Согласие супруга при покупке недвижимости

Информационная статья: "Согласие супруга при покупке недвижимости" от профессионалов для людей. На все вопросы вам ответит дежурный юрист.

Как правильно составить письменное согласие супруга на покупку недвижимости (квартиры или дома)

Распоряжение, как средствами, так и имуществом, полученными супругами в период совместного проживания имеет свои нюансы, особенно, если нет брачного договора.

Именно поэтому многие пары в преддверии приобретения новой квартиры и задаются вопросом, в каких случаях требуется согласие партнера и на какие виды имущества его оформление обязательно?

Законодательный аспект вопроса

Казалось бы, современное семейное законодательство должны было быть уже идеально совершенным, учитывая, что формировалось оно на протяжении более 14 веков. А между тем, юридические нестыковки, а также двойственное толкование присутствует в СК РФ и до сих пор. В частности, на основании ст.35 СК РФ все нажитое в браке имущество, включая и денежные средства, являются общими по умолчанию, конечно, если супруги заранее не побеспокоились об оформлении брачного договора либо же соглашения об использовании общего имущества, а также о признании некоторых объектов личными.

Поэтому, если муж хочет приобрести квартиру, согласие второй половины иметь не обязательно, учитывая, что в рамках ч.2 ст.35 СК РФ считается, что сделка уже осуществляется с негласного разрешения жены. При этом в силу ч.3 указанной статьи отсутствие письменного согласия может принести ряд негативных последствий, которые обернутся опротестованием сделки впоследствии уже в судебном порядке со значительными затратами, если женщина вдруг решит, что ее интересы были нарушены.

Конечно, для отмены договора купли-продажи необходимо будет соблюсти ряд формальностей, предусмотренных законом, в частности, доказать умышленное нарушение прав распоряжения совместной собственностью. Но, тем не менее, прецедент ст.35 СК РФ уже создан в виду того, что ситуацию можно толковать и соответственно применять двояко, что естественно ведет к массе сложностей и определенным рискам уже как для продавца, так и для покупателя.

Когда необходимо

В процессе покупки квартиры особые сложности при трактовании ст.35 СК РФ возникают именно в отношении п.3, который гласит, что все сделки, подлежащие государственной регистрации, должны сопровождаться и нотариальным согласием второго супруга. А между тем именно договор купли-продажи в силу ФЗ №302 после 1 марта 2013 года регистрировать не обязательно, хотя сей документ и входит в состав основного пакета документов, которые предъявляются уже при регистрации прав собственности в Росреестре.

[2]

То есть с юридической точки зрения наличие согласия не обязательно, но оно может понадобиться в следующих случаях, если:
  • вопрос о покупке квартиры уже парой обсуждался и один из них категорически против;
  • предполагается использовать деньги, которые заработаны вместе, и, конечно, на заработанные деньги существуют уже другие планы;
  • тратятся средства, которые супруг заработал в период брака, но скрыл, таким образом, лишив свою половину возможности ими распоряжаться в рамках совместной собственности.

То есть согласие потребуется только в тех случаях, где существует вероятность оспаривания сделки в рамках ч.2 ст.35 СК РФ, что, кстати, подтверждается и судебной практикой, которая, конечно, не обширна в виду сложности формирования доказательной базы, учитывая, что супруги, как правило, решают разногласия в досудебном порядке, но положительные решения все же есть.

А вот во всех остальных случаях согласие супруги не обязательно, особенно, если речь идет о следующих ситуациях:

  • покупки квартиры в долевую собственность;
  • при наличии брачного договора либо соглашения о порядке использования совместного имущества;
  • нотариальной доверенности на представление интересов в режиме приобретения недвижимости.

Хотя заключить согласие все же целесообразно, учитывая, что именно подобным образом можно избежать рисков при оспаривании сделки впоследствии, особенно, если квартира не понравится, и жена передумает, либо же семья перейдет в режим развода, где все средства раздела имущества и увеличения собственной доли хороши.

Значимость данного документа

Несмотря на то, что согласие супруги на приобретение квартиры в рамках закона не требуется, значимость указанного документа нельзя недооценивать. В частности, как покупатели, так и продавцы в силу закона могут быть как добросовестными, так и недобросовестными сторонами сделки, то есть такими, которые заведомо скрывают определенные сведения, способные изменить решение об оформлении сделки либо же изначально ратуют за чистоту сделки.

Соответственно, если пара хочет избежать сложностей в будущем, особенно, если возникнет вероятность развода либо же жилое помещение оформляется не как долевая собственность, а личная на одного из пары, согласие желательно оформить, таким образом, выступив добросовестными покупателями. Если же супруги уверены в своем совместном будущем, согласие не требуется.

Также согласие второй половины желательно оформить, если в процессе приобретения квартиры участвуют средства третьих лиц, то есть тот кредит из банка либо же заем от тещи, которой деньги придется отдавать уже из общего капитала и на протяжении долгого времени, несмотря на взаимную «любовь и уважение» к маме.

Порядок оформления

Именно поэтому в преддверии такой значимой для семьи покупки желательно посетить нотариуса по месту официальной прописки пары.

При этом супругам необходимо подготовить и определенные документы, в частности:
  • паспорт либо иное удостоверение личности;
  • брачное свидетельство;
  • предварительный договор о покупке квартиры, конечно, при его наличии.
Читайте так же:  Топ-10 самых дорогих отелей в мире

При этом следует отметить, что наличие свидетельства о браке будет обязательным, учитывая, что совместное распоряжение средствами предполагает только официально зарегистрированный брак. Если пара не сможет доказать факт вступления в брачные отношения через ЗАГС, нотариус не вправе будет оформить согласие на основании данных, которые не подтверждены документально.

Еще одним правилом оформления согласия является личное присутствие стороны, которая выражает одобрение, ведь нотариус при составлении указанного документа обязан удостоверить не только юридический факт добровольной воли, но и личную подпись участника данного вида правоотношений.

Кстати, бланк соглашения нотариус супругам выдаст уже в конторе, хотя заявление можно составить и самостоятельно, учитывая, что утвержденного законом формуляра не предусмотрено. Однако в виду того, что документ, составленный с нарушениями, заверен не будет, лучше воспользоваться услугами нотариуса изначально, учитывая, что мало кто из рядовых граждан обладает глубокими юридическими знаниями и способен составить оговоренный формуляр правильно.

При этом сам процесс нотариального заверения согласия может занять от нескольких часов до нескольких дней, в зависимости от часов приема и загруженности конторы. А вот полномочия указанного документа будут распространяться только на один объект недвижимости, покупка которого и предстоит на протяжении последующих дней.

Форма составления и содержание

Как правило, бланк согласия складывается только из основных данных, отраженных в режиме стандартных требований к упомянутому формуляру. В частности:

  • наименование документа;
  • фамилии, имена и отчества сторон, то есть супругов;
  • их паспортные данные;
  • гражданство и пол;
  • полный адрес регистрации по месту проживания;
  • сведения о брачном свидетельстве;
  • данные о предполагаемой покупке, то есть квартиры расположенной по определенному адресу с указанием некоторых характеристик;
  • самого согласия на проведение определенных действий, то есть покупку квартиры;
  • сведения о том, что брачный договор либо же соглашение о порядке пользования общим имуществом не заключалось;
  • информация о том, что с нормами ст.34- 35 СК РФ ознакомлены, и все права и обязанности разъяснены;
  • дата и подпись.

Затем, естественно, следуют уже реквизиты нотариуса и его подпись с печатью, а также регистрационный номер заверяемого документа.

Срок действия

К сожалению, закон не совершенен, и в нем существует множество пробелов, не урегулированных до сих пор, к такому виду белых пятен относится и срок действия согласия на покупку квартиры. Конечно, если у пары имеется на руках предварительный договор даже без окончательной даты исполнения, в силу ст.429 ГК РФ квартира должна быть куплена не позднее 12 месяцев с даты оформления указанного документа. Если же договоренности в письменном виде нет, супруги могут сами установить время действия согласия на покупку недвижимости.

При этом стоит отметить, что данный документ не может быть бессрочный, учитывая, что продавать квартиру по одному и тому же адресу на протяжении долгого времени невозможно, именно поэтому многие юристы руководствуются базовой датой по аналогии с доверенностью, которая может быть заключена на срок, не превышающий год.

Многие супруги избегают оформления соглашения, потому что предполагают существенные затраты, а между тем средняя цена в 2019 году составит в общей сумме около двух тысяч, из расчета следующих трат:

  • расценки на составление документа;
  • консультации по порядку оформления процедуры покупки квартиры;
  • обязательного платежа утвержденного нотариальной палатой в рамках Закона №4462-1.

О том, в каких ситуациях необходимо оформление согласия на покупку недвижимого имущества, смотрите в следующем видеосюжете:

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости?

Покупка и продажа квартиры – всегда волнительное событие для простых граждан, ведь на кану стоят большие суммы денег. Пугает людей возможность ошибиться, неправильно составить договор, забыть учесть важные нюансы, а как следствие – получить массу проблем.

Один из самых главных вопросов – «Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости»? Ответ вы найдёте в статье ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Что такое согласие

Прежде чем разобраться с тем, требуется ли согласие супруга на покупку квартиры или на её продажу, разберёмся, что это за понятие вообще.

Согласие даётся в письменном виде. В законодательстве РФ – это разрешение одного лица другому на совершение каких-либо действий.

Как юридические, так и физические лица, вольны совершать действия по своему усмотрению. Они свободны в желании заключать сделки, устанавливающие их обязанности и права. Главное требование – действовать в соответствии с имеющимся в России законодательством.

Разрешение направлено на защиту интересов других лиц при заключении соглашений или любых других действиях.

Согласно СК РФ супруги, находящиеся в законном браке, должны распоряжаться всей своей собственностью только по взаимному соглашению. В исключительных случаях разрешение должно быть подтверждено нотариально.

Когда согласие требуется обязательно

Сделка, совершённая с нарушением законодательства, может быть оспорена в суде.

Согласно ст. 35 СК РФ, разрешение супруга не требуется при заключении сделок. Однако растрата общего бюджета может привести к судебным разбирательствам.

Читайте так же:  Каковы заработки приглашенных украинских экспертов на российском телевидении

Согласной той же ст. 35 СК РФ, согласие жены на покупку квартиры или же мужа, является обязательным условием и должно быть оформлено нотариально.

Нотариально заверенное разрешение требуется при заключении любых контрактов, в которых нужно пройти процедуру государственной регистрации и где документы оформляются у нотариуса.

Документы оформляются у нотариуса, согласно ст. 339 СК РФ и ст. 584 СК РФ, в следующих договорах:

Разрешение супруга требуется при всех видах сделок с недвижимостью:

  • при продаже;
  • покупке;
  • дарение;
  • взятие собственности в ипотеку;
  • аренде.

Согласие требуется и при продаже земельного участка, и автомобиля, а не только квартиры или дома.

Нотариальное удостоверение выглядит примерно так (образец):

Важно! Документ нотариально оформляется на специальном бланке. Не допускается его оформление на любом простом листке бумаги и в свободной форме.

При каких сделках не требуется согласие

Без позволения супруга можно провести следующие виды сделок с недвижимостью:

  • приобретение в нежилом фонде;
  • оформление в совместную собственность;
  • распределение прав в равные доли;
  • если в брачный контракт внесены данные условия;
  • передача одному супругов по наследству/в дар;
  • если была заключена доверенность.

Продать недвижимость, не имея на это позволения второго супруга, можно:

  • если она была получена по наследству/в дар;
  • если она дарится безвозмездно;
  • если она была приватизирована в порядке одностороннем, если был дан отказ от приватизации вторым супругом.

Оформление согласия у нотариуса стоит примерно 1 200 рублей.

Срок годности

Конкретного временного ограничения срока годности документа нет. Однако он считается недействительным, согласно принятым нотариальным нормам, спустя 3 года после его оформления.

Процедура оформления

Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры или любой другой недвижимости, оформляется достаточно просто. По сути, нужно всего лишь:
  • прийти к нотариусу;
  • оплатить нотариальные услуги;
  • подписать соглашение о согласии.

Прежде чем идти к нотариусу, надо собрать следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о том, что брак был действительно заключён;
  • если «согласие» требуется только для оформления конкретной сделки, документы, её подтверждающие.

Обязательно ли согласие на покупку недвижимости

Обязательно ли согласие супруга на покупку недвижимости? Случаи, при которых согласие не требуется, перечислены выше. Однако юристы рекомендуют даже в том случае, если оно не нужно, всё равно оформлять этот документ у нотариуса.

Это может избавить стороны соглашения от дальнейших судебных разбирательств, например, в случае развода супругов.

Как оспорить сделку

Нужно ли разрешение супруга на покупку недвижимости? Не всегда, однако, юристы рекомендуют всё же оформлять разрешение.

Если же дело дошло до суда, важно понимать, как оспорить контракт, заключённый без позволения супруга.

Согласно ст. 35 СК РФ, супруг, который не давал своего нотариального разрешения на проведение той или иной сделки, имеет право подать в суд и постараться её оспорить.

Подавать в суд он имеет право в течение 12 месяцев с того самого дня, как он узнал (или по факту должен был знать) о том, что данный контракт был заключён.


Для того чтобы оформленный контракт был объявлен недействительным, супруг, чьи права были нарушены, должен доказать, что покупатель/продавец недвижимости, знал о том, что у продавца/покупателя имеется супруг/а, что он/она против совершения сделки.

Только в этом случае договор будет признан недействительным и согласно ст. 167 ГК РФ, над данной недвижимостью будут восстановлены права совместной собственности обоих супругов.

Если в ходе судебного процесса, супруг, чьи права были нарушены, не сможет доказать, что покупатель недвижимости знал о наличии у продавца супруга/и и об отсутствии согласия на сделку, последняя не может быть признана недействительной.

Разрешение вопроса о признании сделки недействительной ввиду отсутствия согласия супруга на неё, происходит только в судебном порядке. Об этом сказано в ст. 166 ГК РФ.

Супруг, чьи права были нарушены, должен подать в суд иск. В нём он должен изложить свою просьбу о признании сделки недействительной.

Основание для признания сделки недействительной, согласно ст. 35 СК РФ – отсутствие согласия на сделку вторым супругом.

Важный нюанс! Можно добиться признания сделки недействительной даже в том случае, если второй супруг о ней знал и дал своё позволение на её проведение (устное). Но только если не были соблюдены условия проведения данной сделки. Например, была изменена оговоренная между супругами стоимость контракта.

Порядок оспаривания сделки поэтапно

Видео (кликните для воспроизведения).

Уже понятно, требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости или её продажу. Но как действовать тому, кто не давал разрешения? Важно точно понимать последовательность движений:

  1. Истец должен доказать свою правоту в суде, это регламентировано ст. 56 ГПК РФ. Поэтому первый этап – сбор необходимых доказательств по делу, важных документов. К ним относится исковое заявление и его копия, документы, подтверждающие, что сделка была действительно заключена, свидетельство того, что между супругами был заключён официальный брак, иные документы, которые могут считаться доказательствами по делу.
  2. Истец оплачивает государственную пошлину. Она составляет 300 рублей. Согласно ст. 132 ГПК РФ, квитанцию надо приложить к документам.
  3. Истец составляет заявление. В нём он излагает обстоятельства дела, сообщает, что он был против/не знал о том, что сделка состоится, сообщает, что и второй супруг и покупатель/продавец знали о том, что он не согласен с проведением сделки.
  4. Истец подаёт заявление в суд по месту жительства ответчика, что регламентировано ст. 28 ГПК РФ, либо по своему выбору, что регламентировано ст. 29 ГПК РФ.
  5. Дело разбирается. В случае вынесения положительного постановления в пользу истца, согласно ст. 209 ГПК РФ, оно вступает в силу в течение одного месяца.
Читайте так же:  Образец профессионализма, души и творчества

Заключение

Хорошо, когда в семье есть доверие. Но как бы ни любили и не доверяли друг другу супруги, порой нужен нотариус, дабы избежать проблем в будущем. Например, во всех ситуациях, когда происходят какие-либо сделки с недвижимостью.

Не всегда требуется разрешение на покупку недвижимости от супруга, либо на его продажу. Но всегда лучше подстраховаться нотариальным оформлением документов и избежать судебного разбирательства.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Когда и зачем нужно согласие супруга на покупку квартиры (недвижимости)

Лица, состоящие в брачных отношениях, наделенные определенными взаимными обязательствами, в идеальном случае принимают решение о приобретении недвижимости совместно.

На практике, однако, нередки ситуации, когда волеизъявление одного супруга о приобретении жилплощади встречает активное противодействие второго. Это может спровоцировать внутрисемейный конфликт, разрешение которого впоследствии будет отнесено к компетенции суда общей юрисдикции (подразумевается бракоразводный процесс). Это – только один из вариантов нежелательных последствий, о которых говорилось выше.

Здесь вполне правомерен вопрос: нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

Представляется полезным рассмотреть вопрос во всех подробностях – через призму действующего законодательства. Основные источники права – Семейный и Гражданский кодексы в действующей редакции.

Особенности покупки квартиры супругами

Для понимания сути правоотношения по приобретению объекта недвижимости (квартиры) и, соответственно, всего комплекса вопросов в этой связи, нужно четко отдавать себе отчет в объеме прав супругов, учитывать их отношение к собственности.

Семейный кодекс предусматривает два режима имущества супругов – законный и договорной.

В первом случае речь идет о совокупности норм, помещенных в Главу 7 Раздела III Семейного кодекса. Это, в частности, статьи о:

  • расшифровке понятия «законного режима имущества»;
  • правомочиях в отношении совместной собственности;
  • отличиях имущества, нажитого в браке, от личного имущества каждого из супругов;
  • разделе имущества в случае прекращения брачных отношений.

Договорной режим имущества (Глава

посвящен случаям, когда супругами был заключен брачный договор, четко определяющий имущественные права каждого участника правоотношения.

Предполагается, что в договоре (в данном случае он выступает в качестве самостоятельного источника права, правоустанавливающего документа) прописаны все ситуации, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом – в том числе и те, которые относятся к приобретению объектов недвижимости.

В настоящей статье ситуация будет рассматриваться только на основе норм, отражающих законный режим имущества (Глава 7 Раздела III Семейного кодекса).

Когда нотариальное согласие супруга не требуется

Пристального внимания заслуживает статья 35 упомянутого нормативного акта. В ней законодатель указывает на то, что действия одного из супругов, связанные с распоряжением недвижимостью, – если сделка требует нотариального удостоверения и (или) регистрации – должны быть осуществлены лишь с согласия второго супруга, и это согласие также должно быть нотариально удостоверено.

Но сделка по приобретению квартиры не может быть отнесена к «распоряжению недвижимостью»: на момент вступления в правоотношение никакой недвижимости в собственности еще нет – и распоряжение ею не планируется.

Требования законодателя об обязательном нотариальном удостоверении касаются только сделок, для которых обязательным условием законности выступает одноименное удостоверение и (или) государственная регистрация. К таковым покупка квартиры не относится – с 01 марта 2013 года договоры относительно купли-продажи освобождены от государственной регистрации.

[1]

Регистрации подлежит исключительно право собственности, а не договорные отношения по приобретению/отчуждению имущества.

Таким образом, можно с полным основанием констатировать, что один из супругов вправе осуществить сделку по приобретению квартиры без согласия второго супруга.

Еще раз подчеркнем: данный вывод характерен только для законного режима имущества; если же заключен брачный договор (при договорном режиме имущества), то в нем могут быть предусмотрены прямо противоположные требования.

Согласие или доверенность

Вывод о необязательности получения согласия супруга на приобретение недвижимости бесспорен с точки зрения действующего законодательства. Однако на практике риэлтерские агентства и иные компании, оказывающие посреднические услуги, или лицо, выступающее в качестве продавца, продолжают настаивать на наличии подобного документа.

Объяснение простое – нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости является дополнительной страховкой от возможного оспаривания сделки. К примеру, второй супруг по собственным соображениям не заинтересован в подобной трате совместных средств и гипотетически может предпринять шаги по признанию сделки недействительной – обратиться в суд с исковым заявлением.

Образец составленного согласия супруга на приобретение жилья.

Наличие документа – нотариально оформленного согласия – объективно исключает подобную возможность: у потенциального истца не будет оснований для оспаривания сделки.

Согласие может быть выражено не только в одноименном документе – аналогичную смысловую нагрузку несет и доверенность на совершение сделки, выданная одним из супругов другому. Форма составления доверенности предполагает обозначение прав доверителя, четко ограничивается их объем – в рассматриваемом случае речь идет о предоставлении полномочий только в рамках правоотношения по приобретению жилплощади.

Читайте так же:  Выплата пособий при рождении четвертого ребенка в семье

Соответственно, жена, добровольно совершающая сделку по поручению мужа, тем самым фактически соглашается с его волеизъявлением. Возможные претензии в отношении отсутствия «согласия» здесь несостоятельны – доверенность на совершение конкретных действий, направленных на покупку, уполномочивает данное лицо на соответствующие действия, а его подпись свидетельствует о том, что согласие наличествует.

Процедура оформления

Итак, чтобы приобрести в собственность недвижимость – и застраховать себя от конфликта в семье или от судебного разбирательства – супруг может (но не обязан) заручиться согласием лица, с которым он связан брачными отношениями.

Для этого в равной степени годятся два документа – согласие или доверенность, удостоверенные нотариусом. Ниже будет приведена процедура оформления доверенности – она практически идентична процедуре оформления согласия.

Доверенность (кроме генеральной, для которой требуется специальный бланк) составляется в письменной форме, печатным или рукописным способом.

Подпись доверителя и уполномоченного лица обязательно заверяется нотариусом и скрепляется печатью – только при соблюдении данных условий документ приобретает юридическую силу. Законодатель не выдвигает жестких критериев относительно подобного документа – достаточно того, чтобы суть правоотношения была изложена четко и недвусмысленно.

Обязательные реквизиты документа включают:
  • место составления и дату;
  • полные анкетные данные сторон правоотношения – представляемого и представителя, – с воспроизведением сведений, содержащихся в паспортах (в том числе даты рождения, адреса постоянной регистрации и т.п.);
  • исчерпывающий перечень действий, на осуществление которых уполномочен представитель;
  • срок, в течение которого документ действителен (если срок не указан, то, в соответствии с требованиями гражданского законодательства, предполагается действительность в течение 12-ти месяцев);
  • возможность передоверия.

Располагая подобным документом, один из супругов вправе совершать любые действия, прописанные в доверенности – в рассматриваемом случае, совершить сделку по приобретению квартиры.

Стоимость оформления документа относительно невысока: если заинтересованное лицо составляет документ самостоятельно, а к нотариусу обращается лишь за заверением подписей, то сумма не превышает 500 рублей. Несколько дороже обойдется оформление генеральной доверенности (до 1800 рублей). Следует учитывать, что в разных нотариальных конторах цены могут отличаться от вышеприведенных, но незначительно.

Видео: Обязательно ли согласие на покупку недвижимости от супруга

Подводим итоги

Ознакомление с нормами действующего законодательства, предпринятое в данной статье в связи с ответом на вопрос «можно ли купить квартиру без согласия супруги (супруга)», дало основание для однозначного вывода: законодатель не обязывает заинтересованных лиц получать согласие второго супруга.

Однако с практической точки зрения подобный акцепт крайне желателен – в частности, для подтверждения чистоты намерений покупателя (при выявлении признаков мошенничества со стороны продавца он легко докажет свою добросовестность) – или для предупреждения семейных разногласий. Последние нередко становятся поводом для серьезного конфликта – с непредсказуемыми последствиями.

Семейные отношения должны строиться на основе взаимного уважения – об этом прямо говорит законодатель в части 3 статьи 31 Семейного кодекса – и действенным шагом в этом направлении выступает совместное планирование расходов из семейного бюджета.

Нужно ли спрашивать согласия супруга при покупке недвижимости?

У семейных людей при крупных сделках нередко возникают сложности в отношениях со спутником жизни. Это относится даже к приобретению квартир или домов, а не только к отчуждению. Казалось бы, семейное законодательство однозначно отрицает необходимость официального согласия на покупку со стороны мужа или жены. Однако это один из моментов, которые наглядно демонстрируют принцип «нет, хотя да».

Правовые положения

Единственной нормой, которая закрепляет правила распоряжения супружеским добром, является Семейный кодекс, а именно ст. 35. Там прямым текстом говорится, что если семейный гражданин решил купить дом, квартиру, участок, спрашивать вторую половину не обязательно. Подразумевается, что раз он позволяет себе такие траты денег, то все поставлены в известность и согласны. Так гласит п. 2 статьи.

Однако уже в следующем пункте этой же статьи говорится прямо противоположное. Задокументированное разрешение спутника жизни на покупку все же требуется. Причем, это относится не только к квартирам, правило действует в отношении вообще всех сделок, где требуется оформление собственнического права. Законодатель словно вдруг вспомнил, что супруги могут и обманывать друг друга, скрывать траты, но ведь нельзя запретить человеку отстаивать свои права.

Именно поэтому нотариально заверенное согласие брачного спутника на покупку квадратных метров не относится к разряду обязательных документов, однако если его нет, сделка становится оспоримой. Она будет без труда отменена, если муж или жена покупателя заявят, что их обманули или держали в неведении по поводу такой операции.

Но и из этого правила есть несколько исключений.

Когда разрешение не нужно?

Случаев, когда письменного согласия от второй половины не требуется, не так уж много:

  • супруги — долевые либо совместные сособственники купленного жилья, что отражено в документации;
  • приобреталась коммерческая недвижимость, относящаяся к нежилому фонду;
  • муж или жена приобретали жилье не себе, а третьему лицу по нотариальной доверенности;
  • имеется брачный контракт.

Это те самые случаи, когда правам второго супруга ничто не угрожает.

Как оформить?

Документ пишется на стандартном листе А4. Единой формы для него не утверждено, шаблон можно найти и в кабинете нотариуса, и в Интернете. Даже если вы принесете бумагу, оформленную по иному шаблону, юрист вам не откажет в заверении, разумеется, при отсутствии ошибок.

Читайте так же:  Дарственная на долю в квартире

В любом случае разрешение содержит:

  • дату и место написания;
  • кто кому (паспортные данные, ссылка на реквизиты свидетельства о заключении брака) разрешает и какую недвижимость (указать точный адрес) покупать.

Вторую половину брать с собой в нотариальную контору не обязательно. Для оформления потребуется только общегражданское удостоверение личности и документ о браке.

Это платная услуга. За работу юристу придется заплатить примерно 1,5 — 2 тысячи рублей.

Мнение экспертов

Несмотря на расхождения в законодательстве, большинство юристов все же настоятельно советуют запасаться таким документом перед грядущей покупкой квартиры или дома. Его наличие:

  • гарантирует, что в отношении мужа или жены покупателя не совершено мошенничество, особенно если речь идет о проблемной квартире;
  • отрезает второй половине возможность для оспаривания сделки в дальнейшем.

Не случайно многие риелторские агентства вообще отказываются иметь дело с клиентом, если тот не заручится согласием брачного спутника. Мало ли, по каким причинам у семейного клиента нет разрешения от жены или мужа. Может быть, просто поленились, бытовая рассеянность, а может быть, сознательное злоупотребление.

Важно: даже если супруг удачно скрыл от другого покупку жилья, а затем продал, обманутая половина вправе подать в суд и потребовать восстановления справедливости. Сделку аннулируют.

Итак, получается, что заручаться согласием брачного партнера все-таки необходимо. Хотя бы для того, чтобы избежать неприятных моментов с представителями Кадастровой палаты. Пусть разрешение не входит в набор обязательных бумаг для совершения сделки, когда вы придете в Росреестр, вам скорее всего откажут в регистрации, ссылаясь на Федеральный закон №122-ФЗ.

[3]

Частые вопросы

Нужно ли согласие жены на приобретение жилплощади, где будет доля, предназначенная для дочери?

Нет нормы, которая бы однозначно обязывала покупателя спрашивать разрешения брачного спутника на такую солидную трату, как недвижимость. Сделку, скорее всего, пропустят, даже если вы решите обойтись без этого.

Но лучше не совершать куплю-продажу втихомолку от законной супруги. При её активном сопротивлении — тоже. Иначе вы рискуете нажить себе неприятности с судом по поводу пренебрежения мнением спутницы жизни. Документ согласия непременно завизируйте в нотариальной конторе. Так вы будете точно уверены, что ваши усилия не пойдут прахом.

Предоставлять ли согласие жены для покупки земли у несовершеннолетнего хозяина? Есть разрешение от попечительского совета.

Крайне желательно советоваться со второй половиной перед действиями с общим добром. Не важно, идет речь об отчуждении или покупке. Иначе недовольный муж или жена будут вправе подать в суд за трату общих денег в обход своих интересов. Так что заверенный нотариусом разрешительный документ на покупку в любом случае лучше подготовить и оформить.

Может ли муж отменить покупку женой дома в деревне, деньги на который ей подарили родители?

Просить спутника жизни разрешить сделку придется только в том случае, если речь идет о совместно нажитом. Причем нажитом исключительно в законном браке. На все, что относится к безвозмездным односторонним действиям, куда входят и подарки, запреты не распространяются. Как распоряжаться подаренным, в том числе и капиталом, каждый человек решает сам и не обязан советоваться с кем бы то ни было.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 350-84-35 — Москва
  • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
  • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Рекомендуем к прочтению

Задаток при покупке квартиры: особенности оформления и важные вопросы

Определение задатка содержится в Гражданском кодексе. Это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон другой стороне в счет общей суммы договора.

Как продать квартиру в ипотеке: ликбез для собственника

​Многие владельцы квартир, купленных в ипотеку и находящихся в залоге у банка, считают, что продать такое жилье невозможно. Но это заблуждение. Рассмотрим несколько вариантов реализации ипотечной квартиры.

Какие документы нужны для продажи квартиры: полный перечень

Если заблаговременно узнать, какие документы нужны для продажи квартиры, то сделка пройдет быстро, выгодно и безопасно.

Что нужно знать при покупке квартиры: секреты безопасного и выгодного приобретения

Видео (кликните для воспроизведения).

Покупка собственного жилья – не только радостное, но и чрезвычайно ответственное событие. Большинство жителей нашей страны делают это раз в жизни. Сегодня мы представим краткий ликбез для покупателя квартиры.

Источники


  1. Фомина, И. Г. Общий уход за больными / И.Г. Фомина. — М.: Медицина, 2000. — 304 c.

  2. Валягина-Малютина, Е. Т. Лекарственные растения / Е.Т. Валягина-Малютина. — М.: Специальная литература, 1996. — 274 c.

  3. Гром, И.И. Дикорастущие лекарственные растения СССР / И.И. Гром. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 287 c.
Согласие супруга при покупке недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here