и другие постройки. При оформлении в дар жилого дома не всегда желание дарителя воспринимается с восторгом остальными родственниками, поэтому возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную на дом, составленную на определенное лицо. Узнать об этом вы сможете из этой статьи.

Суть и особенности договора дарения дома

Сначала разберемся, что такое договор дарения и чем он отличается от других сделок по отчуждению недвижимости другому собственнику.

Собственником подарка новый хозяин становиться лишь после регистрации недвижимости в органе Росреестра. Даритель за переданный бесплатно дом не должен взамен выставлять никаких требований. Условием юридического признания сделки является дееспособность дарителя, т.е. он должен отдавать отчет своим действиям. Такую сделку не может совершать несовершеннолетний гражданин. При необходимости составления дарственной от имени несовершеннолетнего его обязаны представлять официальные опекуны или родители. На проведение сделки они обязаны получить письменное разрешение государственных органов по опеке.

При составлении дарственной на дом следует учитывать, что эта сделка предусматривает дарение вместе с домом и земельного участка, примыкающего к нему. Поэтому дарственная в этом случае предполагает один договор, включающий оба объекта.

Как и всякий договор дарения, бесплатное отчуждение дома может оформляться в виде письменной сделки самостоятельно или у нотариуса. Нотариальное оформление дороже, но оно избавит от многих проблем, ведущих к аннулированию дарения.

Когда может оспаривать дарственную сам даритель?

Желание отменить свое волеизъявление при жизни появляется чаще всего у самого дарителя. Это связано с причинами, которые заставляют его пожалеть о своем подарке или сделают его бессмысленным. К ним относятся:

[2]

  • ухудшение здоровья, потеря работы, изменения семейного статуса, повлиявшие на материальное качество его жизни;
  • агрессивное поведение одаряемого по отношению к семье дарителя и ему самому;
  • намерение одаряемого совершить попытку убийства ближайшего окружения дарителя или его самого;
  • обман дарителя с помощью ложных обещаний обеспечить его другим жильем взамен подаренного;
  • получатель дара существенно ухудшил технические характеристики дома за время его использования и привел его в неприглядный вид;
  • одаряемый гражданин скончался раньше дарителя. Аннулировать дарственную по этой причине можно, если такое условие прописано в самом договоре.

Основания для отмены дарственной родственниками дарителя

Проявить инициативу по отмене дарственной после смерти дарителя, имеют право его законные наследники, т.к. они заинтересованы в получении его наследства. Нередко они узнают о сделке только после кончины своего родственника. Разумеется, попытаться отменить совершенную им сделку можно, если выявлены явные нарушения законодательства. К ним относятся:

  • дом является совместным имуществом с другим супругом, а с ним сделка не была согласована. Право распоряжаться даритель имел только той частью дома, которая ему принадлежала;
  • не соблюдены права детей, не достигших совершеннолетия или нетрудоспособных иждивенцев дарителя.

После кончины дарителя его близкие родственники могут инициировать отмену договора по следующим причинам:

  • владелец дома не до конца осознавал последствия сделки ввиду престарелого возраста;
  • на момент сделки психическое или физическое состояние дарителя не давало ему права заниматься вопросами дарения;
  • при составлении договора не была указана вся необходимая информация об объекте сделки, например, искажены данные о размере дома и его планировке на земельном участке;
  • дом эксплуатировался получателем не по его прямому назначению;
  • дарственная была использована дарителем для прикрытия, чтобы избежать уплаты налогов.

Оспаривание дарственной через суд

Обращаться в суд, чтобы аннулировать дарственную, придется в случае, если не удалось решить проблему мирным путем и договориться с получателем дома о его возврате. Такое происходит редко, т.к. никто добровольно мало кто захочет расставаться с бесплатно доставшимся имуществом.

Для судебного рассмотрения нужно:

  • юридически грамотно составить заявление с иском об аннулировании сделки дарения с указанием причин, которые явились основанием для обращения в суд;
  • предъявить оригинал дарственного договора с документами, подтверждающими переход собственности на дом новому владельцу, а также данные о сторонах сделки;
  • собрать и предъявить все имеющиеся доказательства этих причин, включая справки, документы, свидетельские показания.

Срок для возможности оспорить дарственную

Для аннулирования дарственной сделки законом определен трехлетний срок. Его отсчет ведется с момента государственной регистрации дома на одаряемого гражданина. Продлить этот срок можно при условии доказательства родственником дарителя, что он узнал об основаниях для аннулирования сделки после трехлетнего периода. Третьим лицам, не являющимися сторонами сделки, разрешается обратиться с иском не позднее одного года с момента, когда они узнали о соответствующих причинах незаконности дарения.

Заключение

Многих людей интересует вопрос, как подарить собственный дом. Переоформить его на другого собственника с помощью договора дарения никаких сложностей не представляет. Если он составлен с соблюдением всех установленных законом требований и содержит подробное описание самого объекта и всех обстоятельств его передачи новому собственнику, а сам даритель осознает свои действия и их последствия, то необходимость оспаривания такой сделки отпадает. Поэтому, перед подписанием дарственной на дом нужно хорошо продумать все юридические тонкости, которые могут повлиять на дальнейшую судьбу, как самого дарителя, так и подаренного им дома.

Как оспорить дарственную после смерти дарителя?

Вопрос, можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя, волнует многих граждан, считающих, что их права на недвижимость были нарушены. Оспаривание возможно лишь в исключительных случаях и при условии, что в момент оформления договора дарения не были учтены требования законодательства.

Что такое дарственная?

Договор дарения

– это документ, подтверждающий волеизъявление дарителя, желающего передать в пользование на безвозмездной основе любую вещь или недвижимость одаряемому.

Читайте так же:  Отключение коммунальных услуг за какой долг отключат коммуналку

Законодательно особенности дарения регулируются ГК РФ:

Рассмотрим стандартный пример вступления дарственной в силу:

Есть и другой пример, когда дарственная после смерти дарителя не отменяется:

Таким образом, дарственная после кончины дарителя продолжает действовать, если она уже была составлена и заверена у нотариуса, но одаряемый не успел зарегистрировать на себя предмет дарения.

Одаривать можно как близких родственников, так и друзей: круг лиц, которым допускается передача дара, законодательством не ограничивается. Именно по вышеуказанной причине у граждан обычно возникает необходимость оспаривания договора дарения. Рассмотрим на детальном примере:

Исключение составляют ситуации, при которых были существенно нарушены права родственников дарителя на имущество, либо установлено, что при совершении сделки были допущены грубые ошибки.

Можно ли оспорить договор дарения?

Оспаривание сделки по дарственной должно быть произведено в течение трех лет после ее заключения – таков срок, установленный п. 1 ст. 181 ГК РФ. Исчисление начинается с момента начала исполнения договора, либо от даты, с которой гражданину стало известно о нарушении его прав.

Кто может оспаривать сделку:

  • Даритель.
  • Наследники умершего дарителя.
  • Залогодержатели или кредиторы.

В последнем случае дарение квартиры оспаривается, если она на момент оформления дарственной находилась в залоге, либо при неисполнении должником или его наследниками долговых обязательств, ставшем причиной образования большой задолженности по займу.

Условия признания дарственной недействительной

Чтобы оспорить договор дарения, необходимо учесть ряд нюансов:

  • Аннулирование сделки возможно только через суд и при наличии доказательств, обосновывающих неправомерность договора: заключение суда о признании дарителя недееспособным на момент подписания документа; сведения, подтверждающие, что на дарителя было оказано давление с целью получения его имущества.
  • Если будет пропущен срок обращения суд, его можно будет восстановить только в том случае, если заинтересованное лицо не смогло подать иск вовремя по уважительным причинам: болезнь, пребывание на длительном лечении, заграничная командировка, проживание в другом городе и пр.

Также стоит учитывать, что нельзя подарить квартиру в долевой собственности без согласия других владельцев, иначе сделка будет аннулирована. Особые требования устанавливаются к дарению недвижимости, в которой зарегистрированы малолетние: ее не получится передать в собственность другим людям без согласия органов опеки и предоставления другой жилплощади для прописки.

Как дарителю аннулировать дарственную?

Согласно ст. 578 ГК РФ и другим нормативно-правовым актам, отмена дарения дарителем возможна в следующих случаях:

  • Если он обнаружил, что в результате сделки было существенно ухудшено его материальное или имущественное положение.
  • Одаряемый после регистрации недвижимости в собственность стал плохо относиться к дарителю: начал оскорблять и унижать его, наносить телесные повреждения и в целом его действия представляют угрозу для жизни бывшего владельца квартиры.
  • Если в соглашении была указана возможность возврата передаваемого имущества в случае наступления смерти одаряемого раньше дарителя, последний может аннулировать сделку. Если же такого пункта нет, жилище переходит родственникам одаряемого в порядке наследования.
  • После дарения состояние имущества существенно ухудшилось и есть угроза его полной утраты.

Может ли наследник оспорить дарственную?

Оспаривать договор дарения имеет право только лицо, являющееся умершему гражданину близким родственником. Например, при передаче имущества в дар посторонним гражданам:

Супруга Махового С.В. решила оспорить дарственную, т.к. за общим ребенком остается право на обязательную долю в имуществе, а она до совершеннолетия является его законным представителем. Кроме того, женщиной были представлены доказательства, указывающие на ее участие в ведении совместного с мужем хозяйства.

Суд частично удовлетворил иск и выделил доли ребенку и жене умершего, а также его сестре, на которую изначально был оформлен договор дарения.

Куда обращаться, документы

Оспаривание договора дарения в компетенции районных судов, куда истцу необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт;
  • исковое заявление;
  • справки, подтверждающие неправомерность передачи квартиры в дар другому гражданину;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • свидетельство о праве собственности;
  • договора дарения.

Материалы предоставляются в виде оригиналов. После регистрации с них снимаются копии, а подлинники отдаются заявителю.

Какую информацию должен содержать иск:

  • Наименование суда.
  • Ф.И.О. и адреса регистрации истца и ответчика.
  • На каком основании договор должен быть признан ничтожным (ссылки на ГК РФ).
  • Описание обстоятельств и перечень документов, подтверждающих неправомерность сделки.
  • Прошение о признании сделки недействительной и восстановление права собственности истца (как пример).
  • Дата составления заявления и подпись заявителя.

Заключение

Признание дарственной на квартиру после смерти дарителя возможно лишь в исключительных случаях. Если сделка нарушает права умершего на имущество, они могут направить исковое заявление в районный суд, а при неудовлетворительном вердикте обжаловать решение в вышестоящем судебном органе.

Процедура оспаривания дарственной по квартире после смерти дарителя

Периодически люди задаются вопросом о возможности оспаривания дарственной на недвижимость. Это обусловлено тем, что в жизни встречается немало случаев, когда бабушки или дедушки дарят квартиру или дом абсолютно постороннему им человеку. Когда даритель уходит из жизни, большинство наследников интересуются, можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя. Интересен этот вопрос и самим получателям подарка. Согласно российскому законодательству, оспорить можно каждый договор, главное, чтобы на это были веские основания. Именно о том, как оспорить дарственную на дом после смерти дарителя пойдет речь в данной статье.

Когда дарственную признают недействительной?

На первый взгляд ответ на вопрос, оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти дарителя, кажется очевидным, ведь подобный договор запускает процесс безвозмездной передачи недвижимости дарителя, одаряемому в личное пользование, при этом соглашение необратимо. Тем не менее рассмотрев практическую сторону вопроса можно понять, что дарственные после смерти дарителя успешно оспариваются.

Читайте так же:  Форум о помощи людям

Когда договор дарения исполнен, опротестовать его можно только в судебном порядке. Отвечая на вопрос, можно ли отсудить дарственную на квартиру после смерти дарителя, в первую очередь нужно сказать, у кого имеется подобное право. Возможность подать исковое заявление есть у следующих лиц:

  • одаряемого;
  • наследников дарителя;
  • третьих лиц, если нарушены их интересы. Чаще всего таковыми являются заимодавцы и кредиторы.

[1]

Иск в суд можно подать если есть веские основания. В большинстве случаев люди, задающиеся вопросом, можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти завещателя, даже не догадываются, насколько сложен процесс сбора необходимых доказательств. Суду не получится предъявить одно лишь желание стать полноправным хозяином жилой недвижимости.

Прежде чем уточнять, как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя, нужно понять, что согласно 56 статье ГПК РФ, обязанности по сбору всех необходимых доказательств ложатся на истца. Чтобы выполнить этот процесс придется затратить немало сил и времени.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру после смерти дарителя? Очевидно, что, да, и на это может быть целый ряд оснований, которые нужно знать. В первой части 575 ГК РФ представлен целый список обстоятельств, которые делают сделку дарения недействительной. К главным из них следует отнести:

  • дарителем не может быть несовершеннолетний человек;
  • если одариваемое лицо не является совершеннолетним, то его интересы должны быть представлены родителями или опекунами;
  • если квартира или дом оформлены на подопечного, то опекун не может совершать сделки с недвижимостью от его имени;
  • в качестве одариваемых не могут выступать сотрудники медицинских, образовательных и прочих учреждений подобного типа. Они не имеют права получать подарки за оказанные услуги.

Если сделка дарения была проведена при наличии любого из вышеперечисленных обстоятельств, то она в кратчайшие сроки будет аннулирована судом. Другие причины для ее расторжения искать не придется.

В 383 статье ГК РФ указан ряд обстоятельств, при наличии которых передача прав на владение недвижимостью и прочим имуществом также будет признана недействительным:

  • нельзя дарить недвижимость в счет погашения алиментов;
  • запрещено возмещать вред, причиненный здоровью передачей права собственности на дом или квартиру;
  • единственная жилая площадь не может стать средством погашения долга.

Решая оспорить договор дарения в суде, нужно изучить и 578 статью ГК РФ. Имеется возможность выиграть суд при следующих обстоятельствах:

  • имело место покушение одаряемым на дарителя или причинения тяжкого вреда здоровью последнего;
  • одаряемый неуважительно относится к полученному подарку, в то время как предмет дарения имел огромное значение для дарителя;
  • открыто дело о банкротстве.

Все указанные условия имеют силу, если подарок стоит больше трех тысяч рублей. Разумеется, жилая недвижимость попадает под это условие.

Не менее важным является вопрос, оспаривается ли дарственная на квартиру если есть прямые наследники? Все зависит от статуса наследников. Они должны состоять в первой очереди наследования и при этом являться иждивенцами дарителя. Таким образом это могут быть несовершеннолетние дети, недееспособные супруги или родители, а также совершеннолетние дети инвалиды.

Сроки для оспаривания дарения

Ответив на вопрос, оспаривается ли дарственная на дом после смерти дарителя, нужно перейти к рассмотрению сроков подачи заявления в судебную инстанцию. Они четко регламентированы законом:

  • если требуется признать сделку ничтожной, то срок давности равен одному году;
  • если имеются другие веские причины для оспаривания дарственной, то срок равен трем годам.

Срок давности начинает истекать с момента, когда истец узнал об имеющихся нарушениях. Конечно гораздо лучше будет подать заявление «по горячим следам», но если этого сделать не удалось, то обратиться в суд можно и позже, восстановив срок давности. Вполне возможно, что истец узнал о нарушениях при дарении недвижимости лишь спустя 10 лет.

Как оспорить договор дарения после смерти дарителя?

Видео (кликните для воспроизведения).

Оспорить дарение довольно сложно, но возможно. Главные сложности процесса оспаривания заключаются в поиске доказательств, ведь даритель уже мертв, и узнать его мотивы не получится. С другой стороны, если родственники в период жизни высказали желание подарить свою недвижимость постороннему человеку, а переубедить их не удалось, то после их смерти есть все шансы наследовать дом или квартиру, если подойти к этому делу с умом и ответственностью.

Как и было сказано выше, дарственный договор по своей сути является сделкой, регулируемой ГК РФ. Таким образом он обжалуется в судебном порядке.

Куда обратиться для отмены сделки?

Чтобы оспорить дарственную нужно обращаться в судебный орган первой инстанции, находящийся в том месте где расположен подаренный дом или квартира. Иными словами, нужно идти в районный или городской суд. Мировые судьи решением подобных вопросов не занимаются.

В судебные тяжбы нужно вступать хорошо подготовленным. В большинстве ситуаций лучшим решением может стать обращение за помощью к юристам, специализирующимся на гражданском праве. Сведущие в подобных вопросах адвокаты смогут решить имеющуюся проблему гораздо быстрей и качественней. В некоторых ситуациях они не только вернут недвижимость, но и помогут стребовать с одаренного компенсацию.

Способы оспаривания дарственной

Суд не единственный способ получения подаренного имущества. Всегда имеется шанс договориться без судебных тяжб. Прежде чем составлять заявление, нужно постараться пообщаться с нынешним владельцем недвижимости. Как правило, при этом возможно несколько вариантов развития событий:

  • крайне редко одариваемый решает самостоятельно отказаться от прав собственности;
  • юридически подкованный человек взвесит все за и против и если наследник по закону имеет высокие шансы выиграть суд, то согласится на возврат недвижимости, запросив при этом определенную компенсацию. Если ее размер приемлем, то лучше согласится, судебная тяжба потребует больших затрат, не только времени, но и денег. В подобной ситуации достаточно показать человеку, получившему квартиру в подарок завещание (если оно есть), если в нем все имущество завещано прямым наследникам, а недвижимость нет, то это уже серьезный повод задуматься. Чаще всего именно таким образом возвращаются дома и квартиры подаренные усопшими;
  • самым сложным является третий вариант развития событий, при котором опротестовать дарственную придется в суде. Люди, получившие в подарок недвижимость, и не желающие возвращать ее наследникам, уверены в том, что сделка была проведена без нарушений и оспорить ее практически нереально. Все же, в ряде случаев отсудить наследство получается.
Читайте так же:  Экономим с бонусной картой fix price bonus

Если нужно обжаловать дарственную в суде, то требуется приступить к сбору необходимых доказательств. Если же человек, получивший недвижимость в дар решил вернуть ее, то достаточно его отказа от подарка и обращения в Госреестр.

Какие потребуются доказательства для оспаривания?

Для начала необходимо собрать документы, которые могут послужить доказательством того, что сделка дарения была проведена с нарушением общепринятого порядка. Чаще всего в качестве таких документов выступают:

  • справки из медицинских учреждений, подтверждающие недееспособность дарителя;
  • задокументированные свидетельские показания;
  • свидетельства, указывающие на то, что на момент сделки даритель находился в неадекватном состоянии (был пьян или принял сильнодействующие лекарственные средства);
  • копия заявления из полиции, в котором указано, что одаряемый причинил или пытался причинить вред дарителю. При необходимости, судья может запросить в правоохранительных органах материалы по имеющемуся делу;
  • медицинское освидетельствование, в котором указано, что за несколько дней до или после заключения сделки даритель получил телесные повреждения.

Дополнительно нужно выделить ряд обстоятельств, которые также могут послужить доказательством для оспаривания сделки:

  • дарственная не заверена нотариусом;
  • в документе отсутствуют подписи лиц, которые являются совладельцами подаренной недвижимости;
  • сделка не зарегистрирована в реестре.

Если доказательств собрано мало и шансы проиграть суд высоки, то лучше обратиться за помощью к адвокату. Опытные специалисты способны добиться того, чего хочет клиент.

Правила составления иска для оспаривания

Составлять исковое заявление нужно, располагая рядом документов. В обязательном порядке требуется предоставить:

  • паспорт;
  • копию или подлинник оспариваемой дарственной;
  • документы, подтверждающие родство с дарителем;
  • справки, являющиеся доказательствами неправомерности заключения сделки дарения.

Без вышеперечисленных документов обращаться в суд не имеет смысла. Иск попросту могут не принять. Если все необходимые бумаги имеются, то следует приступить к написанию заявления. Оно заполняется максимально лаконично и без витиеватых фраз. В заявлении нужно указать суть вопроса и свои требования.

В ходе судебного разбирательства, судья может потребовать дополнительные документы. Их набор индивидуален для каждого конкретного случая. Подав заявление в суд, не следует надеяться на благоприятный исход, не прилагая к этому никаких усилий Отстаивая свои права придется побороться.

Можно ли оспорить дарственную и как: если есть прямые наследники или родственники, в иных случаях, судебная практика

Договор дарения – наиболее значимый документ, используемый при передаче имущества от одного лица к иному на безвозмездной основе. В его составлении сложностей не возникает, а юридической силы соглашение обретает с момента подписания.

На практике есть много оснований для его признания недействительным. Рассмотрим их подробней.

Можно ли оспорить дарственную

Опротестовать дарение согласно законодательству РФ можно! Под этим подразумевается процедура, влекущая за собой немало особенностей:

  • дарственная может быть оспорена путем подачи искового заявления в суд;
  • срок исковой давности в зависимости от ситуации варьируется от 1 до 3-х лет – согласно ст. 181 ГК РФ;
  • для оспаривания нужно обладать доказательной базой.

К сведению: исковое заявление подается только в случае нарушения действующего законодательства РФ.

Особенно часто данный вопрос возникает при оспаривании дарения квартиры или другой недвижимости.

При разводе

Доли подаренной недвижимости при разводе не выделяются, если она находится в неизменном состоянии весь период брака.

Однако есть несколько вариантов:

  • неверно составленная дарственная;
  • состояние жилья заметно улучшилось.

Для первого варианта основаниями отсудить квартиру выступают:

  • неточности или иные ошибки в документе;
  • недееспособное состояние дарителя в период составления договора;
  • дарственная подписана под давлением.

Во втором случае:

  • площадь жилья увеличилась;
  • повышение в цене минимум в несколько раз.

Подтвердить удорожание квартиры или дома можно с помощью независимого оценщика.

Если есть прямые наследники

Если есть несовершеннолетние дети и близкие родственники, то обжаловать дарственную не составит труда.

Недвижимость, такая как квартира, считается совместно нажитым имуществом с супругом, из-за чего она распределена на доли – можно передать в дар только часть. Кстати, при оформлении дарственной на одного из супругов, согласие второго на сделку не требуется.

Оспорить передачу по иным причинам можно исключительно после смерти дарителя.

Основаниями могут послужить вышеуказанные причины, к примеру, сделка считается мнимой.

Если квартира уже продана

Часто после получения квартиры в дар, она продается.

В таком случае оснований, чтобы опровергнуть дарственную — не будет.

Реализовать жилье, подаренное, к примеру, сестрой брату можно, но после предварительного получения согласия от органа опеки.

Оспариваем дарственную на дом или квартиру

В зависимости от конкретной ситуации, необходимо обращать внимание на имеющиеся особенности, благодаря чему можно исключить вероятность получения отказа при подаче искового заявления в суд.

Рассмотрим их подробней.

Как дарителю вернуть свою собственность при его жизни

При жизни дарителя можно оспорить дарственную только в случае:

  • наличия недостоверных данных в соглашении;
  • нарушений формы сделки;
  • отсутствия обязательных разделов;
  • несоответствия документам ГК РФ.

Среди иных причин выделяют:

  • недееспособность дарителя квартиры;
  • оказание давления на дарителя;
  • несогласие одного из супругов на продажу недвижимости общей долевой собственности;
  • признания дарителя банкротом;
  • покушения на жизнь, нанесения увечий и пр.

Для обжалования необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Нельзя выиграть дело, не имея достаточных доказательств.

В какой срок даритель может оспорить дарственную

Оспорить ее и вернуть презентованную квартиру можно в течение 3-х лет с момента заключения договора.

Читайте так же:  Определение площади застройки здания - что в неё входит

Для родственников и наследников предусмотрено увеличение срока исковой давности до 10 лет.

После смерти дарителя

Отменить дарственную могут только родственники (не имеет значения, из первой или иной очереди).

Основанием для этого является:

  • фальсификация – к примеру, документ оформлен задним числом;
  • отсутствие прав у дарителя на распоряжение имуществом. К примеру, частный дом ему не принадлежал весь, а только часть;
  • выявлен обман (например, даритель не имел прав собственности на квартиру, которую предавал в дар).

Особого порядка для отмены дарственной не предусмотрено. В тоже время рекомендуется заверить составленное заявление в нотариальном органе, чтобы исключить вероятность пропуска периода исковой давности.

К сведению: многие граждане называют дарителя завещателем. К примеру, нотариусы часто слышат от потенциальных клиентов – “можно ли оспорить дарственную после смерти завещателя?”.

В данном случае нужно помнить, что даритель – лицо, которое составило дарственную, завещателем является человек, составивший на свое имущество завещание.

Основания для оспаривания договора дарения, доказательства

Причины для обжалования должны быть весомыми. Основными их них принято считать:

[3]

  • условия или предмет сделки нарушены – согласно ст. 572 ГК РФ;
  • не соблюдение формы сделки – согласно ст. 574 ГК РФ;
  • отсутствие прав на передачу имущества – согласно ст. 575 ГК РФ;
  • одаряемый не вправе принимать дар (кстати, тут речь может идти не только о квартире!);
  • дарение признано притворной или мнимой сделкой;
  • договор подписан недееспособным лицом.

Дополнительным основанием выделяют отсутствие государственной регистрации права перехода имущества.

Процедура оспаривания через суд

Единственным вариантом для официального признания договора дарения противозаконным либо же таким, который ущемляет права, является обращение в судебный орган с исковым заявлением.

Обращение должно последовать в районный суд по месту проживания ответчиков по делу.

С целью обращения в судебный орган с исковым заявлением относительно признания дарственного договора недействительным, необходимо собрать максимальный пакет доказательной базы.

Условно его можно разделить на несколько частей:

  • обязательные к предоставлению;
  • рекомендованные.

К обязательным относятся:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • удостоверение личности;
  • составленное надлежащим образом исковое заявление.

Оптимальным вариантом станет доверить составление иска нотариусу. В таком случае вероятность допущения ошибок сводится к минимуму.

К рекомендованному перечню принято относить бумаги, представление которых напрямую зависит от конкретной ситуации:

  • справки из медучреждений, которые подтверждают отсутствие проблем с психическим состоянием;
  • заключение от нарколога;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (дом, землю или квартиру) либо на отдельную часть;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • показания свидетелей в письменном виде;
  • документы от сотрудников правоохранительных органов – при наличии противоправных действий по отношению к дарителю;
  • дарственное соглашение в формате оригинал + копия с указанием в нем выявленных неточностей.

К сведению: чем больше будет подготовлено документов, подтверждающих незаконность сделки, тем выше вероятность получения положительного решения в судебном рассмотрении.

Составление иска, образец

В составлении иска сложностей нет. В нем обязательно необходимо указывать:

  • полное наименование судебного органа, в которое последует обращение;
  • подробную информацию об истце и ответчике;
  • основную суть требований;
  • перечень сопровождающей документации.

В конце обязательно проставляется персональная подпись и дата составления.

Важно: иск будет рассматриваться только в случае обращения в рамках выделенного срока исковой давности.

Оспаривание договора дарения, признание договора недействительным: судебная практика

На официальном сайте “Росправосудие” судебная практика по признанию дарственного договора достаточно обширна.

Рассмотрим конкретный, очень характерный пример:

Согласно составленному завещанию гражданки Колтаковой, ее дом должен быть передан младшему сыну. За 2 месяца до своей гибели, Колтакова оформила дарственную Афанасьевой, которая не входит в число наследников по закону. О таких обстоятельствах сын, проживающий в ином регионе, узнал только после открытия наследственного дела – когда умела мать.

Он вынуждено обратился в судебный орган с соответствующим исковым заявлением относительно признания дарственной недействительной.

За 2 года до своей смерти, Колтакова проходила принудительное лечение в психиатрическом учреждении и стояла на учете в психдиспансере. Сын уверен, что на момент подписания дарственного соглашения, она не могла отдавать отчет своим действиям.

Судебный орган, изучив материалы дела, признал документ законным. К периоду заключения юридически значимой сделки, Колтакова смогла доказать персональную дееспособность, что подтверждается наличием заключения от лечащего врача, из-за чего последовало ее снятие с учета в психдиспансере. По этой причине судебные приставы не смогут вернуть сыну частный дом матери.

Видео (кликните для воспроизведения).

Как видно, процедура оспаривания наследства влечет за собой массу особенностей, знание которых дает возможность исключить вероятность получения отказа в суде.

Источники


  1. Вредители и болезни цветочно-декоративных растений. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 1987. — 592 c.

  2. Золотой ус, алоэ. каланхоэ, лимон и другие самые популярные комнатные лекарственные растения. — М.: АСТ, Харвест, 2006. — 320 c.

  3. Йирасик, В. Лекарственные растения / В. Йирасик, Ф. Стары. — М.: Артия, 2015. — 255 c.
  4. Комнатные растения и уход за ними. Демонстрационный материал. — М.: ИП Бурдина С. В., 2015. — 633 c.
Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here