Подавляющее большинство самарцев приватизировалo свое жилье

Информационная статья: "Подавляющее большинство самарцев приватизировалo свое жилье" от профессионалов для людей. На все вопросы вам ответит дежурный юрист.

Подавляющее большинство семей Ростовской области оказалось довольно своим жильём

Лишь меньше трети всех семей Ростовской области считает, что нуждается в жилье получше. Подавляющее же большинство граждан их жилищные условия в целом устраивают. Такие данные приводит Росстат в рамках комплексного наблюдения условий жизни населения Росстата за 2018 год.

При этом из числа тех, кто всё таки хотел бы изменить свои жилищные условия, лишь 39% желают площадь побольше. 36% семей вполне устроил бы ремонт или перепланировка имеющегося жилья.

Интересно, что по данным Росстата семьи Ростовской области в принципе в большинстве своём не испытывают стеснённости при проживании. Некоторые проблемы с этим испытывают 15%. И лишь 4% заявили, что для них стеснённость это действительно серьёзная проблема. При этом в исследовании указывается, что в среднем в семьях в Ростовской области приходится по 24,4 квадратных метра на члена семьи, из них жилой — 16,8.

По данным Росстата, лишь 14,5% семей в Ростовской области собирается улучшить свои жилищные условия. Треть из них собирается построить дом или купить квартиру. На государство надеются лишь около 15% семей. Они ждут, что им дадут жильё как очередникам после подачи соответствующих документов, либо после того, как их дом признают ветхим и снесут.

Что же касается конкретных недостатков жилья, в котором проживают семьи Ростовской области, то большинство жалуется на плохую освещённость подъездов и подходов к дому (18%), а также на шум и пыль с улицы (15%). На шум от соседей указали 10,5% семей, на недостаток тепла — 9,4%, на мышей и насекомых пожаловались 5,5%, нехватку солнечного света — 3,9%, сырость — 4,3%.

Подавляющее большинство семей Ростовской области оказалось довольно своим жильём

Мыши и шумные соседи — не главные проблемы

Лишь меньше трети всех семей Ростовской области считает, что нуждается в жилье получше. Подавляющее же большинство граждан их жилищные условия в целом устраивают. Такие данные приводит Росстат в рамках комплексного наблюдения условий жизни населения Росстата за 2018 год.

При этом из числа тех, кто всё таки хотел бы изменить свои жилищные условия, лишь 39% желают площадь побольше. 36% семей вполне устроил бы ремонт или перепланировка имеющегося жилья.

Интересно, что по данным Росстата семьи Ростовской области в принципе в большинстве своём не испытывают стеснённости при проживании. Некоторые проблемы с этим испытывают 15%. И лишь 4% заявили, что для них стеснённость это действительно серьёзная проблема. При этом в исследовании указывается, что в среднем в семьях в Ростовской области приходится по 24,4 квадратных метра на члена семьи, из них жилой — 16,8.

По данным Росстата, лишь 14,5% семей в Ростовской области собирается улучшить свои жилищные условия. Треть из них собирается построить дом или купить квартиру. На государство надеются лишь около 15% семей. Они ждут, что им дадут жильё как очередникам после подачи соответствующих документов, либо после того, как их дом признают ветхим и снесут.

Что же касается конкретных недостатков жилья, в котором проживают семьи Ростовской области, то большинство жалуется на плохую освещённость подъездов и подходов к дому (18%), а также на шум и пыль с улицы (15%). На шум от соседей указали 10,5% семей, на недостаток тепла — 9,4%, на мышей и насекомых пожаловались 5,5%, нехватку солнечного света — 3,9%, сырость — 4,3%.

Абсолютное большинство жителей региона бесплатно приватизировали свое жилье

Абсолютное большинство жителей Самарской области провели бесплатную приватизацию своих квартир, сообщил руководитель управления Росреестра региона Вадим Маликов во вторник, 22 января, на пресс-конференции.

«Мы проводили статистический анализ — еще три года назад более 90% жителей региона провели приватизацию. В 2012 г. еще около 8 тыс. жителей провели эту процедуру», — рассказал Маликов.

Он напомнил, что с 1 марта 2013 г. завершается процедура бесплатной приватизации жилья.

Всего в рамках бесплатной приватизации в Самарской области оформлено 1,78 млн прав. Пиковым по количеству зарегистрированных прав стал 2005 г., когда свои права оформили 175 тыс. жителей губернии, отметил Маликов.

После 1 марта самарцы не смогут бесплатно приватизировать свое жилье

1 марта 2015 года завершается программа бесплатной передачи жилых помещений государственного и муниципального фонда в собственность граждан в порядке приватизации.

Однако напомним, сроки бесплатной приватизации продлевали уже четыре раза. В настоящее время в Госдуму РФ внесено сразу два законопроекта, предлагающих сделать это снова. Возможно, срок продлят до 2018 года, но не исключено также, что это будет сделано только для некоторых категорий граждан. Пока решение не принято ни по одному из законопроектов.

По данным Управления Росреестра по Самарской области, на сегодняшний день в регионе более миллиона граждан приватизировали почти 583 тыс. объектов недвижимости жилого фонда.

  • В Самаре никак не могут открыть построенный 5 лет назад каток «МТЛ-Арена 2»
  • В Самаре отремонтируют полсотни дорог: список
  • В центре Самары устроят митинг
  • В Самаре на площади Куйбышева устроят салют после авиашоу
    13:39 06.11.2019
  • В Самаре при пожаре на улице Авроры погиб человек
    13:14 06.11.2019
  • Энергетики предупредили об опасности рынка на Ново-Вокзальной
    13:04 06.11.2019
  • В Тольятти автомобиль сам сбил своего хозяина
    12:26 06.11.2019
  • На набережной Самары реконструируют бой времен ВОВ
    12:02 06.11.2019

Новости Самары — хроника городских событий. Общество, политика, происшествия, культура, спорт, образование — рубрики раздела Новости. Интервью с известными жителями города. Комментарии и мнения. Сообщения пресс-служб, органов власти и организаций Самары.

Путеводитель по городу. Метеоновости, прогноз погоды городов и поселков Самарской области в ближайшие дни и на 2 недели.

Читайте так же:  Можно ли получить единовременную выплату из материнского капитала

В Самаре жители общежитий продолжают приватизировать свое жилье

  • Корреспондент «Новой газеты» Дарья Григорьян сообщает: недавно 16 человек получили свидетельства о регистрации права собственности, еще двое — решение суда о признании этого права. Большинство новоявленных собственников в течение двух.

    Корреспондент «Новой газеты» Дарья Григорьян сообщает: недавно 16 человек получили свидетельства о регистрации права собственности, еще двое — решение суда о признании этого права. Большинство новоявленных собственников в течение двух последних лет активно участвовали в общественном движении «За приватизацию общежитий», не пропускали ни одного митинга и пикета — и получили по закону им принадлежавшее «всего за два года» (срок действительно маленький, если учесть, что некоторые добивались своего права около десяти лет).

    «Общежители» отмечали, что процедура приватизации значительно упростилась с появлением в Самаре нового мэра. При прежнем мэре Лиманском лишь активные гражданские выступления смогли подвигнуть администрацию к установлению процедуры получения жилья в собственность. Но эта победа обернулась поражением: раньше граждане еще могли добиться признания права собственности через суд, после выхода распоряжения Лиманского суд стал принимать дела к рассмотрению, только если заявитель прошел административным путем и ему отказали. Но получить письменный отказ никому не удавалось.

    Новый мэр Тархов еще в декабре 2006 года принял постановление о порядке исключения помещений в общежитии из специализированного жилого фонда, был создан Общественный совет при главе города по вопросам общежитий. По словам заместителя председателя совета Сергея Тучина, камень преткновения сейчас — вопрос о соблюдении сроков вынесения постановлений об исключении жилого помещения из спецжилфонда. Согласно тому же декабрьскому постановлению гражданин должен получить решение примерно через два месяца после подачи заявления. Администрация задержки объясняет тем, что приходится долго устанавливать, имеет ли гражданин право на данное помещение. А прокуратура пеняет мэрии на то, что она не исполняет собственное постановление.

    [2]

    Подавляющее большинство самарцев приватизировалo свое жилье

    Кем выгоднее быть — нанимателем или собственником жилья? Об этом и многом другом шла речь в очередной программе «Полезная площадь» на радио ТОК FM . Ведущая— Мария Иванова. Гостьи студии — юрист-консульт строительной компании Наталья Прохорова и юрист агентства недвижимости Ольга Климова.

    Мария: «1 марта 2013 года правительство страны обещает закончить программу бесплатной приватизации жилья. Насколько вероятно, что наступит платная приватизация? Или она будет продлена, как это было в 2007 и 2010 годах?»

    Ольга: « Существует очень много точек зрения. Но большинство считает, что бесплатная приватизация все-таки будет закончена, но продлена для некоторых категорий граждан – тех, кто получил жилье в социальный найм недавно, и не имел возможности его приватизировать: военные, те, кто проживает в общежитиях – до недавнего времени площадь в общежитии нельзя было приватизировать – и для социально необеспеченных групп населения. Для остальных категорий граждан, она, скорее всего, будет закончена. На сегодняшний день порядка 90% жилья приватизировано. То есть, те, кто хотел – уже воспользовались своим правом. Остались те, кто очень хочет это делать.»

    Мария: «Да, по некоторым данным, около 80% жилья в России уже приватизировано. Вот мне интересно, те, кто не успел приватизировать жилье, будут ли торопиться это сделать? И вообще, по какой причине, на ваш взгляд, люди остаются нанимателями жилплощади?»

    Ол ьга: «Я думаю, большинство из этих 20% не будут торопиться. По моему мнению – это пожилые люди, которые не понимают плюсов и минусов приватизации. Они думают, что если они сейчас приватизируют жилье – они будут платить какие-то сумасшедшие налоги, что у них смогут отобрать эту недвижимость…Бывают семейные конфликты, когда кто-то один в семье не хочет приватизировать. Бывает и так, что люди просто не успели это делать – узаконивали перепланировки, например. Они сейчас уже обращаются. И они успеют это сделать. Уже сейчас наплыв очень большой.»

    Мария: «А если человек решит приватизировать квартиру прямо сегодня, он успеет сделать это до марта 2013 года?»

    Ольга: «Да, успеет. До марта 2013 года – нужно подать заявление. Остальное может быть сделано после марта 2013 года. Но даже те, кто сегодня обращаются, успеют завершить регистрацию до марта. Что касается регистрационной палаты, то сейчас они упростили процедуру – на регистрацию договора о приватизации отводится один день. Но встать в очередь можно только в том случае, если уже подписан договор о передачи квартиры в собственность. Но запись происходит через 1,5-2 недели.»

    Мария: «А нет препятствий? Собственник, например, муниципалитет сейчас как-то участвует в процессе?»

    [3]

    Ольга: «Участвует, если имущество было передано в муниципальную собственность после 1998 года. Тогда обязательно нужно будет регистрировать право муниципальной собственности. Потом уже приватизировать самому. Здесь уже сроки значительно увеличиваются, потому что муниципалитеты у нас не торопятся, только месяц доверенность выдают. Такая категория людей, как правило, обращается в суд, чтобы сократить эти сроки. Остальные граждане, большинство, не зависят от муниципалитета.»

    Мария: «Сколько стоит «приватизация квартиры»?»

    Ольга: «При приватизации никому не избежать оплаты госпошлин. Все зависит от количества людей, от того, с какого момента вы были прописаны, стоимость разнится. Скажем, приватизация на одного человека, это порядка шести тысяч, в том случае, если человек прописан до 1991 года. Если после 1991 года, то придется собрать больше справок, на тысячу может быть увеличится. Соответственно, чем больше людей, тем больше придется собрать справок, тем это будет дороже. Это несрочная приватизация – 2 месяца подписание договора. Если мы говорим о срочном тарифе – за 5 дней, это сделает. Но это буде стоить 16 .»

    Мария: «А если человек захочет при приватизации воспользоваться услугой риелтора? Сколько это будет стоить?»

    Ольга: «Около 12 тысяч – в том случае, если это обычная приватизация, и нет никаких сложностей, расходы оплачиваются отдельно.»

    Слушательница Елена: «- А если не приватизировать квартиру? Каковы последствия?»

    Читайте так же:  Какие предусмотрены льготы для ветеранов труда в мурманской области

    Ольга: «Главный плюс приватизированной квартиры – это полный объем правораспоряжения этой недвижимостью. Не только право продажи, но и наследство. Может быть такая ситуация, когда наследники не были прописаны в квартире: если человек умирает, то все, они не могу наследовать квартиру, ее можно в залог передать, сдавать в аренду. Могут возникнуть сложности с пропиской – вам никто не даст прописать какое-то большое количество людей, будет привязка к площади. Единственное исключение – для членов семьи и несовершеннолетних.»

    Мария: «А, скажем, перепланировку неприватизированной квартиры можно делать?»

    Наталья: «С согласия собственника, то есть муниципалитета, доверенности от департамента. Не факт, что вам это согласие дадут. Если это ваша собственность – все, что допускается градостроительными нормами, вы можете делать. У меня недавно была ситуация, женщина как раз обратилась с вопросом. Квартира не приватизированная, прописана в ней свекровь, сын и несовершеннолетний ребенок. Она захотела зарегистрироваться. Семья обратилась в паспортную службу, там заявили, что нужно согласие департамента. Когда обратились в департамент – сказали, что нужно изменить договор найма. На это свекровь не согласилась. И получилось, что она не может прописаться. А если бы была квартира в собственности – это было бы проще.»

    Опять же, если это социальный найм – обменять, разменять эту квартиру вы не можете.

    Слушатель Алексей: «- Если квартира не приватизирована, Могут ли семью выселить из нее?»

    Наталья: «- На сегодняшний момент, нет, никто выгонять из квартиры их не будет. Но никто не знает, что случится через некоторое время. Жилье станет ветхим, через десять лет могут измениться законы. И никто не сможет гарантировать, что они в этом жилье останутся.»

    Мария: «Люди боятся приватизировать, в частности, из-за налога на имущество? Какой он сейчас?»

    Наталья: «Сейчас налог на имущество привязывается к инвентаризационной стоимости – это 100-200 рублей, относительно небольшая сумма. А планируется, что будет привязка к кадастровой стоимости, и она будет увеличена. Это будет пара тысяч, это не будет непомерная сумма.»

    Мария: Один из признаков приватизации: однократность. То есть человек в течение своей жизни имеет право только единожды приватизировать жилье. А если что-нибудь случилось, например, дом сгорел?

    Наталья: «Тогда муниципалитет дает ему новое жилье. Но он уже не имеет право его приватизировать. Закон очень четко определяет этот момент.»

    Мария: «Бесплатная приватизация накладывает некоторые ограничения. Например, нельзя приватизировать общежития, военные квартиры. А когда приватизация станет платной, эти ограничения будут сняты?»

    Ольга: «Ответить на этот вопрос никто не сможет. Пока не кончилась приватизация, как будет дальше – непонятно.»

    Мария: «Когда приватизация станет платной, что придется платить? Это будет выкуп по рыночной или кадастровой цене?»

    Наталья: «Пока непонятно. Но учитывая, что сегодня все объекты ставятся на кадастровый учет, а делается это не только для того, чтобы сформировать базу налогообложения, но и для того, чтобы можно было рассчитать стоимость. Кадастровая стоимость будет приближена к рыночной. Но, возможно, она не будет колебаться. Выкупить, скорее всего, либо за 100% стоимость. Возможно, будут какие-то льготы для отдельных категорий граждан.»

    Мария: «До окончания приватизации осталось несколько месяцев. Как вы считаете, почему до сих пор непонятно, что будет дальше? Это значит, что приватизацию снова отложат?»

    Наталья: «Как мне кажется, это делается, чтобы желающие мобилизовались и доделали приватизацию»

    Мария: «После 2013 года исчезнет еще и такое понятие, как расприватизация. А вы сталкивались вообще с этим процессом в своей практике? Есть такие примеры?»

    Ольга: «Да, примеры есть. Но административного порядка расприватизации не существует, существует только судебный порядок. По сути, это признание договора не действительным. И должны быть более весомые обстоятельства, чем «просто передумал». Такой практики мало. Те, кто уже приватизировал вряд ли пойдут на расприватизацию. Потому что все-таки плюсов у приватизации больше. Но бывают такие случаи: например, граждане узнали, что будут сносить ветхое жилье, и посчитали, что, если оно не приватизировано, то они получат больше.»

    Мария: «А каков регламент взаимодействия застройщика с теми, кого нужно отселить?»

    Наталья: «Исходит из количества прописанных на жилплощади и нормативов. Если человек проживает один – то ему предоставляется жилье не менее 26 метров, если два и более – по 14 на каждого общей площади. В этом случае ведутся переговоры. Естественно, если граждане сомневаются в порядочности застройщика, а они почти всегда сомневаются. Хотя сейчас, на мой взгляд, мошенников на строительном рынке уже почти нет. Застройщику не выгодно обманывать кого-то. Вступают в переговоры – предлагают отселяемым приходить с представителями (риелторами, адвокатами).»

    Мария: «Отличаются переговоры с собственниками и нанимателями?»

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Наталья: Если неприватизированное жилье – мы предлагаем приватизировать.

    Мария: «А всегда ли можно приватизировать жилье? В центре города многое ветхое жилье можно просто назвать «халупами». Есть же какие-то ограничения по ветхости и аварийности?»

    Наталья: «На самом деле, застройщик всегда предложит вариант лучше. Гражданам обычно выгоднее согласиться, вступить в отношение с застройщиком. Если дом будет признан аварийном, а у нас в Самаре много таких домов, в этом случае отселением будет заниматься город. А я очень сомневаюсь, что город может предложить какой-то хороший вариант. При этом город может предоставить и маневренный фонд, в том случае, если других вариантов нет. И тут уже никто не застрахован остаться в этом фонде на долгие года. Как говориться, нет ничего более постоянного, чем временно жилье.»

    Мария: «А откуда тогда взялся миф: что если дом пойдет по снос, надо срочно расприватизировать?»

    Ольга: «Люди живут мифами, заблуждениями. Люди думают, что если их прописано в квартире десять человек, то дадут не одну, а две или даже три квартиры. На самом деле, это из житейских мифов. На практике так не происходит.»

    Наталья: «Сейчас если город признает дом аварийным и в связи с этим предоставляют жилье – но предоставляют равнозначное. Единственное требование – город должен предоставить жилье в пределах населенного пункта. И должно быть соблюдено количество комнат.»

    Читайте так же:  Какие привилегии есть у многодетных семей в москве и московской области

    Мария: «У меня у подруги есть частный дом в центре города, точнее часть частного дома. Никакого застройщика пока на этой территории нет, и вряд ли он появится. Нужно ли ей приватизировать это жилье? И еще такой вопрос, может ли она надстроить этот дом, например построить там второй этаж?»

    Ольга: «Любые перепланировки и реконструкция с согласия собственника. На реконструкцию департамент, как правило, не дает разрешения. По закону земля должна быть в собственности. А если гражданин приватизирует квартиру, то он может оформить землю.»

    Слушатель Антон: «Не кажется ли вам, что после того, как будет отменена бесплатная приватизация, государство придумает какие-то новые законы, поднимет тарифы? И поэтому многие вынуждены будут расприватизировать свои квартиры?»

    Ольга: «Не надо драматизировать ситуацию. Сейчас уже законодательно утверждено, что будут налоговые льготы: малоимущим, тем, кто владеет недвижимостью не более 55 метров – они будут освобождаться от налогов. Не думаю, что будут существенные отличия по тарифам от муниципального и собственного жилья.»

    Мария: «Будет ли у меня право расприватизировать квартиру после марта 2013 года?»

    Ольга: «На самом деле есть расприватизация, есть деприватизация (административный порядок). Так, вот деприватизации не будет. А расприватизация – в судебном порядке признание договора не действительным. Это право у гражданина останется. Но на это должны быть существенные нарушения закона, чтобы признать сделку недействительной.»

    Слушатель: «До какого числа можно приватизировать дачный участок и дом на нем? С чего нужно начать этот процесс?»

    Ольга: «Многие граждане приватизацией называют любую передачу в собственность. На самом деле, приватизация – это только передача в собственность муниципального жилья. Все что касается частных домов и участках – это просто передача в собственность.»

    Мария: «Сейчас в преддверии строительства стадиона к ЧМ-2018, в зону застройки попадет много жилья. В поселке «Жигулевские сады» больше 250 домов, в поселке «Радиоцентр» также множество жилья. Понятно, что все это будут сносить, изымать, чтобы строить более современную инфраструктуру. В таком случае, в случае государственной нужды, кем выгоднее быть: нанимателем или собственником?»

    Ольга: «Будет акт об изъятии земли для госнужд. Все эти действия будут подчинены жилищному кодексу. У собственника жилье выкупается. В цену включается рыночная стоимость и убытки, которые несет человек в связи с переездам. Если говорить о нанимателях жилья – то им будет предоставляться равнозначное жилье. Говорить сейчас о том, как лучше очень сложно.»

    Мария: «Рыночная стоимость жилья там минимальная – квартиры там дешевые. Рыночная стоимость небольшая. Если ее будут выдавать ему на руки, куда он с этой суммой пойдет? А если ему будут предоставлять в черте города аналогичное жилье… Может быть, это будет выгоднее?»

    Ольга: «Может быть. Поэтому гражданин должен просчитать свои риски.»

    Слушательница: «А как понять, «потяну» ли я приватизированное жилье или мне все же лучше остаться нанимателем?»

    Ольга: Лучше приватизировать, если вы чувствуете силы. А если исходить из того, что вы не сможете – то тогда не стоит этого делать.

    Наталья: Я тоже считаю, что лучше приватизировать. Это дает больше возможностей.

    Приватизация: как это было и к чему привело.

    1 июля 1991 года Законом » Об основных началах разгосударствления и приватизации предприятий» была подготовлена почва для масштабного передела общенародной (по Конституции СССР) собственности в пользу союзной номенклатуры. Однако, распад СССР не позволил этим планам осуществиться в полном масштабе и приватизация активов бывшего СССР происходила, в основном, под контролем руководств бывших советских республик.

    Приватизация В России проходила с начала 1990-х годов (после распада СССР) и связывают её прежде всего с именами Гайдара и Чубайса, занимавшими в то время ключевые позиции в правительстве. В результате приватизации появились люди с огромными состояниями (олигархи).

    на фото Анатолий Чубайс

    Приватизационный чек эпохи приватизации в России

    Ваучерная приватизация, проводилась в 1992—1994 гг. Ей предшествовали законодательные акты Верховного Совета РСФСР, принятые летом 1991 года, которые предусматривали выкуп государственных предприятий и их преобразование предприятия в акционерные общества. Для упорядочения приватизации был принят закон «Об именных приватизационных счетах и вкладах в РСФСР», согласно которому каждый гражданин России получал именной приватизационный счет, на который должны были зачисляться денежные суммы, предназначенные для оплаты приватизируемого государственного имущества. Закон не разрешал продажу приватизационных вкладов другим лицам. Этот закон, однако, не был осуществлен, и вместо него была проведена ваучерная приватизация.

    Практическим руководством к приватизации служили Указы Президента РФ «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий» (29 декабря 1991 г.), «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий» (29 января 1992 г.), «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» (1 июля 1992 г.), «О введении в действие системы приватизационных чеков в Российской Федерации» (14 августа 1992 г.), «О Государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» (24 декабря 1993 г.).

    Ваучерная приватизация была противоречива, так как ее лозунги (создание эффективного собственника, повышение эффективности предприятий, создание социально ориентированной рыночной экономики) расходились с практикой. По мнению экономистов, практика победила идеологию. Участники приватизации не обладали равными правами. Так, работникам предприятий предоставлялись льготы при приобретении акций этих предприятий, граждане же, не занятые в производстве (медицинские работники, ученые, учителя) такими льготами не обладали.

    Летом 1992 г. была введены ваучеры (приватизационные чеки), которые бесплатно раздавались населению и теоретически могли быть обменены на долю в акциях того или иного предприятия. Практически большинство ваучеров было скуплено различными спекулянтами и большинство граждан РФ в приватизации не участвовали.

    [1]

    Номинальная стоимость ваучера составляла 10 тысяч рублей. Имущество предприятий страны было оценено в 1400 миллиардов рублей, и на эту сумму были изданы ваучеры. По утверждению главы Госкомимущества Чубайса, руководившего приватизацией, на один ваучер можно было приобрести два автомобиля «Волга». Реальная стоимость ваучера оказалась равной цене двух бутылок водки.

    Читайте так же:  Какая средняя зарплата в корее

    В работе по приватизации Чубайсу активно помогали иностранные консультанты. В частности, в команде Чубайса состоял гарвардский профессор Андрей Шлейфер — выходец из СССР, эмигрировавший в США в 1976 году. В 2005 году, уже в Америке, он был обвинен в использовании служебного положения в целях личной наживы (так называемый «конфликт интересов» по американскому законодательству), но суд признал его виновность лишь в «нарушении контракта» и обязал выплатить многомиллионный штраф. Деятельность Шлейфера в России подробно описана в статье Дэвида МкКлинтика «Как Гарвард потерял Россию», опубликованной в 2006 году в журнале «Инститюшенал Инвестор». Сам Шлейфер считал свою миссию не столько экономической, сколько политической, утвеждая:

    (Западная) помощь сможет изменить соотношение политических сил таким образом, чтобы реформаторы свободного рынка смогли одолеть своих противников. Помощь реформам нужна не потому, что она непосредственно поднимает экономику — для этого она слишком мала — а потому, что она помогает реформаторам выиграть политические сражения.

    Бывший министр экономики экономист Андрей Нечаев так прокомментировал ваучерную схему:

    С точки зрения применявшейся модели приватизации номинал ваучера не имел никакого значения. Ваучер определял лишь право что-то купить при приватизации. Реальная его стоимость зависела от конкретной приватизационной ситуации на конкретном предприятии. Где-то на ваучер можно было получить 3 акции, а где-то — 300. В этом смысле на нем можно было написать и 1 рубль, и 100 тысяч рублей, что не изменило бы его покупательную способность ни на йоту. По-моему, идея снабдить эту ценную бумагу номиналом принадлежала Верховному совету. Чтобы придать номиналу хотя бы какую-то рациональную основу, решили привязать его к стоимости основных фондов на душу населения.

    Такой порядок приватизации оказался выгоден так называемым «красным директорам», то есть руководителям предприятий, получившим эти должности в советские времена. Директора стали владельцами своих предприятий, так как они имели возможность скупить контрольные пакеты акций.

    Основная масса населения не знала, что делать с ваучерами, поэтому их стали продавать скупщикам. Цена ваучеров стремительно падала, упав до 3—4 тысяч рублей к маю 1993 года. С целью помочь реализации ваучеров создавались чековые инвестиционные фонды, обменивавшие ваучеры на акции разнообразных компаний.

    Хотя предполагалось, что в результате ваучерной приватизации в России образуется средний класс, ее итогом стало значительное расслоение общества.

    Во многом приватизация в России повторила историю приватизации церковных земель во Франции во времена Французской Революции. На тот момент земли церкви были конфискованы и на основе этих земель (позже к списку земель добавились бывшие имения иммигрантов и земли принадлежавшие короне) были выпущены ассигнации которые в последствии начали использоваться как деньги. Земли в последствии были распроданы на аукционах в которых зажиточные крестьяне и буржуа имели преимущество перед бедными крестьянами, что, как и в России, привело к расслоению общества.

    Следующий этап российской приватизации был связан с т.н. “залоговыми аукционами”, в результате которых значительные объёмы российских промышленных предприятий и предприятий добывающей отрасли сосредоточились в руках узкой группы лиц позднее названных “олигархами”. В целом процессы приватизации скомпрометировали саму идею в глазах большинства граждан России, т.к. перераспределение собственности выглядело с их точки зрения неадекватным и не имеющим внятной мотивации.

    Залоговые аукционы проводились по официальной версии с целью пополнения государственного бюджета. На практике необходимость срочного пополнения бюджета (т.е. его острый дефицит) была организована путём выдачи не обеспеченных активами государственных днежных займов будущим олигархическим группировкам. Полученные средства были использованы олигархами для участия в аукционах, а кредиты так и не были возвращены государству в полном объёме.
    То есть, было организовано и проведено мега глобальное мошенничество при самом активном соучастии государства.

    В результате этих аукционов-мошенничества государственная собственность была передана в руки олигархов по беспрецедентно низкой цене.

    Залоговые аукционы были предприняты в 1995 году с целью пополнения государственной казны. Правительство планировало получить деньги, приватизировав часть государственных предприятий. Идею аукционов с целью для пополнения бюджета выдвинул Владимир Потанин, возглавлявший «ОНЭКСИМ-банк». Инициативу поддержал Анатолий Чубайс, который в то время был вице-премьером и зам. председателя правительства Егор Гайдар. Курировал проведение аукционов глава Госкомимущества Альфред Кох.

    Вдадимир Потанин

    Анатолий Чубайс

    Егор Гайдар

    Альфред Кох

    На продажу были выставлены самые доходные компании. Аукционы назывались залоговыми, так как, в отличие от обычных аукционов, компании не продавались, а отдавались в залог. Однако, выкуплены обратно они не были. По мнению большинства экспертов были выставлены чрезвычайно заниженные цены. Конкурс на аукционах был очень низкий. Это произошло потому, что многие потенциальные покупатели к ним не были допущены. Во многих случаях в конкурсе участвовало несколько фирм, принадлежавших одному и тому же человеку или группе лиц. Более того, госпредприятия зачастую покупались не за собственные деньги, а за деньги, взятые как бы в кредит у государства.

    В результате залоговых аукционов появились олигархи-миллиардеры (Березовский, Ходорковский, Абрамович и другие).

    В целом приватизация скомпрометировала себя в глазах простых людей. Россияне просто не знали как поступать с приватизационными чеками, зачастую в условиях гиперинфляции они обменивались на более «ценное» — деньги, продукты питания, бутылку водки. Обыватели, выражая своё негативное отношение к приватизации, часто цитировали по этому поводу известное высказывание Бориса Ельцина — «Во всём виноват Чубайс!»

    Фонд «Общественное мнение» 20.01.2005 провёл среди населения страны исследование на тему: Анализ процессов приватизации государственной собственности в Российской Федерации за период 1993-2003 годы.

    Опрос населения в 100 населенных пунктах 44 областей, краев и республик России. Интервью по месту жительства 15-16 января 2005 г.. 1500 респондентов. Дополнительный опрос населения Москвы — 600 респондентов. Статистическая погрешность не превышает 3,6%.

    Приватизация, начавшаяся в России более десяти лет назад, породила, помимо прочего, проблему легитимности отношений собственности в нашей стране, остающуюся актуальной и сегодня. Почти две трети россиян (64%) считают, что приватизационные сделки в большинстве случаев проводились с нарушением закона, и лишь 9% – что они, как правило, осуществлялись по закону. Такое распределение мнений весьма устойчиво: в 1998 году первую точку зрения разделяли 63%, вторую – 6% участников опроса.

    Читайте так же:  Если один из родителей не работает, будут ли выплачивать детское пособие

    К тому же российские граждане отнюдь не уверены, что приватизация оказалась оправданной и в чисто экономическом отношении. Только 16% респондентов считают, что приватизированные предприятия работают лучше оставшихся в собственности государства.

    Впрочем, и противоположное мнение – что они работают хуже – не является преобладающим: его разделяют 27% опрошенных, тогда как остальные выбирают промежуточные варианты ответа на этот вопрос («одинаково» – 14%, «бывает по-разному» – 23%) либо затрудняются с ответом (21%). Распределение мнений по данному вопросу с 1998 года тоже практически не претерпело изменений. Но хотя россияне и далеки от единства в своих суждениях о влиянии приватизации на эффективность производства на отдельных предприятиях, они почти втрое чаще считают, что страна в целом развивается лучше, если большая часть предприятий находится в государственной собственности, чем занимают противоположную позицию – что преобладание частной собственности обеспечивает более успешное развитие страны (56% и 20% соответственно). Следует, однако, отметить, что работники небюджетных учреждений и предприятий несколько чаще бюджетников и тех, кто не работает, убеждены в большей эффективности частного капитала.

    Усматривая в приватизации аферу общенационального масштаба и, вместе с тем, не считая ее экономические последствия благотворными, россияне, в большинстве своем, уверены, что в целом она принесла стране больше вреда, чем пользы. Сегодня такое мнение разделяют 55% граждан (в 1998 году – 61%), и лишь 7% (в 1998 году – 8%) полагают, что она принесла больше пользы. Считают, что пользы и вреда было поровну, 22% респондентов (в 1998 году – 17%).

    Вместе с тем, за последние годы доля сторонников пересмотра итогов приватизации довольно заметно снизилась – с 60% в 2000 году до 51% – в 2005 году. Причем сегодня только треть опрошенных (33%) полагает, что приватизацию не следовало проводить вообще; гораздо больше (46%) – тех, кто считает, что проводить ее следовало, но иначе (полагающих, что она была проведена правильно, лишь 5%). Следует подчеркнуть, что молодые респонденты, отвечая на вопросы, связанные с этой темой, неизменно демонстрировали менее негативное отношение как к самой приватизации, так и к собственникам приватизированных предприятий, нежели представители старшего поколения. Например, мнение о том, что приватизацию не следовало проводить в принципе, разделяют 19% респондентов, не достигших 35-летнего возраста, и 47% – из числа тех, кто старше 55 лет.

    Отдать квартиру государству

    Затеяв приватизацию, государство фактически подарило гражданам право бесплатно оформить свою недвижимость в собственность. С одним лишь «но»: делать это разрешено один раз в жизни.

    Предположение о том, что со временем некоторые решат добровольно отказаться от дарованных квадратных метров, до недавнего времени выглядело абсурдным. Но, как показала практика, некоторые россияне все-таки возвращают жилье государству. Правда, делают это вовсе не из альтруистических побуждений.

    Государству есть смысл отдавать приватизированное жилье участникам программ улучшения жилищных условий. В определенных ситуациях повезет тем, кто живет в аварийных и ветхих домах, а также хрущевках. Если квартира или комната в таком здании находится в собственности, ее владельцам предоставят аналогичное (по площади и характеристикам) помещение. Или выплатят его рыночную стоимость. Когда расселяют жилье, которое граждане занимают по договорам социального найма, государство предоставляет им недвижимость исходя из социальной нормы – 18 кв. м на человека. Нетрудно подсчитать, какое жилье, к примеру, получит семья из четырех человек, которая занимает двухкомнатную квартиру площадью 40-45 «квадратов».

    Сомнительная выгода
    Как прогнозирует старший юрист практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и партнеры» Юрий Халимовский, все эти факторы впоследствии могут спровоцировать рост количества желающих вернуть приватизированную недвижимость государству. «Иногда деприватизацию жилья можно использовать как уловку для участия в социальных программах по обеспечению жильем. Но эффективность этого метода относительна. У города не так много нового жилья – участники госпрограмм могут ждать своей очереди годами. Да и сама очередь расписана на много лет вперед», – рассуждает Халимовский.
    К тому же если речь идет о деприватизации жилья, к примеру, в аварийном доме, «прописать» пару-тройку родственников и получить квартиру большей площади вряд ли удастся. После того как здание признается аварийным, власти чаще всего запрещают регистрацию в нем. А если семья все же ухитрится «прописать» новых жильцов, государство может обратиться в суд и признать регистрацию недействительной.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Как свидетельствует менеджер компании «Адвекс – Петроградское агентство» Елена Василевская, деприватизацию можно рассматривать в качестве метода улучшить жилищные условия лишь в тех случаях, когда семья проживает в аварийном здании либо доме первых массовых серий, которые к тому же попали в государственные программы сноса или расселения. «Для схем частного инвестирования, например, расселения коммунальных квартир, применять этот механизм не имеет смысла. В подавляющем большинстве случаев инвесторы выкупают лишь те квартиры, в которых приватизированы все комнаты. Механизм расселения жилья, в котором есть неприватизированные комнаты, очень сложен – необходимо задействовать Горжилобмен, другие государственные структуры. Квартира должна быть действительно очень интересной, чтобы инвестор решился на подобный шаг», – поясняет Василевская.

    Источники


    1. Тяглова, Е. В. Исследовательская и проектная деятельность учащихся по биологии / Е.В. Тяглова. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2011. — 256 c.

    2. Акопов, И. Э. Важнейшие отечественные лекарственные растения и их применение / И.Э. Акопов. — М.: Медицина, 1986. — 570 c.

    3. Горяинова О. В. Аппликация на ткани; Феникс — Москва, 2006. — 200 c.
    Подавляющее большинство самарцев приватизировалo свое жилье
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here