Оформление дома в собственность без документов

Информационная статья: "Оформление дома в собственность без документов" от профессионалов для людей. На все вопросы вам ответит дежурный юрист.

Земля в собственности, как оформить построенный дом в собственность?

Начнем с документов, необходимых для регистрации права собственности на дом.

  1. Копия свидетельства/выписки из ЕГРП на право собственности на землю.
  2. Копия разрешения на строительство.
  3. Копия гражданского паспорта собственника.
  4. Доверенность на представителя.

Оформить построенный дом в собственность, если земля в собственности

Оформить дом в собственность
«под ключ»

Стоимость Срок
1 — 1,5 месяца

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

  • Выезд кадастрового инженера на место.
  • Технический план на дом (кадастрового инженера).
  • Оплата государственной пошлины.
  • Получение кадастрового паспорта на дом.
  • Регистрация права собственности на дом. Получение выписки из ЕГРН.

Из необходимых документов чаще всего у наших клиентов отсутствует разрешение на строительство (обязательно для участков ИЖС и ЛПХ). Однако этот документ необходим. С июля 2016 года Кадастровая палата не ставит на кадастровый учет индивидуальные жилые дома, руководствуясь изменениями в Закон о кадастре 361-ФЗ, вступившими в силу с 04.07.2016 г. И все, кто планировал зарегистрировать дом в упрощенном порядке («по дачной амнистии»), с июля 2016 начали получать приостановки и отказы с требованием предоставить разрешение на строительство.

Для оформления построенного дома в собственность потребуются услуги аттестованного кадастрового инженера. Кадастровый инженер готовит технический план на дом, предоставляет на подпись застройщику декларацию и сдает технический план в Кадастровую палату.

После постановки дома на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта на дом необходимо зарегистрировать право собственности. Данным действием занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Чтобы оформить право собственности в Росреестре, необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию и предоставить следующие документы:
  • Кадастровый паспорт на жилой дом.
  • Копия свидетельства/выписки из ЕГРП на земельный участок.
  • Декларация.
  • Копия разрешения на строительство.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Процедура регистрации дома при наличии кадастрового паспорта занимает минимум 10 рабочих дней. Однако, на практике, если индивидуальный дом большой по площади, она часто растягивается на 1,5 месяца. Регистратор, осуществляющий экспертизу представленных документов, делает приостановку и направляет запросы в Администрацию и надзорный орган. Запросы касаются информации о выданном разрешении на строительство регистрируемого дома и о соответствии построенного дома параметрам, указанным в разрешении на строительство. Уполномоченный орган проверяет показатели, указанные в разрешении на строительство: этажность, площадь дома, площадь застройки, наличие признаков многоквартирности и пр. и по результатам отписывает в Росреестр. Если заключение уполномоченного органа не содержит каких-либо нарушений, при правильно поданном комплекте документов, Росреестр выдает Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию права.

Образец выписки из ЕГРН на жилой дом

кликните на изображение, чтобы увидеть его в полном размере

Часто задаваемые вопросы:

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

Как оформить дом в собственность через суд

Предлагаем свои услуги по оформлению дома через суд:

СТОИМОСТЬ СРОК

Оформление дома через суд

5 — 6 мес

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

  1. Подготовка и подача искового заявления.
  2. Представительство на судебных заседаниях.
  3. Получение положительного решения суда.
  4. Получение выписки из ЕГРН на дом.

  1. Правоустанавливающие документы на участок
  2. Доверенность на нашего сотрудника
  3. Отказ в выдаче разрешительной документации или отказ Росреестра в регистрации дома
  4. Документы, подтверждающие затраты на строительство дома (в некоторых судах)
  5. Судебная или досудебная строительная экспертиза (в зависимости от суда)
  6. Технический план на дом
  7. Технический папорт дома или отчет об оценке дома (в зависимости от суда)
  8. Квитанция на уплату государственной пошлины за рассмотрение иска в суде

Все владельцы жилых домов, построенных без разрешения на строительство или уведомления о планируемом страительстве, на землях с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, сталкиваются с отказом в оформлении дома в собственность.

Граждане рассчитывали оформить дом по дачной амнистии, действие которой продлено до 1 марта 2020 года, однако с июля 2016 г. порядок изменился и при регистрации требуется разрешение на строительство. На вопрос, как его получить, если дом уже построен, в отказе разъяснения не даются.

В отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом обычно указано, что в соответствии со статьей 22 Гражданского кодекса РФ возведение жилого дома без получения разрешения на строительство является признаком самовольной постройки, а владелец земельного участка, осуществивший самовольную постройку жилого дома, по закону не может приобрести на такой дом право собственности.

В заключении указывается, что отказ в государственной регистрации права собственности может быть обжалован в суде.

Получив подобный отказ, многие не видят иного выхода, кроме как обращаться в суд с целью признания их права на самовольную постройку.

Как оформить дом в собственность через суд?

В суд необходимо будет представить большой комплект документов:

  • исковое заявление
  • паспорт собственника земельного участка
  • правоустанавливающий документ на земельный участок
  • отказ в государственной регистрации права собственности
  • документы, свидетельствующие о том, что Ваш самострой не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает законные интересы третьих лиц
  • заключение уполномоченных органов о том, что при строительстве были соблюдены градостроительные, строительные и пожарные нормы
  • технический план
  • технический паспорт
  • иные документы в зависимости от конкретной ситуации.

Достаточно часто суды отказывают в признании права собственности на дом в связи:

1. с нарушением пожарных норм.

Разрешительные органы уделяют пожарным нормам повышенное внимание, т.к. это гарантия пожарной безопасности.

Многие граждане при постройке жилого дома не соблюдают расстояния, установленные СНиП 30-02-97, а именно: между построенным жилым домом и домом соседа должно быть расстояние, зависящее от материалов из которых построены дома:

Читайте так же:  Сколько зарабатывает лидер лдпр, депутат государственной думы владимир жириновский официальный доход
Материал, из которого построен дом Дом из кирпича, камня или бетона Дом из кирпича, камня или бетона с деревянными перекрытиями/стропилами Деревянный дом
Дом из кирпича, камня или бетона 6 м 8 м 10 м
Дом из кирпича, камня или бетона с деревянными перекрытиями/стропилами 8 м 8 м 10 м
Деревянный дом 10 м 10 м 15 м
2. с нарушением градостроительных норм.
  • При строительстве могли быть не учтены находящиеся на участке санитарная, водоохранная, природоохранная или иная зона, строительство на которой запрещено. О наличии таких зон на участке многие собственники узнают только после получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), которые необходим для получения разрешения на строительство. Т.к. разрешение на строительство получено не было, об указанных ограничениях владельцы участков даже не догадываются.
  • При строительстве могли быть превышены предельные параметры жилого дома, которые зависят от размера земельного участка, его местонахождения и других факторов.
Наша компания помогает решить сложившуюся ситуацию на законных основаниях, в том числе с обращением в суд.

Обращайтесь к нам и мы сделаем все необходимое,
чтобы Вы стали законным владельцем своей загородной недвижимости!

Часто задаваемые вопросы:

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

Дом в собственности как оформить землю в собственность

Сегодня многих интересует вопрос, что делать, если дом находится в собственности, а земля нет. Для того чтобы в этом разобраться, важно понять, куда нужно обращаться и какие документы подавать в каждой конкретной ситуации. Как оформить землю в собственность, если дом в собственности? На этот вопрос ответит данная статья.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Зачем оформлять право собственности на землю

В случае если дом в собственности, а земля нет, у некоторых людей возникает вопрос, а стоит ли это делать и зачем это нужно?

Можно привести как минимум два весомых аргумента, которые убедят в необходимости подобных действий:

  • Собственник земли может по своему усмотрению застраивать участок полезными объектами;
  • Инвесторы лишаются возможности произвести захват и застройку территории возле дома.

Документы для оформления земли под домом

Когда перед вами стоит задача получения в собственность участка земли, который переходит к вам в результате проведения любой сделки юридического характера (купля-продажа, мена и др.), а также в случае дарения, следует обратиться в Росреестр, предварительно подготовив документы, определенные законодательством. Разберемся, как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности.

  1. Заявление утвержденного образца;
  2. Документ, который способен подтвердить личность. В случае осуществления действий через посредника, у него должна быть доверенность, которая нотариально заверена, и паспорт;
  3. Квитанция об оплате госпошлины (нужны оригинал и дубликат);
  4. Из кадастрового плана следует сделать выписку;
  5. Оригинал документа, на основании которого производилась мена, купла-продажа или дарение (договор);
  6. Согласие сторон на проведение сделки. Должно быть нотариально заверено;
  7. Перечень документов от стороны, которая отчуждает землю, а именно документ, который удостоверяет личность и документ, подтверждающий право на владение землей.

Следует обратить внимание, что сумма госпошлины, которую нужно заплатить, зависит от дальнейшего использования участка.

Оформление земли в собственность по завещанию

Если вы хотите оформить право собственности на участок, полученный по завещанию, следует подать в Росреестр определенный перечень документов:

  1. из кадастрового плана нужно сделать выписку;
  2. паспорт или другой документ, способный подтвердить вашу личность. В случае оформления через уполномоченное лицо – доверенность, оформленная нотариусом;
  3. документ, который подтверждает право на наследование;
  4. квитанция, которая подтверждает уплату обязательного государственного сбора;
  5. заявление.

Приватизация земли

Для того чтобы приватизировать землю под домом в собственность, придется пройти более сложный путь. Первый шаг – обращение в орган власти, который распоряжается землей. Туда нужно подать заявление вместе с выпиской из кадастрового плана. Решение принимается в течение двух недель. Решение может выглядеть следующим образом:

  • земля может быть предоставлена бесплатно;
  • участок может быть предоставлен за определенную плату;
  • вы можете получить отказ на ваш запрос.

Если принято решение о бесплатной передаче участка, соответствующий государственный орган обязан выдать вам соответствующее письменное решение.

В случае если земля предоставляется на платной основе, вы получите для ознакомления договор купли-продажи. Если все пункты документа вас удовлетворят, для регистрации земли вам нужно будет заключить договор и уплатить выкупную стоимость.

Для дальнейшего оформления права собственности на землю под домом следует собрать следующие документы:

  • заявление;
  • квитанция, об оплате пошлины;
  • решение госструктур о безоплатном предоставлении земли или оформленный договор, на основании которого была приобретена земля;
  • паспорт или другой документ;
  • из кадастрового плана нужно сделать выписку.

Это связано с тем, что владельцы могут рассчитывать на получение земли в собственность в первую очередь. Есть определенный перечень причин, по которым может быть отказано в выделении участка, все они прописаны в Земельном кодексе РФ (статья 28), отказать по другой причине никто не имеет права.

Стоимость оформления права собственности на землю под домом

Чтобы это сделать, нужно просто подготовить документы, о которых уже было сказано, и подать их в регистрационный орган. В результате будет выдано соответствующее свидетельство.

При этом нужно знать, что не будут оплачиваться только услуги по подготовке и подаче документации, так как документы будут собраны самостоятельно, однако, платежи, предусмотренные законодательством (пошлина) придется оплачивать всем. Размер пошлины колеблется от 200 до 15000 рублей. От чего же он зависит? Размер будет колебаться в зависимости от дальнейшего использования участка: если на нем планируется проводить строительство: например, будет построен дачный домик или другой объект индивидуального строительства, а также в случае разбивки огорода или сада личного назначения, размер платежа составляет 200 рублей. Еще меньше – 100 рублей – нужно заплатить за землю сельхоз назначения.

Читайте так же:  Как оформить регистрацию по месту жительства или пребывания через госуслуги (ребенка или взрослого)

Если же планируется другое предназначение для земельного участка, например, возведение нежилого помещения, стоимость составит 1000 рублей, самая высокая пошлина для юр. лиц – им придется заплатить 15000 рублей.

Если же вы примете решение поручить сбор всех документов специалистам, то стоимость услуг в 2015 году составляет от 10000 до 15000 рублей. Все зависит от региона и компании, которую вы выберете. Если же нужно зарегистрировать право собственности на земли коммерческого назначения, придется выложить сумму до 20000 рублей.

Как оформить дом в собственность

Как оформить дом в собственность если нет документов на право собственности на дом. Проживаю в доме 15 лет. Из документов есть только квитанции на оплату электроэнергии и воды, домовая книга. В доме я прописана с 2000 года. Дом достался как работнику предприятия. Дом снят с баланса нет ни каких документов о том как дом оказался в моей собственности. Ни каких справок.

Налог за землю плачу, документов на землю нет. Подскажите как это сделать и алгоритм моих действий? С чего начинать и какие справки делать? Как правильно написать заявление в суд?

Ответы юристов ( 1 )

1. Определитесь с землёй — кому принадлежит земельный участок и на соновании каких документов. 2. Закажите тех паспорт дома. 3. Имеется ли прописка в этом доме и у кого? кто несёт расходы по оплате налога на имущество и землю? квитанции? 4. Сделайте запрос регистрационную палату и БТИ, за кем зарегистрированно право на домовладение? 5. Направьте запросы в коммитеты муниципального имущества и государственного имущества не стоит ли данное домовладение у них на учёте. И только тогда можно будет определить с чем обращаться в суд.

в соответствии со Ст.234ГК РФ, Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Скажите платная эта справка? Сделайте запрос регистрационную палату и БТИ, за кем зарегистрированно право на домовладение

Оформить дом без документов на землю

Встречаются ситуации, когда граждане пользуются участками, которые документально им не принадлежат. Законом разрешено оформить такие наделы в собственность, даже при отсутствии ряда документов. О том, как проводится приватизация бесхозный земель при отсутствии некоторых подтверждающих документов, будет рассказано в материале статьи. Общие положения Приватизация земель проводится несколькими путями:

  • Присвоение территории лицу в судебном порядке, по итогам которого выносится решение суда.
  • В административном порядке, что не потребует дополнительных издержек.
  • На аукционах и других мероприятиях, где требуется внести доплату.
  • В общем порядке.

Какие документы нужны Последовательность действий при оформлении прав на участок зависит от того, на каком основании он был получен.

Как оформить дом в деревне в собственность без документов?

А государственная регистрация права собственности на земельный участок занимает 5 рабочих дней. Если на земельном участке кроме жилого дома расположено и другое недвижимое имущество (например, гараж), то заявитель должен также пройти процедуру государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости (про гараж читайте здесь).

Оформление дома в собственность без документов

Само же заявление необходимо подать в отделение Росреестра по месту нахождения дома, чтобы подтвердить право на землю, проверить, имеются ли какие-либо сведения о данном объекте недвижимости в кадастровой базе или же будет осуществлён процесс их внесения, после чего можно будет сделать и получить свидетельство своих прав. Если утеряны Если документов нет по причине их утери или порчи, необходимо обратиться в управление Росреестр или орган местного самоуправления, чтобы сделать дубликаты, оформление которых также требует времени и имеет некоторые нюансы.
Перед этим владелец должен подать объявление в местную газету об утере документов с заявлением о том, что их следует считать недействительными.

Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов?

На основании выданного акта разрешить приватизацию земель.Уполномоченное должностное лицо вправе выдать акт, в котором указаны сведения о получении надела, на основании которого оформляется приватизация. В случае отказа, который должен выдаваться письменно, заинтересованное лицо может подать иск и оспорить решение администрации.

Положительное решение суда – документ, на основании которого так же законно оформляется приватизация. В этом случае в администрацию представляется выписка из решения суда, с заявлением о приватизации ЗУ.

При отказе муниципалитета, допустимо возбудить новый иск. Если на участке возведено капитальное строение – это облегчит получение документов на землю под домом, так как земля следует судьбе возведённого на ней строения.
В этом случае к заявлению в администрацию или в суд, прилагают документы на дом. Все немного осложнится в случае аренды земли.

Как оформить дом без земли

  • 1 Что необходимо
  • 2 Если утеряны
  • 3 Нюансы при восстановлении
  • 4 Задать вопрос юристу бесплатно

На сегодняшний день в России не составляет абсолютно никакой сложности узнать и подтвердить владельца частного дома благодаря внедрению единой государственной регистрационной базы прав на объекты недвижимости. Подав запрос в соответствующее учреждение, владелец дома, у которого при этом нет никаких документов на него, может получить официальное подтверждение своих прав и, отталкиваясь от полученных справок, восстановить прочие документы.

[1]

Оформление права собственности на землю без документов

В подобной ситуации также могут потребоваться показания соседей, в соответствии с которыми заявитель проживал в доме в течение последних 15 лет. Если у заявителя имеются, например, квитанции об оплате коммунальных услуг от своего имени, то их также необходимо предъявить суду.

Читайте так же:  Организация вводного инструктажа по охране труда образцы документов и порядок проведения

Если исковое заявление было составлено в соответствии с требованиями действующего процессуального законодательства, то суд примет его на рассмотрение и назначит судебное заседание. Как правило, суды назначают несколько судебных заседаний по подобным делам.
Иногда рассмотрение конкретного дела может затянуться на год и больше. Если же решение было принято в пользу заявителя, и суд признал его право собственности на основании приобретательной давности, то заявитель должен предъявить данное решение в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации своего права собственности.

Можно ли оформить дом без земли

Если нет правоустанавливающих документов на земельный участок, то оформить его в собственность возможно. Ведь ситуации, когда граждане пользуется наделом, не принадлежащим ему в законном порядке, возникают довольно часто.

  1. Подать заявление в территориальный службу, занимающуюся вопросами землеустройства, приложив необходимую документацию, в том числе выписку из кадастрового плана. В нем необходимо указать информацию о:
  • О дате и лице, получившем надел;
  • Обстоятельства выдачи, известные обратившемуся;
  • Кадастровые и технические параметры угодий, адрес места нахождения;
  • Период добросовестного пользования им, ссылки на уплату соответствующих налогов и другие способы ответственного содержания недвижимости;
  • Присутствие строений капитального характера;
  • Пояснения методов использования участка.

В конце необходимо изложить просьбу о выдаче правоустанавливающего акта о законном владении участком.

  1. Комиссией выясняется возможность передачи объекта, а также свободен ли он.

Необходимо в первую очередь получить информацию о собственнике земельного участка. На практике очень часто бывают случаи, когда земельный участок является муниципальной собственностью. В этом случае возникает необходимость его приватизации. Процедура приватизации иная. В частности, для приватизации земельного участка необходимо пройти следующую процедуру:

  • проведение межевания и определения границ земельного участка;
  • предъявление заявления в муниципальное образование;
  • получение решения о возможности приватизации;
  • предъявление заявления для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Необходимо помнить о том, что соответствующий уполномоченный орган принимает решение о возможности приватизации в течение 1 месяца с момента предъявления заявления.

Оформить дом без документов на землю

Для этого потребуется подать заявление в местную администрацию, где выдается разрешение на оформление прав на землю в случае, если будет установлено, что у нее нет других собственников и иных лиц, заинтересованных в приватизации данной территории. В заявлении нужно будет указать:

  • При каких обстоятельствах заявитель получил землю.
  • Основные характеристики надела (кадастровые и технические), его адрес и т.д.
  • В течение какого периода он использовался и какие издержки понёс обращающийся на его содержание.
  • Есть ли на нём сооружения или строения.
  • Обозначить просьбу выдать заявителю правоустанавливающий документ на землю с её дальнейшей приватизацией.

До того, как начнётся процедура присвоения в собственность, желающий должен определить, с какой целью планируется использовать данный участок.

Оформление дома без документов на землю

С 2017 года владельцам участков не выдают кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Поэтому теперь, после проведения всех работ, нужно идти в Росреестр или МФЦ с просьбой получить выписку из ЕГРН.

В ней содержится вся необходимая информация об участке. Для получения выписки понадобится предоставить:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • ИНН обращающегося.
  • Квитанцию об оплате госпошлины (оплата госуслуг стоит 2000 рублей).
  • Межевой план.
  • Постановление администрации.

Это стандартная процедура оформления прав на участок.

Вы можете уточнить в местной администрации, у юриста, специализирующегося на земельных делах, или в службе Росреестра, что необходимо будет сделать в вашем случае. Землю можно оформить в собственность без документов, если на ней находятся постройки, владельцем которых вы являетесь.

  • добросовестно;
  • открыто;
  • непрерывно;
  • как собственным.
  • Только при наличии вышеуказанных условий лицо может предъявить исковое заявление в суд и попросить признать свое право собственности на данное имущество. При этом необходимо помнить о том, что исковое заявление, как документ, должно быть составлено по определенной форме и должно соответствовать некоторым обязательным требованиям. В частности, в исковом заявлении должна быть указана следующая информация:
  • данные истца (ФИО, паспортные данные, адрес);
  • наименование суда, в который предъявляется исковое заявление;
  • суть исковых требований;
  • ссылка на соответствующие нормативно-правовые акты, которые регулирую данную сферу правоотношений.

К исковому заявлению необходимо прикрепить доказательства, которые обосновывают требования истца.

оформить дом без документов по ст.234(в силу приобретательской давности)

Юлия, добрый день! Для начала — Вы попросите этого персонажа представить документы, подтверждающие его права на дом. Полагаю, что никаких документов у него нет. У Вас же имеются, как отмечено, платёжки за ЖКХ и проч. Готовьтесь к суду, найдите на месте грамотного юриста и боритесь! Попытка сэкономить на оплате услуг юриста может обойтись Вам весьма дорого — Вы лишитесь дома. Удачи Вам!

Вернитесь в дом и никуда из него более не съезжайте, и не пускайте того человека на порог, найдите все расписки от него в получении денег за дом, соберите все квитанции об оплате и храните их в таком месте, чтобы сохранить (исключить утрату). Ну контора сгорела, но ведь есть ещё БТИ, в которых могут быть техпланы или паспорта или что-то на жилье в Вашем населенном пункте. Запросите то БТИ. Поговорите с соседями, чтоб выступили Вашими свидетелями в суде и обязательно обращайтесь к адвокату. При таких как Вы описали обстоятельствах можно признать за Вами дом в судебном порядке, если документов на дом нет никаких и восстановить их невозможно, то их следует оформить вновь. Оформить самостоятельно — можно но сложно, будет правильнее если Вы наймете нормального представителя.

Ирина,да паспорт у этого человека (технический )есть,но Бог его знает какого года!Он ездил его обновлять,знаете как?Просто бти исправили год и всё. А мне чтоб выяснить какую либо информацию в бти,то надо же им предоставить документы на собственность,я так понимаю. Да и паспорт ОН не отдаёт!И хочет заселить в этот дом своего сына.

Читайте так же:  Налоговый вычет для пенсионеров условия получения и оформление

Цена договорная

Юлия, прямо сейчас, вставайте и быстро идите к адвокату.

Видео (кликните для воспроизведения).

В первую очередь, после возвращения в дом, Вам желательно понять: имеются ли у него в техническом паспорте на дом сведения о правообладателе — если не имеются, то Ваши шансы значительно возрастают

я видела паспорт.В нём написано,что собственник-совхоз,а в скобках его фамилия,т.к совхоз его пускал в этот дом жить.

[2]

Юля, юристы не знают, что такое «пускал в этот дом пожить». Нет такого понятия, нет такого основания к правопритязанию на имущество. Это не говорит о том, что у человека вовсе нет оснований к проживанию. Это говорит о том, что Вы не знаете действительное положение дел. И никогда этого не узнаете, и можете потерять дом, если будете продолжать испрашивать советов на форуме.

большое вам спасибо за советы!

Цена договорная

Людмила,скажите пожалуйста:Он уже попросил оттуда выселится,но я ведь тогда не знала о всех этих законах!Я уже съехала в другой дом.Неужели сейчас опять переезжать обратно?У меня 2-е маленьких детей.Очень заморочно туда-сюда переезжать с детьми!А можно в этот дом я пущу квартирантов?Замок пока весит там мой.За свет плачу тоже я!Пожалуйста ответьте про квартирантов(может они как-бы присмотрят за домом пока истекают эти ещё 3 года).Зарание благодарю за ответ!

Юля, Вы ведь не собственница, Вы это понимаете? А только у собственника есть право распоряжения имуществом: отчуждение, имущественный найм (в т.ч., как Вы выражаетесь, «пустить квартирантов»). Нет у Вас такого права. Кроме того, по правилам о приобретательной давности у Вас должно быть непрерывное владение имуществом. Вы же его сейчас фактически прервали, съехав. Да и откуда Вам знать, что будущие «квартиранты» не поведут себя как новые захватчики? Как тогда быть? Ведь своё право на дом не могут подтвердить ни прежний владелец, ни Вы.

Юлия, то, что Вы не знали о законах — для суда не имеет ровно никакого значения. Самое лучшее, что Вы можете сейчас сделать — воспользоваться советами собеседников и срочно обратиться к адвокату на месте. Успеха Вам!

Как оформить дом в собственность, если нет документов на дом и землю?

Как оформить дом без документов

Перед тем, как начать оформление дома или участка в деревне в собственность, следует разыскать какие-либо документы, подтверждающие право собственности. Для этого необходимо запросить документы в архиве.

Как правило, в архивах по месту нахождения дома хранятся документы, содержащие информацию о собственниках имущества. При наличии подтверждения обоснованности оформления дома в собственность процедура регистрации имущества значительно упростится.

Учтите! Кроме свидетельства, полученного в архиве, необходимо подготовить следующие документы:

  • Копию кадастрового паспорта,
  • План участка с указанием размещенных построек,
  • Паспорт лица, производящего оформление имущества в собственность,
  • Заявление о регистрации объекта недвижимости,
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Не лишним будет представить показания соседей, подтверждающих, что заявитель проживает на данной территории продолжительное время на постоянной основе. Вышеуказанные документы предоставляются в администрацию данного поселения.

Можно ли получить бесплатное жилье в деревне?

Если документы утеряны

Скачать бланк заявления о выдаче копии архивного документа, подтверждающего право на владение землей бесплатно в формате word

В случаях, когда заявитель ввиду различных причин не имеет возможности предоставить документы, обращаются в Росреестр или местную администрацию, чтобы запросить дубликаты. Но в данном случае необходимо соблюдать процедуру.

Сначала следует обратиться в местную газету с заявлением об утере документов и признании их недействительными. В заявлении указываются адрес и кадастровый номер объекта недвижимости, номер правоустанавливающего документа и дата выдачи.

Объявление следует приложить к заявлению на получение дубликата. Для подачи заявления также потребуется копия паспорта.

В заявлении необходимо изложить обстоятельства, при которых были утеряны правоустанавливающие документы. После приема заявления на руки выдают разрешение о выдаче дубликата. Данный документ прикладывается при подаче комплекта документов для установления собственника объекта недвижимости.

После проверки документов в администрации поселения они направляются на проверку в Росреестр. Заявителю сообщают дату, когда будет готов дубликат правоустанавливающего свидетельства.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о выдаче копии архивного документа, подтверждающего право на владение землей:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Нюансы при восстановлении

До 1998 года документы, относящиеся к сделкам с недвижимостью, регистрировались в БТИ или в местной администрации. Регистрацией земельных участков занимался земельный комитет. Единой процедуры не было, поэтому не исключено, что заявителя будут направлять от одной инстанции к другой.

Важно! Рассмотрим более подробно, куда следует обращаться при отсутствии какого-либо правоустанавливающего документа:

  • Отсутствует свидетельство о праве собственности на имущество. В таком случае следует подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации,
  • У заявителя нет подтверждающих документов. Необходимо обратиться в архив за получением копий первоначальных документов,
  • Утеряно свидетельство на дом, построенный до 1993 года. Составляется заявление о восстановлении свидетельства и направляется в Регистрационную Палату,
  • Отсутствует свидетельство по новой форме. Обратиться в отделение Росреестра по месту регистрации недвижимости. Свидетельство будет выдано на основании кадастрового номера.

Если при приобретении имущества договор купли-продажи (дарения) нотариально заверен, то копию документа можно запросить у нотариуса. Если сделка проводилась более 10 лет назад, необходимо обратиться в архив нотариальной палаты. Такой документ требуется в первую очередь при определении права собственности на землю.

[3]

Какие документы нужны для покупки дачи?

Как прописаться на даче, читайте тут.

Как объединить земельные участки в один, читайте по ссылке: https://novocom.org/nedvizhimoe-imushhestvo/zemlya/obedinenie-zemelnyx-uchastkov-v-odin.html

Особенности оформления земельного участка

Скачать бланк заявления на межевание участка бесплатно в формате word

При оформлении в собственность земельного участка существуют некоторые нюансы. Для начала потребуется информация о собственнике участка.

Читайте так же:  Получение выписки из лицевого счёта квартиры

Не исключено, что земельный участок относится к собственности муниципалитета. В таком случае участок необходимо приватизировать.

Приватизация подразумевает комплекс мероприятий:

  • Межевание участка и установление границ,
  • Подготовка заявления о приватизации в муниципальное образование (бланк заявления можно скачать здесь),
  • Одобрение приватизации участка с указанными границами,
  • Государственная регистрация права собственности на данный земельный участок (образец заявления можно скачать здесь).

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на межевание участка:

Что не получиться узаконить:

  • Если прирезка пересекает красные линии коммуникаций (например, газопровод),
  • Если захвачены часть земли лесного фонда,
  • Если прирезана часть соседнего земельного участка.

Можно узаконить прирезанные участки земли, на которые никто не претендует и они должны находиться в государственной или муниципальной собственности.

Заметьте! Начиная процедуру приватизации, следует помнить, что документы о приватизации будут рассмотрены в течение 30 календарных дней с момента их подачи. Регистрация права собственности проводится в течение 7 дней.

Если участок находится в собственности физического или юридического лица, то приватизация не потребуется. В случае, если на участке располагаются постройки, их следует оформить в собственность наряду с участком.

Посмотрите видео. Как оформить землю в собственность?

Оформление по приобретательной давности

Как показывается практика, оформить в собственность дом или участок в деревне можно благодаря приобретательной давности. Таким способом следует воспользоваться, если установлено, что участок (или часть участка) находится в пользовании гражданина более 15 лет. Причем срок приобретательной давности отсчитывается с момента приобретения у третьих лиц, даже если имуществом распоряжается правопреемник.

Такое имущество оформляют в собственность, если установлено, что гражданин пользовался объектом недвижимости непрерывно и добросовестно, как собственным. Данный факт подтверждается на основании свидетельских показаний соседей.

Что делать, если при межевании земли оказалось больше, чем на плане?

При наличии данных обстоятельств гражданин вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости. Исковое заявление составляется в определенной форме, соблюдая требования оформления.

Заявителю следует отразить информацию:

Скачать бланк иска о признании права собственности на земельный участок бесплатно в формате word

  • Паспортные данные истца и адрес проживания,
  • Полное наименование судебного органа, в который адресуется заявление,
  • Исковые требования о признании права собственности на участок или постройку с указанием кадастрового номера и площади,
  • Для обоснованности исковых требований необходимо сослаться на нормы действующего законодательства, регулирующие данную процедуру.

В качестве подтверждения обоснованности своих требований следует приложить показания соседей. В документе соседи утверждают, что истец проживает на данной территории более 15 лет, исправно ведет хозяйство, содержит участок в чистоте.

Также подтверждением проживания служат квитанции об оплате коммунальных услуг, об оплате проведения работ по ремонту или благоустройству (установлен забор, выкопан колодец и т.д.).

Если в заявлении нет противоречий ГПК РФ, суд примет его к рассмотрению и назначит дату рассмотрения дела. Нет гарантий, что суд вынесет решение на первом же заседании. В практике отмечаются случаи, когда рассмотрение подобных дел растягивалось на период до 1 года.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о признании права собственности на земельный участок:

Если решение суда не соответствует ожиданиям заявителя, то он вправе обжаловать его в вышестоящий суд.

Если суд вынес решение в пользу истца, то на основании данного решения он вправе обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Кроме решения суда и копии паспорта потребуется квитанция об уплате госпошлины.

Процесс оформления недвижимости в деревне

Скачать форму заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества бесплатно в формате word

Если на участке имеются постройки, будь то дом или гараж, при приватизации участка их нужно также приватизировать. Регистрации подлежат любые постройки: баня, гараж, сарай.

Учтите! Если необходимо оформить в собственность недвижимость в деревне, следует:

  • Обратиться в бюро технической инвентаризации, где следует оформить паспорт на строение,
  • Сделать выписку из кадастрового паспорта участка,
  • если здание не предназначено для проживания, а будет использовано только для хозяйственных целей, достаточно оформить правоустанавливающие документы,
  • Получить свидетельство, устанавливающее собственника постройки, расположенной на участке, – закономерно, что собственник участка и построек является одним лицом.

Пакет документов передается в отделение государственной регистрации собственности на территории поселения.

Бесплатные юридические консультации по вопросам недвижимости.

Также необходимо предоставить копию паспорта и квитанцию об оплате госпошлины. Пошлина оплачивается отдельно за каждую постройку.

Собственник заполняет декларацию на каждый объект недвижимости – специальная форма, в которой указаны характеристики и назначение постройки. Причем заполнению подлежат только те поля, которые относятся к определенному типу объекта недвижимости.

Скачать бланк декларации об объекте недвижимости бесплатно в формате word

Важно! В бланк декларации вносится информация о постройке:

  • Метраж (с учетом наличия балконов),
  • количество этажей (включая подземный и цокольный этажи),
  • полный адрес,
  • тип подключения к коммуникациям,
  • кадастровый номер участка,
  • полная информация о собственнике участка (паспортные данные, ИНН).

К пакету документов прилагается заявление о регистрации права собственности на участок.

Видео (кликните для воспроизведения).

Через 30 дней после подачи заявления будет зарегистрировано право собственности.

Посмотрите видео. Как доказать, что участок твой? Право собственности на земельный участок. Приобретательная давность:

Источники


  1. Бурбелло, А. Т. Аптечные препараты лекарственных растений / А.Т. Бурбелло. — М.: Олма Медиа Групп, 2009. — 192 c.

  2. Иконников С.С. Определитель растений Памира; [не указанo] — Москва, 2012. — 282 c.

  3. Ламперт, К. Атлас бабочек и гусениц: Места обитания; Физические характеристики; Поведение; Размножение; Особенности строения; Техника ловли; Коллекционирование / К. Ламперт. — Москва: РГГУ, 2003. — 736 c.
  4. Попов, А. П. Лекарственные растения в народной медицине / А.П. Попов. — М.: Здоровь’я, 1969. — 318 c.
Оформление дома в собственность без документов
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here