Подарить или завещать квартиру что выгоднее для владельца и правопреемника

Информационная статья: "Подарить или завещать квартиру что выгоднее для владельца и правопреемника" от профессионалов для людей. На все вопросы вам ответит дежурный юрист.

Лучше подарить или завещать недвижимость? Статья для собственника

Здравствуйте. Данная статья написана только для собственников недвижимости, который хотят ее передать, но не знают подарить или завещать. Опишу основные отличия, плюсы и минусы. Статья подойдет под любую недвижимость — квартиру, дом, участок, долю в праве или комнату.

Когда недвижимость переходит в собственность — главное отличие

При завещании наследник станет собственником недвижимости только после смерти завещателя — п. 2 ст. 218, ст. 1113 и п. 1 ст. 1114 ГК РФ. Но наследник должен эту недвижимость принять, она не перейдет к нему автоматически — п. 1 ст. 1152 ГК РФ. То есть ему в течение 6 месяцев нужно прийти к нотариусу, подать необходимые документы и получить свидетельство о принятии наследства — п. 1 ст. 1153, п. 1 ст. 1162 и ст. 1163 ГК РФ. После получения свидетельства наследник станет собственником, но срок собственности начинается с даты смерти наследодателя — п. 4 ст. 1152 и п. 1 ст. 1114 ГК. Свидетельство потом лучше подать на регистрацию, хоть делать это необязательно.

Завещание ничем не обязывает собственника при жизни. Потому что завещание — это распоряжение имуществом только на случай смерти — п. 1 ст. 1118 ГК РФ. Завещатель при жизни может в любой момент продать или подарить свою недвижимость, которую он ранее завещал — п. 2 ст. 209 ГК РФ. Для этого ему не нужно отменять завещание или оформлять новое. Просто проданная/подаренная недвижимость выйдет с наследственной массы.

При дарении наследник сразу станет собственником недвижимости. Точнее не наследник, а одаряемый. Достаточно подписать договор дарения и подать его на регистрацию — п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, и п. 1 и 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ. После регистрации сделки дарения, бывший даритель (он же бывший собственник) к подаренной недвижимости не будет иметь никакого отношения.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Что легче отменить

Отмена дарения/завещания и их оспаривание — это разные ситуации. Про оспаривание я расписала ниже.

При завещании. Собственник-завещатель может в любой момент и по своему желанию отменить свое завещание, изменить его или составить новое — п. 1 и 2 ст. 1130 ГК РФ. За отменой завещания достаточно обратиться к тому же нотариусу, у которого оно было заверено — услуга стоит 500р. Ничье согласие для этого не требуется. Также собственник может при жизни продать/подарить свою недвижимость, даже если он ранее оформил завещание. Ему даже не потребует завещание отменять.

[3]

При дарении. Здесь все гораздо сложнее. После регистрации сделки дарения в Росреестре, даритель (бывший собственник) уже не имеет право по собственному желанию все отменить. Он не сможет прийти в Росреестр и вернуть недвижимость. После регистрации договора дарения он уже не ее владелец.

У дарителя будет только два пути — попросить наследника заново передарить ему недвижимость или отменить дарение через суд. По другому никак. Чтобы выиграть суд, у дарителя должны быть веские основания для отмены договора.

Даритель сможет отменить дарение через суд, если одаряемый покушался на его жизнь или на жизнь его семьи и близких родственников, или умышленно нанес дарителю телесные повреждения — п. 1 ст. 578 ГК РФ. Все это нужно ДОКАЗАТЬ, просто слов/доводов будет не достаточно — ст. 56 ГПК РФ. Доказательства должны быть в письменном виде и с свидетелями. В случае телесных повреждений, даритель должен принести в суд медицинскую справку о причиненных побоях, заключенную экспертизу, судебное постановление об административном правонарушении или приговор на одаряемого. Если было покушение, то приговор суда.

Что легче оспорить

Дарение и завещание оспорить одинаково сложно . В обоих случаях опираются на одни и те же статьи. Но дарение через суд может оспорить и сам даритель, а не только его наследники после его смерти. С другой стороны, собственник может без труда отменить свое завещание у нотариуса, который его оформил. Для этого в суд обращаться не нужно.

При дарении. Даритель может через суд не только отменить дарение, но и оспорить его. Опишу самые частые случаи. Например, даритель может опереться на п. 1 ст. 177 ГК РФ, т.е. в момент подписания договора он не понимал значение своих действий, хоть и дееспособен. Тогда судья назначит судебно-психиатрическую экспертизу. Эксперт пообщается с дарителем и изучит его медицинскую карту. Если эксперт сообщит, что даритель мог не понимать, то договор признают недействительным.

Если даритель после сделки будет признан недееспособным или ограниченно дееспособным (это делается только через суд), то его опекун/попечитель может оспорить договор — п. 2 ст. 177 ГК. Судья и здесь назначит судебно-психиатрическую экспертизу.

Еще даритель может подать иск по статье п. 1 и 2 ст. 178 ГК РФ — он не понял суть сделки дарения. Например, думал что продает и подписывает договор купли-продажи. Тут будет учитываться возраст дарителя, показания свидетелей. Это редкий случай, но положительные решения все-таки есть.

После смерти дарителя в суд могут подать его наследники как заинтересованные лица. Чаще всего они оспаривают на основе того же п. 1 ст. 177 ГК — даритель на момент сделки не понимал значение своих действий. Судья назначит посмертную судебно-психиатрическую экспертизу, где эксперт изучит медицинскую карточку умершего. От заключения эксперта будет зависеть исход дела.

Или наследники в иске укажут, что даритель никакой договор не подписывал, подпись поддельная — ст. 168 ГК РФ. Судья назначит почерковедческую экспертизу. Эксперт сравнит подпись дарителя в договоре и в других документах. Если окажется, что подпись не его, дарение признают недействительным.

При завещании. Завещание оспаривается по тем же статьям, что и дарение. Чаще всего завещание оспаривают наследники после смерти наследодателя. Обычно они указывают, что наследодатель в момент подписания завещания не понимал значение своих действий (п. 1 ст. 177 ГК). Значит будет посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Или что он не подписывал завещание (ст. 168 ГК). Тогда назначат почерковедческую экспертизу. Когда наследодатель признан недееспособным/ограниченно дееспособным, то при его жизни завещание может оспорить опекун/попечитель (п. 2 ст. 177 ГК).

Что дешевле оформить

Для собственника дешевле выйдет завещание, чем дарение. Но с другой стороны при дарении можно потребовать одаряемого оплатить все расходы. Все-таки ему отдают недвижимость сразу и ничего не требуют взамен. А так, в обоих случаях непринципиально кто будет оплачивать расходы.

Читайте так же:  Выплаты при рождении ребенка в москве и московской области

При завещании. Оформить завещание у нотариуса стоит 2 000 — 2 500 рублей. Из них 100 рублей за удостоверение завещание (пп. 13 п. 1 ст. 333.24 НК РФ), остальное за его составление (услуги правового и технического характера). Где-либо регистрировать завещание не требуется.

Для справки: после смерти завещателя наследник должен у нотариуса получить свидетельство о праве на наследство. Для этого нужно заплатить госпошлину (не налог) за ее выдачу — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Близким родственникам — 0,3% от стоимости наследуемой недвижимости, но не более 100 тыс.руб. Другим наследникам — 0,6%, но не более 1 млн.руб.

При дарении. В 2017 года в большинстве случаев для оформления дарения квартиры потребуются услуги нотариуса, а это дополнительные траты. Прочтите статью — в каких случаях обязателен нотариус при дарении квартиры, тоже самое при дарении доли. В этих статьях обязательно прочитайте примеры.

По ссылке узнаете тарифы нотариуса при дарении квартиры, отдельно при дарении доли квартиры. На любые услуги нотариуса есть льготы — п. 2 и 5 ст. 333.38 НК РФ. Инвалидам 1 и 2 группы скидка в 50%.

Если нотариус не потребуется, то договор лучше составить у юриста/риэлтора, стоит 2 000 — 3 000 рублей. Госпошлина за регистрацию сделки дарения — 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Для справки: если одаряемый НЕ является дарителю близким родственником, то одаряемому придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной недвижимости — пп. 7 п. 1 ст. 228 и п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Если близким родственником, то налога не будет. Даритель не платит налог в любом случае. Прочтите статью — налог при дарении квартиры. Статья подойдет под любую недвижимость.

Насчет долгов

При завещании. Наследникам всегда переходят все долги наследодателя — ст. 1175 и 323 ЖК. То есть им придется или принять недвижимость с долгами, или отказаться от наследства.

При дарении. Здесь никакие долги бывшего собственника не переходят на одаряемого — ни по коммунальным платежам, ни по кредитам и т.п. Единственное исключение — долги по кап.ремонту перейдут (п. 3 ст. 158 ЖК).

В договоре дарения нельзя указывать, что долги дарителя перейдут на одаряемого. Такой договор точно не зарегистрируют, потому что дарение — это безвозмездная сделка (п. 1 ст. 572 ГК РФ). То есть нельзя ничего требовать взамен. Максимум в договоре можно указать такой пункт — даритель имеет право проживать в подаренной недвижимости до какого-либо срока или бессрочно. В этом случае выписать и выселить его не смогут даже через суд. Указать можно о проживании только самого дарителя, а не кого-либо другого.

Обязательная доля при завещании

Здесь завещание проигрывает дарению. Есть некоторые близкие родственники, которые получат долю в наследстве, даже если они не указаны в завещании. Список таких наследников указан в п. 1 ст. 1149 ГК РФ. Им полагается половина от доли наследства, которую они получили бы по закону, т.е. если бы завещания не было.

Например, Дмитрий завещал свою квартиру жене и сыну, каждому по 1/2. На момент смерти у него осталась еще несовершеннолетняя дочь от первого брака. Если бы завещания не было, то жене, сыну и несовершеннолетней дочери досталось бы каждому по 1/3 (наследство по закону). Но раз завещание есть, то несовершеннолетняя дочь получает половину от 1/3, т.е. 1/6. Жене и сыну останется каждому по 5/12.

При дарении ничего такого нет. Кому подарили квартиру, тот ее полноправный собственник. Поэтому если нынешний собственник хочет обезопасить наследника от обязательной доли других наследников, то лучше подарить ему недвижимость.

Насчет супруги наследника

Без разницы, подарят человеку недвижимость или она достанется ему по завещанию, супруг к этой недвижимости не имеет никакого отношения. Полученная недвижимость не будет делиться между супругами — п. 1 ст. 36 СК.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Что лучше – подарить квартиру или завещать?

Завещание — это распоряжение на случай смерти. Наследник становится собственником завещанного ему имущества только после смерти наследодателя.

Дарение является одним из самых популярных способов передачи имущества. Чаще всего граждане заключают договор дарения, когда хотят безвозмездно передать недвижимость – дом или квартиру, а завещание, по каким-то причинам, составлять не хотят. Например, в случаях, когда у собственника имеются родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, которым они эту самую долю передавать не желают.

По договору дарения даритель (тот, кто дарит) безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому (тому, кто получит подарок) в собственность вещь. То есть в договоре указано, что вы дарите свою квартиру любимой племяннице. И как только вы поставите под договором свою подпись, знайте – квартира уже не ваша.

В СМИ довольно часто появляются сообщения о том, что на улице оказался очередной человек, лишившийся права жить в своей квартире в силу того, что она была им подарена, и новый собственник выселил его, хотя потерпевший был уверен, что право проживания в квартире у него оставалось. Основная причина тому – недостаточная информированность о последствиях заключения договора дарения. .

Нужно понимать, что дарение означает переход права собственности одаряемому (тому, кому вы дарите). То есть он может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению. В случае, когда даритель решает передать, например, родственнику имеющуюся в его собственности квартиру, в которой он проживает, стоит помнить о том, что вместе с правом собственности он теряет и право проживать в квартире. То есть если вы подарили родственнику квартиру, а он вас выселяет, по закону он имеет на это полное право.

Конечно же, многие из тех, кто передает единственную свою квартиру родственникам, уверены в их порядочности. Но огромное количество трагических историй об оказавшихся на улице стариках доказывает, что доверие, зачастую, оказывается напрасным. Часто безоблачные отношения между родственниками резко портятся именно после подписания договора дарения. Особенно часто такие истории происходят при заключении сделки дарения в простой письменной форме, как правило, обманутые таким образом старики, вообще не понимают суть договора, не знают о последствиях и даже не догадываются о том, что не смогут больше жить в своих квартирах.

Собираясь заключить договор дарения, лучше несколько раз подумать. А еще обратиться за консультацией к нотариусу. Нотариус обязательно разъяснит все подробности сделки, расскажет о том, какие последствия могут наступить после ее заключения. В случае если после этого уверенность в необходимости заключения договора дарения исчезнет, нотариус поможет выбрать другие варианты передачи недвижимости. Ими могут быть и завещание, и сделка купли-продажи и т.п. Главное, не пренебрегать возможностью получить профессиональный совет. Ведь нотариус, это, прежде всего, высококвалифицированный юрист широкого профиля, который работает в интересах граждан.

Читайте так же:  Административный штраф за отсутствие прописки

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

— Что лучше оформить: дарственную или завещание на квартиру? Правда ли, что если оформляешь дарственную, то ты уже не владелец и тебя могут в любое время попросить освободить? Говорят, завещание можно изменить, а вот дарственную нельзя, правда ли?

Отвечает юрист компании «Конструктор документов FreshDoc.ru» Гульназ Музипова:

Начнем с отличий, которые имеются при оформлении договора дарения и завещания.

Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти. Важно знать следующее:

  • завещание подлежит обязательному нотариальному оформлению;
  • после оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание;
  • не требуется оплачивать НДФЛ;
  • лицо, являющееся собственником квартиры, после оформления завещания не теряет своих прав на свое жилье: имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением;
  • после открытия наследства выдается свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право собственности на данное имущество;
  • наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, или в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. Также отчуждение может произойти в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.

Дарение — это двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество. Важно помнить:

  • в данном случае переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре;
  • после оформления перехода права собственности в Росреестре отмена договора дарения возможна только в случаях, предусмотренных договором или законодательством РФ. При этом отмена дарения также подлежит государственной регистрации;
  • в случае оформления договора дарения в пользу своего близкого родственника НДФЛ не уплачивается, в остальных случаях необходимо производить уплату налога;
  • право собственности на квартиру в соответствии с договором дарения возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. После этого даритель лишается права собственности на недвижимость и соответственно права проживания в нем;
  • после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру выдается выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП);
  • одаряемый может в любое время до момента регистрации перехода права собственности отказаться от дара.

Единого ответа на вопрос «Какую сделку лучше оформить?» не существует. В любом случае Вам необходимо учесть несколько условий: момент перехода права собственности, срок оформления сделки и порядок ее отмены. Все очень индивидуально, и выбор способа оформления передачи имущества другому лицу зависит только от Вас.

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Дарственная (или, если говорить правильно, договор дарения) — это один из видов гражданско-правовых договоров, после заключения которых оформляется немедленная передача имущества от одного лица другому. Ключевое слово здесь — немедленная. После подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в подавляющем большинстве случаев изменить ничего уже нельзя. С момента государственной регистрации перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренной квартиры и остается только ее пользователем (то есть лицом, имеющим право проживать в ней). Новый собственник (одаряемый) действительно вправе в судебном порядке снять дарителя с регистрационного учета (попросту говоря, выписать) из этой квартиры и выселить его на улицу. Это, конечно, крайний случай, но в моей практике случалось и не такое.

Более того, даже достаточно часто встречающееся в договорах дарения указание о том, что даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой, на самом деле юридически недействительно и вполне может быть признано судом таковым по иску одаряемого. Дело в том, что договор дарения в соответствии с законом является безусловным, и даритель не может при дарении требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий, например даже предоставления права пользования квартирой.

Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску. Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему. Даже несмотря на то что к нему переходят все обязанности собственника квартиры: такие как уплата налога на имущество физических лиц, оплата коммунальных услуг и иные расходы, необходимые для содержания и обслуживания квартиры.

Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник. Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия. Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания. Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.

В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику (то есть лицу, которому передается квартира), но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором. В случае нарушения этой обязанности у рентополучателя практически стопроцентные шансы расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причем ранее полученные от рентоплательщика деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен. С моей точки зрения, при заключении такого договора интересы обеих сторон будут соблюдены в наиболее полном объеме.

Отвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова:

Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности. Для отчуждающего имущество лица меньше рисков несет завещание. Для наглядности сравним обе эти сделки по различным критериям.

Суть и возможность последующей отмены. Дарение — это договор. Для его заключения требуется согласие и дарителя, и одаряемого, поэтому и отменить дарение лишь по воле одного дарителя без специальных оснований (например, покушение на жизнь или здоровье одаряемого) не удастся. Завещание же — односторонняя сделка, которая отделена от другой односторонней сделки: здесь имеется в виду принятие наследства. Таким образом, в завещании участвует только одно лицо, то есть завещатель, его воля ограничена только законом, но никак не волей наследника. Соответственно, завещатель может изменять и отменять завещание по собственному усмотрению бесчисленное количество раз. С этих позиций, безусловно, удобнее завещание.

Читайте так же:  Продажа квартиры менее 3-х лет в собственности налоговый вычет

Момент перехода права собственности. Дарение может происходить как в настоящем времени, так и в будущем, но не с целью маскировки дарения на случай смерти (ничтожно в силу прямого указания закона). Поэтому при любом из возможных вариантов даритель не избежит ситуации отсутствия у него права собственности на подаренное имущество — квартиру. Проживать в ней он сможет лишь с согласия нового собственника.

А как быть, если даритель не уверен в одаряемом? Конечно, можно предусмотреть такое согласие письменно в договоре, но конструкция не «железобетонная»: новый собственник квартиру может продать, подарить или исполнить условие договора лишь формально, сделав проживание дарителя в квартире крайне дискомфортным. Подобных ухищрений в договоре не предусмотреть, поэтому дарить лучше тому, в чьем поведении сомневаться не приходится. Завещатель же автоматически избегает всех вышеперечисленных рисков. Право собственности возникает у принявшего наследство наследника с момента открытия наследства.

Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит. Допустим, это и есть одна квартира. А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания. Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться.

Отвечает юрист, зампред общественной организации «Москонтроль» Юлия Рублева:

Действительно, дарственную изменить нельзя, однако существует постановление пленума Верховного суда от 2014 года, информации о котором в широком доступе представлено достаточно мало. Согласно этому документу, если имущество было у человека единственным, и, подарив его, даритель сильно ухудшил свое жилищное положение, дар могут через суд признать недействительным.

Еще один важный момент заключается в том, кто может заключать сделку дарения недвижимого имущества, а кто нет. Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу: это несовершеннолетние граждане (до 14 лет), представители несовершеннолетних (если имущество принадлежит детям), недееспособные граждане, законные представители недееспособных (если имущество принадлежит последним). Не имеют право принимать в дар недвижимое имущество от своих подчиненных, клиентов, а также их родственников государственные служащие, работники воспитательных учреждений, сотрудники лечебных учреждений, работники социальной защиты.

Видео (кликните для воспроизведения).

Что же касается завещания, то его можно в любой момент изменить или дописать, распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика. Стоит отметить, что независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: престарелые родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Что лучше выбрать для сделки: дарение или завещание

Родственники часто передают друг другу недвижимость самыми разными способами, наиболее распространенными среди которых являются дарение и завещание.

Главная проблема юридического оформления заключается в том, что многие люди просто не могут определиться с тем, что лучше – дарение или завещание. Большинство людей стараются понять, какой вариант будет выгоднее для обеих сторон и как можно оформить все максимально просто и быстро.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чтобы наконец-то определиться с наиболее оптимальным вариантом, стоит рассмотреть преимущества и недостатки каждого представленного варианта.

[2]

Возможно ли разграничить

Для того, чтобы разграничить эти два типа договоров, в первую очередь, стоит рассмотреть основные вопросы, которые связаны с:

  • статусом лица, которому будет предоставляться в собственность определенная недвижимость, а также самого наследника;
  • наличием каких-либо спорных вопросов между родственниками и другими наследниками имущества;
  • оплатой разницы всех ключевых коммунальных платежей, которые могут возрасти в случае дарения тому лицу, которое не имеет официальной регистрации на указанной жилплощади;
  • возможностью мошеннических действий со стороны третьих лиц, которые могут покушаться на квартиру пожилых или нуждающихся людей;
  • необходимостью пожизненного ухода или обеспечения бывшего собственника передаваемого имущества;
  • правами собственника передаваемого жилья на пожизненное проживание на территории дарственного имущества;
  • стоимостью налогов, которые будут взыматься в процессе проведения сделки о передаче прав собственности.

Помимо этого, не стоит забывать о том, что и сами документы оформляются по-разному, а также предусматривают необходимость приложения разного пакета документов.

Сравнение действий

Для того, чтобы понять различие в этих договорах, стоит рассмотреть основные особенности каждого из них:

Дарение Завещание
Правила оформления соглашения
Договор дарения является безвозмездным актом о передаче имущества третьему лицу и представляет собой двустороннюю сделку.

В процессе оформления договора указываются:

Как понять особенности дарения или завещания

Для того, чтобы понять преимущества каждого отдельного варианта, стоит сравнить ключевые особенности каждого из них и посмотреть, какие они будут иметь совокупные преимущества и недостатки по отношению к конкретной ситуации.

В чем выгода

Дарить квартиру выгоднее в том случае, если хочется освободить близкого родственника от необходимости оформления большого количества документов, и при этом передать права собственности на недвижимость уже сейчас, а не в будущем. При этом выгоднее дарить будет только в том случае, если сделка оформляется с близким родственником, так как в противном случае одаряемый должен будет выплатить государству налог в размере 13% от стоимости подарка.

Завещание же выгоднее оформлять, когда договор оформляется на дальних родственников или просто посторонних людей, чтобы освободить их от достаточно серьезного налога. Помимо этого, такой договор выгоднее и для самого владельца недвижимости, так как он сохраняет на нее права собственности до конца жизни и может отменить соглашение в любой удобный момент.

Оформление

Завещание является гораздо более безопасной сделкой для владельца недвижимости, так как он может вносить различные поправки или вносить корректировки в составленный документ.

Дарственная на квартиру может стать более выгодным документом за счет того, что ее практически невозможно оспорить, а если рассматривать все с финансовых соображений, то за нее при оформлении еще и не придется никому платить в случае с близкими родственниками.

Также нужно учитывать, что в случае с дарственной одаряемый получает право собственности после подписания договора, в то время как завещание позволяет ему распоряжаться имуществом только через шесть месяцев после смерти завещателя. Помимо этого, дарственная полностью аннулирует права наследников бывшего владельца имущества, и они не смогут претендовать даже после его смерти.

Читайте так же:  Ценные подарки самарскому музею

Как было указано выше, разница между этими документами заключается практически во всем, начиная от самих особенностей оформления каждого договора и заканчивая различными финансовыми вопросами.

В этой статье собраны варианты решений суда о признании договора дарения недействительным.

Завещание само по себе является выгодным для обеих сторон вне зависимости от каких-либо вторичных обстоятельств, в то время как оформление дарственной будет удобным только в том случае, если имущество передается в собственность близким родственникам.

Самая же главная разница заключается во времени вступления в права собственности наследников и одаряемых, так как первым приходится достаточно долго ждать этого момента, в то время как вторые могут распоряжаться имуществом уже после оформления и регистрации всех документов

Нельзя определенно сказать, какой именно вариант будет лучше, так как каждый из них имеет определенные особенности, делающие его выгодным в определенной ситуации. Именно поэтому в каждом отдельном случае нужно полностью взвешивать все преимущества и недостатки каждого формата сделки.

Смежные моменты

Для того, чтобы окончательно определиться с тем, какой вариант оформления договора будет более выгодным для обеих сторон, стоит рассмотреть все смежные моменты, присутствующие у этих двух форматов сделки.

Нюансы для наследников

В ситуации с завещанием правопреемник получает права собственности только после того, как полностью пройдет полную процедуру оформления наследства, которая включает в себя:

  • открытие наследства;
  • ведение дела и сбор необходимой документации;
  • регистрацию права собственности нового владельца.

При этом стоит отметить, что в некоторых случаях человеку, прописанному в завещании, приходится делиться предоставленным ему имуществом с теми людьми, которые имеют первое право очереди на данное наследство по закону.

Детали с недвижимостью

Особенности оформления недвижимости в виде наследства заключаются в следующем:

  • договор вступает в законную силу только после того, как смерть его составителя была оформлена документально;
  • до момента смерти завещателя документ не может оглашаться и, соответственно, оспариваться кем-либо из посторонних лиц;
  • наследодатель имеет право назначить собственного душеприказчика, то есть того человека, который будет заниматься контролем над исполнением его последней воли, а помимо этого, указывать сроки, на протяжении которых документ не может разглашаться;
  • завещатель имеет определенные ограничения в правах распоряжаться имуществом после смерти, и в частности, он не может лишить имущества лиц, являющихся наследниками первой очереди.

При желании наследодатель имеет право любым удобным ему способом корректировать составленный документ неограниченное количество раз, так как всегда признается исключительно последняя редакция этой бумаги.

Особенности оформления дарственной заключаются в следующем:

[1]

  • права собственности новому владельцу передаются уже сразу после того, как обе стороны подписывают составленный договор дарения;
  • в отличие от завещания, такой договор не может быть отменен, а после его составления в документ не могут вноситься какие-либо корректировки;
  • документ не должен заверяться у нотариуса, и при желании его можно составить в простой письменной форме.

Экономное решение

Для людей, которые относятся к категории близких родственников и, соответственно, наследников первой очереди, не имеет какой-либо важной разницы, какое решение будет более экономным, так как они в любом случае не платят никаких налогов. При этом для будущих собственников, которые не обременены родственными узами с владельцем имущества, дешевле будет все-таки оформить завещание.

Для самого же владельца также не имеет разницы, какой именно вариант договора оформлять. При этом стоит отметить, что указание в договоре дарственной права пожизненного проживания на территории недвижимости будет более выгодным, чем завещание, так как практически никоим образом не сказывается на правах бывшего собственника, но при этом перекладывает обязанности по выплате коммунальных платежей на нового собственника.

Прочие отличия

Остальные отличия этих документов в основном касаются выгоды каждого из них по отношению к тем, кто собирается принимать имущество. В частности, оформленное завещание само по себе не дает никакой гарантии того, что указанное имущество в конечном итоге станет собственностью указанного лица, так как на протяжении своей жизни завещатель может просто аннулировать его или написать новое, что автоматически отменит действие предыдущего документа.

Таким образом, дарственная является гораздо более выгодной для получателя, так как он сразу приобретает имущество, право на которое в случае правильного составления в соответствии с требованиями закона не может быть никем оспорено, даже его собственной супругой или супругом.

Завещание же более выгодно для самого собственника, так как до момента его смерти это ничего не значащий документ, который в любой момент можно аннулировать или изменить при возникновении новых обстоятельств.

Плюсы и минусы

Завещание представляет собой гораздо более безопасную сделку для человека, передающего имущество другому лицу в связи с возможностью внесения правок ив документ. При этом по завещанию, помимо записанного в документ наследника, право претендовать на указанное имущество имеют также близкие родственники завещателя, поэтому, если они будут предъявлять свои права, им придется отдавать определенную долю.

Дарственная на квартиру более выгодна, так как ее практически невозможно оспорить, и в этом случае даритель уже точно может самостоятельно определить, кто именно будет новым владельцем передаваемого имущества.

С точки зрения финансовых трат близкие родственники могут оформить дарственную с минимальными потерями, в то время как чужие люди вынуждены будут заплатить немалую сумму при получении дорогостоящих подарков. Единственным минусом дарственной является то, что в некоторых случаях после ее оформления в семье могут испортиться отношения.

В каких случаях можно оформить договор дарения с обременением — читайте тут.

Отсюда вы сможете узнать, можно ли оформить договор дарения двум одаряемым.

Если же есть полная уверенность в своих действиях, договор дарственной будет лучшим решением, так как обойдется он на порядок дешевле. Завещание же лучше оформлять на других лиц, предварительно проконсультировавшись с квалифицированным юристом.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Что лучше оформить: дарственную или завещание на квартиру?

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру? Для получения точного ответа на вопрос необходимо учитывать ряд деталей, к которым относятся отношения между членами семьи, наличие родственных связей со второй стороной, наличие задолженностей у инициатора и т. д. Однозначно выделить выгодную сделку невозможно, т. к. приходится оценивать не только стоимость договора, но и надежность. Чтобы понять, дарственную или завещание лучше оформить на квартиру, нужно рассмотреть дополнительные условия.

Читайте так же:  Как выбрать в магазине правильно электрическую зубную щетку оценка роскачества лучшей и худшей элект

Что такое завещание и дарственная?

Завещание – это документ, в котором фиксируются претенденты, их количество и доли. Договор позволяет распределить права собственности усопшего между близкими людьми. Передача имущества другим осуществляется только после смерти завещателя. Вторая сторона может принять или отказаться от приобретения квартиры. Это выгодно при наличии крупных задолженностей со стороны инициатора. Содержание завещания можно оспорить в судебном порядке, т. к. существуют обязательные доли для ряда наследников.

Дарственная позволяет быстро осуществить переход права собственности на квартиру. Вторая сторона приобретает имущество после вступления договора в силу. Изменить его невозможно, поэтому даритель может оказаться под угрозой. Одаряемый может не соблюдать устные условия передачи прав и выселить инициатора.

На вопрос о том, как лучше передать квартиру (через договор дарения или при наследовании), может ответить только сам владелец жилья. Следует учитывать, что вне зависимости от желания завещателя часть его имущества перейдет нетрудоспособным родственникам и иждивенцам. Передача через дарственную – это сделка, которую можно отменить только при наличии весомых причин. Собственник квартиры способен выселить предыдущего владельца.

Основные отличия завещания от договора дарения

Что лучше сделать: завещание или дарственную на квартиру? Для ответа на вопрос нужно ознакомиться с ключевыми отличиями сделок.

Завещание оформляется без учета пожеланий других. Инициатору достаточно правильно составить текст и указать свое волеизъявление однозначно. Существует возможность оформления закрытого завещания. В таком случае в момент составления наследодатель должен быть один. Недопустимо наличие свидетелей. Документ запечатывается в конверт и передается нотариусу. О содержании знает только завещатель. Наследственное дело при любой форме открывается после смерти инициатора. Для передачи имущества другим лицам нужно оформить документы.

Завещание должно быть заверено нотариально. Иногда юридическую силу имеют документы, составленные при свидетелях, однако они не могут содержать распоряжения, касающиеся жилья. Кроме того, любая ошибка в содержании завещания может привести к частичному или полному аннулированию сделки, поэтому следует обратиться за помощью к специалисту. Заявление пишется в произвольной форме. Оно может содержать дополнительную информацию, которая будет оглашена наследникам после смерти инициатора. Эти распоряжения могут быть не исполнены, если они противоречат законам.

При составлении договора дарения требуется согласие второй стороны. Дополнительно в некоторых случаях необходимо разрешение супруга, супруги или других совладельцев. Наследодатель при этом передает право собственности на квартиру после вступления документа в силу. Вся процедура занимает не более 2 недель. Для оформления договора нужно предоставить пакет документов и оплатить госпошлину.

Нотариальное заверение дарственной не требуется, но при отсутствии необходимых знаний желательно обратиться к специалисту. Из-за наличия грубых ошибок договор может быть признан недействительным.

При возникновении вопроса о том, как лучше оформить передачу квартиры, нужно учитывать возможность отмены или изменения договора дарения и завещания. В первом случае внести новые условия после начала действия документа невозможно, т. к. сделка считается состоявшейся. Оспорить завещание легче при наличии оснований.

Отменить дарственную можно только в следующих случаях:

Эти случаи относятся к общим. Завещание тоже может быть оспорено при наличии подобных условий. При жизни инициатора изменить договор можно в любой момент. Однако существуют обязательные доли, которые полагаются нетрудоспособным родственникам и иждивенцам. К категории последних относятся пенсионеры и инвалиды, которые получали финансовую помощь от наследодателя в течение года или более. Денежные средства от инициатора должны быть для иждивенца единственным или основным источником дохода.

Дополнительно право на обязательную долю имеют несовершеннолетние дети. Ее размер составляет половину той части, которую гражданин мог бы получить по закону без наследства. Право на обязательную долю может быть оспорено, если другой наследник докажет, что для него жилье завещателя является единственной территорией для проживания и обеспечивает возможность получения дохода. Обязательный претендент при этом должен иметь другую квартиру или дом.

Существует шанс признания некоторых наследников недостойными. Это может произойти в следующих случаях:

  1. Умышленное причинение вреда завещателю или наличие факта психологического насилия. Если наследник пытался приблизить кончину инициатора или угрожал ему, он будет признан недостойным.
  2. Введение в заблуждение. Традиционно таким способом претенденты пытаются сократить количество кандидатов.
  3. Убийство завещателя. Исключение – неумышленное причинение вреда по неосторожности.
  4. Кража финансовых средств, личных вещей инициатора или документов.

Аморальный образ жизни, негативное отношение к усопшему, отсутствие во время похорон и т. д. не являются причинами для признания наследника недостойным. Несоблюдение обязательств по уходу может приниматься во внимание судом только при наличии соответствующего договора.

Оспорить завещание можно в любой момент. Стандартный срок принятия наследства – 6 месяцев, однако при нарушении прав претендентов исковое заявление может быть подано сразу после выявления факта несоблюдения закона. Другой кандидат может получить часть, если он докажет, что не знал о смерти усопшего или физически не мог оформить имущество. Из-за рисков при наследовании доли дарственная на квартиру является более предпочтительной для второй стороны.

Что выгоднее?

Что выгоднее: дарственная или завещание на квартиру? Чтобы ответить на этот вопрос, следует уточнить, чьи интересы учитываются. Для инициатора договор дарения может быть более выгодным, т. к. обязательному нотариальному заверению документ не подлежит, а оплатить государственную пошлину и налог должна вторая сторона.

Однако передать права на собственность человеку, который не является родственником, без дополнительных расходов не получится. В таких случаях нужно внести 13% стоимости жилплощади. При вступлении в наследство налог оплачивается, если цена квартиры превышает МРОТ в 850 раз или более. Ответ на вопрос о том, что дешевле, зависит от степени родственных связей между людьми.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если речь идет о том, является ли более надежным завещание или дарственная, рекомендуется сделать выбор в пользу второго варианта. Оспорить права принимающей стороны будет сложнее. Однако для инициатора завещание безопаснее, т. к. до момента его смерти собственность будет оставаться в его владении.

Источники


  1. Вредители леса, встречающиеся в лесах Тюменской области. и меры борьбы с ними. — М.: Тюмень: Типография, 2010. — 726 c.

  2. Соколов, С.Я. Лекарственные растения / С.Я. Соколов, И.П. Замотаев. — М.: Vita, 1993. — 512 c.

  3. Лекарственные растения. — М.: Лабиринт-К, 2000. — 104 c.
Подарить или завещать квартиру что выгоднее для владельца и правопреемника
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here